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四海臻邸售楼处24小时电话：400-831-7313

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基础资料

◎项目名称：四海臻邸

【开发商】深圳招商房地产有限公司

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司

【物业费】7.9元/月/平米

【备案时间】2023-05-22

【备案价格】11.1万

【装修情况】精修装

【交付时间】2025.6

【总房源】122套

【车位数】100辆

【车位比】1:0.82

【容积率】4.2

【绿化率】25%

【总层高】32层

【梯户比】2梯4户

【占地面积】约2996.3㎡

【批地时间】2022-12-07

【在售户型】90㎡-117m²3房-4房

学校：育才第三，第四幼儿园，育才二中，深大附属后海小学，贝赛思国际学校，韩国国际学校，科爱赛国际学校

园区环境

[ 海岸灯塔 城市灯光 ]项目以“海岸灯塔，城市之光”为设计理念，通过部分金属格栅和横向线条，搭配泛光照明设计，使其与“灯塔”的形象相呼应。沿街山墙面铝板材质布设，打造纯粹挺拔、品质突出的现代化住宅立面。

[ 塔楼设计 纯粹住区 ]充分利用地块特性布置户型，让房屋更多采光面。无商业、无人才房等规划，打造更加纯粹的住宅区。

[ 匠心品质 臻品舒居 ]

建面约90-117m²3-4房臻品舒居，2梯4户舒适梯户比。在产品上，通过多方位飘窗等设计，演绎更多舒适生活场景。此外，建面约90m²户型的客餐厅联通大面宽瞰景阳台，定制阳光宽境生活，建面约117m²户型享双开间阔景阳台，收藏加倍阳光风景，打造孩子的阳光书吧、太太的花园、先生的休闲场。

[ 专业团队 专属服务 ]

由深圳招商物业管理有限公司专业团队运营，让业主感受尊崇生活体验。

开发商实力

[ 招商局集团 ]

百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。（数据来源:招商局历史博物馆(新馆) 摘录时间：2023年4月）

[ 招商蛇口 ]

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

招商蛇口深耕湾区四十余载，在深圳片区打造了海上世界、太子湾、深圳国际会展中心、蛇口邮轮母港、蛇口网谷等50余个有口皆碑的标杆项目，为数十万户家庭创造了美好的居住体验，和湾区城市同频生长。

区域价值

蛇口-----集【双玺】、【【半岛城邦】等豪宅社群，滨海长廊、海上世界等网红打卡地，以及接地气的生活区为一体！

项目地处“粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、蛇口自贸区、前海合作区”等战略叠加区，承前海启后海。

2021年9月6日，中共中央、国务院正式发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区扩展至120.56平方公里，此次扩容包括蛇口及大小南山片区，目标定位为依托港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点。

如今，蛇口是大湾区联通世界的海上门户。未来，根据“一轴一心三核”的设想，将以南海大道为主轴，以蛇口体育中心四海公园为中心，以蛇口网谷、太子湾邮轮母港为核心产业发展聚集区，构建“未来国际海洋城”的新蛇口。

周边配套

交通方面：

地铁：距离12号线【四海站】步行约150米左右，该站点也是地铁五期正在建设的15号线换乘，轨道交通十分便捷。

陆路：项目1.5公里范围内分布有【南海大道】、【后海大道】、【南山大道】等多条主干道。

教育方面：

毗邻【育才二中】、【深圳大学附属教育集团后海小学】及【蛇口科爱赛国际学校】等学府

【育才二中】属于招商局蛇口工业区的企业学校，曾先后荣获广东省一级学校、深圳市首批文明学校、南山区教育先进单位、南山区科技创新先进学校等荣誉。

该校2023年录取积分72分；2022年录取积分68分，2021年录取积分63分；每年升学率约为89%，2022年中考“四大”录取率达到13.96%，录取数排名南山区第三，是南山区第一梯队学校。

商圈方面：【海上世界】、【花园城购物中心】、【宝能allcity购物中心】

生态方面：【滨海长廊】、【蛇口体育中心】、【蛇口文体公园】、【四海公园】、【大南山】、等均在项目1.5公里范围内；

周边还有【招商局历史博物馆】、【深圳湾文化广场】（在建中）、【南海意库】、【海上世界艺术中心】、【风华大剧院】、【深圳歌剧院】（在建中），这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

医疗方面：【深圳市蛇口人民医院】，距离项目400m左右

价格区间：

01户型 朝向东北 均价10.9万

02户型 朝向东北 均价10.6万

03户型 朝向东南 均价11.8万

04户型 朝向东南 均价11.4万

项目地址：深圳·蛇口·花园城旁

平面•户型图

采用竖厅设计，使得生活动线合理，活动休息互不打扰；客餐厅连通大面宽瞰景阳台，无边界设计，使空间显得更加通透大气；

厨房u型布局，动线更顺畅，让三餐四时,尽是心动时刻；还有宽景飘窗，营造更多从容舒居场景。

户型鉴赏

【90平3房2卫】

竖厅动静分区，户型结构较为不错，尤其是4个主要的功能间都是同一个朝向，另外其它功能间大小、分布位置合理

【117平4房2卫】

竖厅动静分区，这个也比较经典，主卧套房设计，衣帽间+卫浴一应俱全，更具私密性，采用双飘窗设计，避免暗浴的同时，扩大了室内视野,还增加了使用空间

117㎡4房2卫共30套，户型方正，同样采用竖厅设计，动静分区明显。双开间阔景阳台，大视野奢享更多阳光和惬意，户内多飘窗设计，不仅增大了通风采光，美观度和实用性更是大大提升。主卧套房设计，衣帽间+卫浴一应俱全，更具私密性，采用双飘窗设计，避免暗浴的同时，扩大了室内视野,还增加了使用空间，让生活被赋予更多的可能。项目位于南山蛇口，由招商地产开发，蛇口是招商的大本营，有国企背书，项目在交楼方面还是有保障的。

