城建云宸汇2024官方公告:详细选房攻略测评以及优缺点分析!

项目总占地面积3836㎡，总建筑面积约3.08万㎡，计容建筑面积约2.12万㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，共由1栋住宅组成，总高31层，3梯7户设计，另外配建有1栋公寓+办公38F。

总规划189户，其中商品房140套，保障性住房49套，停车位194个，车位比1:1.02。城建云宸汇_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

城建云宸汇，由国企城建集团开发，是世界500强深投控旗下控股公司，位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧。

项目所处的坂雪岗科技城，是龙岗产值高地，在2022年坂田GDP高达2252亿元，约占全区50%，拥有华为全球总部基地等423家高新企业，也一直被誉为深圳第二街道。

位于坂田核心地段的国企精品住宅——城建云宸汇，139套房源！
面积约65-113㎡2-4房，均为带装修交付。

其中65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，住宅备案均价约5.9万/㎡，单价区间约5.2-6.5万/㎡，总价区间约341-725万/套。

本次比较劲爆的还是在于户型，81㎡竟然做到了四房，在龙岗甚至整个深圳都是非常稀缺的户型。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

【户户朝南】环城北路大道前排作品，迭新坂田生活想象

环城北路大道前排作品，坐享大道价值与汇聚资源多重利好，揽一城繁华盛景；建面约65-113㎡2-4房南向奢宅，户户朝南超前性设计，全明户型方正敞亮，实用率高，布局合理，南北通透，坐拥云幕视野景观。

65㎡的2房2厅1卫：户型方正，客餐厅联通，布局合理。主卧、阳台都是西南向设计，给业主带来舒适的居住环境。

81㎡的4房2厅1卫：做到了4房2厅，实用率很高。主卧、客厅都是东南向设计，采光很好。双龙抱珠的户型，市面上比较稀缺。

87㎡的3房2厅2卫：主卧套房设计，给业主带来更强的舒适度。南北通透，采光通风都很好。

104㎡的3房2厅2卫：更加奢阔舒适，室内空间全南向设计，全明方正布局。这是3房中空间最大的户型，奢阔感更强，居住舒适度更高。

113㎡的4房2厅2卫：适合多人家庭居住，三开间朝南，客厅和主卧都是东南向，更加惬意奢阔。

城建云宸汇位于坂澜大道和环城北路交汇处的南面，毗邻吉华路、贝尔路，方便连接梅观大道、清平高速等高快速路。

未来5年左右，坂田片区将在既有地铁5/10号线的基础上，新增2条地铁+2条城际+1个城市级枢纽。

届时，项目业主在轨道交通出行效率和路径选择上，将更加从容。

并在项目周边将形成10/25（规划）/27（规划）三地铁环伺，距离25号线吉华站（规划）约500米，距离27号线雪象南站（规划）约400米。

预计2026年左右随着深大线、深惠线建成运营，最终形成5线换乘的大型枢纽。

枢纽的落成，可使得坂田与前海、福中等核心区域，以及与深圳机场、西丽高铁站（规划中）等大型交通转换枢纽快速直连。

这无疑有利于促进各类资源要素在坂田集聚，推动坂田成为联系深圳都市圈城市、大湾区核心城市的桥头堡之一。

项目自带约6000㎡底层商业，作为社区型配套商业，商家入驻后可满足项目业主，甚至周边社群的基本消费需求。

约3公里直线范围则坐落有天安云谷星耀、坂田万科广场（招商中）、科技城佳纷广场（待开业）等大型商业体。

片区内还汇聚有天虹商场、百佳华Max city、坂田COCO City等醇熟商业，整体商业体验感提升明显。

其中坂田万科广场总商业体量达15万㎡，万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心之一。

根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在科技城外国语学校集团立雪小学，雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部。

立雪小学：该校归属科技城外国语学校集团管理，总占地面积0.89万㎡，是1所24班小学，可提供1080个公办小学学位，在2023年9月份迎来了第一批学子入学，录取积分仅63.6分。
深圳大学附属坂田学校：该校是由深圳大学与龙岗区政府合作办学的一所九年制公办学校，现有70个教学班（小学46个班，初中24个班），于2014年9月开办，2023年初中部录取积分仅68.7分。

医疗和教育是重要的民生项目，坂田在这方面的积极表现尤为突出。

香港中文大学（深圳）附属医院（建设中），是一所立项之初就被委以重任的重点医院，将成为深港医疗卫生合作和公立医院改革的新典范。

医院规划床位3000张，预计将于明年年中门诊试业，2025年全部工程竣工交付。

深外集团在原有九年制校区的基础上，进一步加大对坂田的投入，新增深外湾区国际学校。

同时积极地引入了深实验、深中、省实验等优质学校集团入驻办学，推动坂田教育领域的梯队提升。

城建云宸汇作为深圳城建集团在坂田的首个项目，秉承“城建因城而生，城市因我而美”的初心，展现国企的责任与担当。

项目整体规划总建面约7.1万㎡，由两栋楼组成。

云宸汇为其中的一栋住宅+商业楼，31层高，住宅建面约1.6万㎡（包含约3140㎡保障房）；另一栋为商务办公+宿舍公寓+商业综合楼，建筑高约143米。

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