德阳房价居然又涨了！哪些扛把子楼盘出力了？

半年总结继续打起走。

数据一拉出来，多少有点惊讶：房价居然还涨了！不是都在说房价降了吗?不是说德阳房子都卖不动了吗？是谎言还是错觉？

让我们从真实的签约数据里面抽丝剥茧，一一探寻2024年德阳楼市的真相。

——半年楼市大数据——

2024年1-6月，德阳市区新建商品住房：

供应1015套，约11.92万㎡，同比下降约74.73%；

签约2362套，约27.05万㎡，同比下降约51.63%；

签约均价约7050元/㎡，同比上涨约0.26%；

库存8633套，约99.23万㎡，同比下降约25.33%。

二手房4569套，约45.6万㎡，同比上涨9.52%

总体来看：新房市场供应和销售端都乏力，价格却稳中有涨，同时库存降到了历史低位。与此同时，二手房却保持了热度。

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月度走势 /www.e0838.com

从月度销量走势来看，在购房补贴的刺激下2月份一骑绝尘，当时还以为这是回暖的开始，谁知竟是上半年的顶点。

除此之外，其他月份都跟一杯凉白开一样，能解渴，但不刺激。

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分项数据 /www.e0838.com

1. 供应情况

2024年1月至6月，德阳市区新建商品住房供应量为1015套，合计约11.92万㎡，较去年同期大幅下降约74.73%。明显反映出开发商在当前市场环境下普遍采取谨慎态度，减少推盘量以应对市场不确定性。

主要供应的户型区间依然为建面约90-120㎡户型，其次是120-144㎡户型。

2. 销售表现

上半年共签约新建商品住房2362套，总面积约27.05万㎡，同比下降约51.63%，降幅小于供应量降幅，说明市场成交活跃度虽有减弱，但仍保持一定水平。

销售结构方面，建面90-120㎡的刚需及改善型户型成为市场主流。

其实结合二手房的销量来看，现在德阳买房的人依然不少，只不过由于前两年不断有大型品牌房企暴雷，严重影响了购房者对期房的信心，导致部分客群把目光从新房转向了二手房市场。

不过，从现在各个楼盘的施工进度来看，到了下半年，现房楼盘会进一步增多，也许会吸引到一些客户回归到新房市场。

3. 价格趋势

签约均价方面，德阳市区新建商品住房均价约为7050元/㎡，较去年同期微涨0.26%。

有一点必须重点分析。

德阳的房价现在并不是普涨，之所以能同比有小幅度的上涨，很大一部分原因是现在一些改善楼盘销量好、价格高，对于均价的拉升有明显的作用。

在每个月签约量排行榜前10的楼盘中，均价在7000元/㎡以上的楼盘基本都有四五个，2024年的半年签约均价排行榜上，均价超过8000元/㎡的楼盘就有13个，除去签约榜上一些年代久远的签约数据，这个数量占到了签约楼盘的25%左右！

比如凤翥澜山，2024年上半年签约均价9411元/㎡，销售总额约1.78亿元，占了上半年成交总额近10%，签约119套，比去年同期涨了五倍多，量高、单价高、总价，拉升市场均价，so easy。

再比如文德·湖屿树，高层均价常年八千多，洋房基本都是一万多的价格，月度销量也经常在前五，这些扛把子楼盘，咋个会不拉升点市场均价？

所以，现在的德阳房价，是价格差异化明显，四千多和一万多的房价并存，这其实也说明了，只要产品够好，够稳当，价格和价值相匹配，价格就算高出平均价一大截，依然也有目标客群买单。

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