四海臻邸售楼处24小时电话：400-831-7313【营销中心】

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2024年1-5月房企销售流量榜

2024年1-5月徐州市区房企流量销售排行榜，万科企业、招商蛇口、美的置业霸榜TOP3，其中万科企业以成交总额12.14亿元位列榜首，招商蛇口成交总额11.78亿元排名第二，美的置业成交总额11.46亿元排名第三，TOP3销额皆超11亿元。

1-5月房企流量金额排行

2024年1-5月房企销售权益榜

2024年1-5月徐州市区房企权益销售排行榜，万科企业以9.37亿元排名第一，市占率10.7%，主要为万科翠湾中城、万科吾山、招商万科山水间等改善项目带动；受招商序、招商央玺、招商万科山水间等项目持续热销影响，招商蛇口以权益销售额7.02亿元排名第二，市占率8.0%；美的置业受益于美的云与湖、美的工润云澜天境等项目的集中签约，以权益销售额5.98亿元、市占率6.8%位列第三。

2024年1-5月项目销售金额榜

2024年1-5月徐州市区项目销售总额排行榜，保利建发天瑞以7.12亿元位居第一；招商序以5.17亿元排名第二；招商万科山水间以3.5亿元成交额排名第三。

▲数据来源：克而瑞深圳整理

无论是华润置地、越秀，还是锦江统建，房企“加仓”成为了本次土拍的关键词。其中，华润置地持续加仓二八板块，越秀再进成华崔家店和武侯，锦江统建则加码了三圣乡，央国企在成都的深耕之路未曾按下暂停键，并成为构筑成都这座城市美好生活的重要成员之一。

作为巨无霸央企，华润置地自2002年就进入成都并持续深耕了22载。从入驻东湖打造翡翠城以来，华润置地陆续为这座城市带来了二十四城、凤凰城、时代之城、未来之城等经典大盘及众多高品质单盘，服务业主已超20万户。

近几年来，华润置地可谓持续重仓成都。2018年，华润置地在东安新城板块“白纸作画”，用23个月的工期，向世界呈现出1座世界级场馆和3座体育馆，以及世界大运公园。2022年，华润置地以87.15亿的拿地金额揽下成都6宗土地，并通过入股的方式摘获了两宗宅地，实现了8子齐发。

2023年，华润置地在成都销售金额达292亿元，再次登顶成都房企销售额榜单，高出第二名100多亿；且在2023年成都单盘销售金额TOP10 中，华润置地独占4席（锦江上院、中环天序、锦江悦府、未来之城）。其中，中环天序项目就是由华润置地在成华二八板块所揽获的近百亩地块打造，在2023年入市后创造了“7开7罄”的热销业绩。此次华润置地联合成华旧改，在二八板块又拿下了82亩的大宗地块，又一超级大盘正呼之欲出。

越秀是来自于广州的龙头国企，截至2023年底集团总资产超万亿，目前已进驻了全国包括北上广在内的30多个一线及二线城市。

据深房中协统计，今年3月份深圳二手房录得量（即合同录得量）已经突破5000套，这也是时隔3年后，月度网签量再次破5000套，达到了阶段性高位。5000套一直被业内称为二手市场的荣枯线，如今重回这个位置，对市场而言无疑是带来较大信心。

▲数据来源：深圳市房地产中介协会

从新房来看，3月实时案场整体来访、认购大幅回升。中心城区高改项目热度上扬，转化率稳步提升，外围区域延续分化态势，多项目加大营销力度，出货意愿强烈，推动3月成交量上涨。

越秀于2019年进驻成都，并在6年的时间里，持续深耕，与成都城市共发展。6月25日，越秀拿下的26亩地块，是在成都的第10块土地。此前，越秀在成华中环之上已打造越秀·天悦云萃、越秀·望悦两大改善项目，此次拿地不仅是再入崔家店，还是三进成华，且均在中环之上。6月27日，越秀拿下的34亩地块，是在成都的第11块土地，是其二进武侯。

锦江统建自2019年以来，就持续在大本营锦江区拿地，并联合华发、中交、轨道集团、华润置地等央国企，合作开发打造多个高端住宅项目。比如锦江首府、锦江大院、锦发广场、锦江上院、锦江九章、川师TOD·锦江府等，让锦江统建驾驭高端豪宅的能力得到了市场的认可，成为了锦江区高端项目的实力担当。

当然，除了最终拿地的头部央国企外，据悉参与竞拍报名的房企还有中海、中实置业、金茂、鼎能等。可以说，作为新一线城市之首，成都在当下仍是央国企及民营企业投资选择的高价值城市。毕竟，成都在过去两年走出了全国楼市里的“独立行情”，今年也是全国住房交易规模最大的市场，成都楼市的韧性不仅有着强大的人口和产业支撑，且正经受着市场的检验。

国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，2022年6月-2023年12月，成都二手房销售价格指数同比连续19个月居70城第一，新房销售价格指数同比连续15个月居70城第一。

根据贝壳研究院数据，2023年，成都新房和二手房成交面积双双超越京沪，同比增幅达20%。进入2024年，成都一二手住宅成交面积继续保持领先，2024年前4月，成都一二手住宅成交面积达到1000万㎡，保持2023年以来的全国交易规模领先地位，超过第二名上海40%之多。