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1项目区位：

项目坐落广州海珠区工业大道中，广佛1号线燕岗站地铁口约50m处；背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美“法国左岸”，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。唯一被珠江环绕的“岛区”，是三脉风水宝地，背靠纵横交织的珠江水系，因水而生，向水而兴。

2项目背景：

世界500强保利集团，广州TOP1地产发展商；「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1；「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康；在广州打造首座“悦"字系焕新大作——新中式雅宅，拥享极具成熟烟火气的生活配套与繁华都市，约1.2公里范围可享后航道江景视野。

3项目资料：

楼盘别名：保利东方红印刷厂地块│东方臻悦花园

物业类型：普通住宅70年

占地面积：约4.7万m²

建筑面积：约11.7万m²

绿 化 率 ：35%

容 积 率 ：4.5

总共户数：约1068户

车位比例：1:1.4

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物管费用：3.6元/平/月

交楼标准：带装修

交楼时间：2026年底前

在售面积：90-125㎡（3/4居）

参考均价：56000元/㎡

4项目交通：

地铁——双地铁上盖，项目直线50米即广佛线燕岗地铁站，直达佛山新城、千灯湖、荔湾芳村等；广州11号线燕岗地铁站，今年开通，广州首条环线，换乘之王，4站达上涌、8站达琶洲，轻松链接全城；

自驾——紧邻工业大道主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20min+速达广州核心区；环岛路（在建）开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹；

公交——家门口是纸厂公交站，项目周边500m范围内多达28条公交线路，公交站点13处，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

5项目配套：

商业——家门口就是工业大道中商圈（华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等）；周边有江南西商圈（广百广场、富力海珠城等）、宝业路商圈（乐峰广场、宝业路美食街等）、太古仓商圈等；

教育——项目内配建约24班宝玉直实验小学（属于海珠第一梯队，学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办）、托儿所；周边名校有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，完善区域教育配套；

医疗——步行约500m可达珠江医院（全国首批三甲），300m有广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边3公里内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航；

休闲——小区自带东方意境园林；步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道；900米3.6万方广纸历史公园、滨江公园，1.6公里广州志愿者公园、700米燕子岗体育场。

6项目特色：

高颜值的建筑立面美学，类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动。

东方意境园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。

三进式归家礼序：一进·东方府门，承载宾主、内外之礼；二进·山水隐园，续写东方美学画卷；三进·禅意雅境，拾趣岭南东方韵味会客厅，诠释东方礼序文化，体现东方威仪的门第风范。

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