大梅溪的“优等生”！麓谷城市公园，AAA国企打造，价值上天！

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毋庸置疑，长沙楼市已迎来“大梅溪”时代！

2022年6月，在“强省会”战略的指引下，湘江新区、岳麓区、麓谷高新区行政三区合一，成为长沙发展的重点区域，省委主导，政策倾斜，大梅溪区域价值急速攀升，战略地位更突出。伴随大梅溪超1500亿投资的落定，产业、交通、商业、教育、医疗、公园配套快速兑现中，大梅溪价值正加速蝶变！

大梅溪价值爆发

湖南湘江新区是中部地区的国家新区，是湖南创新程度更高、经济活力更强的区域之一，对标上海浦东新区。

数据就是更好的证明：2022年，其GDP跨越4000亿元大关，位居国家新区第6；各项主要经济指标走在全省前列；直属区财政总收入突破500亿元，一般公共预算收入税占比86%，居全省头部。（数据来源：湖南湘江新区官微）

加之如今三区合一（湘江新区、岳麓区、高新区），其打破了区域壁垒、理顺了各方关系，接下来的发展将更为可期。

在此背景下，超1500亿投资已落定的大梅溪作为湖南湘江新区重点开发区域，不少规划都将在今年取得实质性进展！

①长沙地铁2号线西延线正加速推进，10座车站主体已封顶，预计将于2025年通车运营；还规划长宁快线，将与地铁2号线西延线形成双地铁格局。
②雷锋河生态公园规划已通过，预计2024年底前启动建设，雷锋河生态公园项目总投资预估约1.8亿元，总用地面积约26万平方米。
③世界计算·长沙智谷项目开园在即。项目占地1000亩，总投资180亿元，2025年全部建成。建成后将吸引20家龙头企业、50家总部企业、1500家中小企业和8万余名产业人员入驻发展。（信息来源：湖南湘江新区官微）
④长沙高铁西站，多个区域施工完成率达100%，“杜鹃花”已初具模样，预计2025年竣工。
⑤博才红枫小学今年9月开学，长郡麓谷中学（在建中）、长沙市一中麓谷中学、雅礼麓谷中学等四大名校品牌聚集，区域悦享对口直升政策红利；

综合来看，大梅溪发展可期。

而落于梅溪湖、麓谷、高铁西三大核芯热点板块交汇处的麓谷·城市公园，恰好占据了大梅溪正核芯地段。

既锁定了配套的高“确定性”，也搭上了区域发展的快车，“主场”占位也不彰自显。

品质担当 质造舒适生活

除了区域的硬核实力以外，在竞争激烈的大梅溪楼市，麓谷城市公园更凭借AAA国企背书的高质产品不断刷新热销佳绩，成为区域当之无愧的热销红盘！

麓谷城市公园项目开发商，是湖南湘江新区（长沙高新区）直属国企——麓谷集团。其资产规模近700亿元，是一家AAA国企；相比很多房企而言，有着更强的兑现力，可以说是当前楼市稳定的基石。

麓谷城市公园，能冠以“公园”之名，在于紧邻的两大公园，即已经建成的雷锋文化主题公园，以及规划的雷锋河湿地公园。

这两大公园，对于楼盘来说，等于是以“公园+”的模式，塑造未来生态生活场景。尤其是规划的雷锋河湿地公园，与楼盘无缝相融，让约2.12容积率的社区，更添一份生态优势！

▲雷锋河旁，崛起一座约475亩大城

雷锋河穿社区而过，相当于楼盘的一段内河，足不出户就可到风光带散步、露营、踏春、放风筝、搭帐篷，什么叫做“把家安在公园里”？这就是！

项目结合现代审美，着力公共空间营造，布局“两心·三轴·三环·多园”沉浸式景观空间，打造全生命周期五维园林体系，一砖一石、一水一木都精细打磨，“尊重，理解，有机，共生”，富有层次感的视觉氛围，让居住者于此交流、分享、沟通，成为真正的自在生活平台。将外园内景串联，相互融合、不分彼此，真正的“一半公园一半城”！近期，项目实景园林即将亮相，届时，麓谷城市公园将与行业、购房者、业主共赏这份期待已久的美景。

值得一提的是，麓谷城市公园项目配建的博才红枫小学9月开学，家门口的长沙市一中麓谷中学已完成批前公示，预计将在今年启动建设，举步即达，预见菁英未来。麓谷是长沙小升初直升区，楼盘就近对口小学，小学就近对口初中，小升初无需微机派位。

户型欣赏

麓谷城市公园，约87万方超大体量，不仅规划有高层、复式、洋房、叠墅等多样化住宅，容积率只有约2.12，不会有密密麻麻的高楼，居住舒适度更高。产品也都是高层、小高层、洋房、甚至叠墅这样的改善产品，宜居指数爆表。

麓谷城市公园目前主推高层住宅产品，在产品设计上，户型格局方正，南北通透，多开间朝南。布局周正，整体得房率很高。

先看建面约105㎡的户型，动静分区合理，空间利用率很高；南侧配备双联大阳台，观景视野非常好；主卧套房设计，还带有大飘窗，生活空间大大延伸；U型厨房设计，能满足多人同时烹饪美食。

建面约125㎡户型为四房双卫，大开间、短进深，南北双阳台设计，通风和采光极佳。

客餐厅一体化，连接大阳台，整体活动空间非常大，家人欢聚不在话下，亲朋到访，更能从容应对，倍显面子；

主卧豪华套间设计，步入式衣帽间，装得下女主人买买买的心；这样一套优质大四房，即便是三代同堂的多孩家庭，也能居住舒适，是一个一步到位的优质户型。

建面约142㎡的户型同样为四房，但每个空间的尺度更大，堪称奢阔。

南北双阳台+多飘窗设计，实际使用面积媲美市面上一众约180㎡+的大平层。

建面约170m²宽幕大四房，四开间朝南，可享受充足的采光。约14.9m²南向豪景阳台、约6.7m²北向生活阳台（含设备平台），打造约68m²LDKB家庭全景空间（即把客厅、餐厅、厨房、阳台公共空间融为一体），将空间感与功能性做到完美结合，让整个户型明亮舒畅，阳光丰盈、通风和畅，居住舒适度非常高。

在“精装修”占比越来越高的市场中，麓谷城市公园仍保持以毛坯交付，这也给了业主们更多的自定义风格和空间。

随着长沙新房价格持续上涨，现在我们在市面上真的很难找出第二个像麓谷城市公园这样学校、地铁、公园、毛坯、好户型、性价比俱全的楼盘。

麓谷城市公园建面105-170㎡毛坯著作，一口价9630元/平，限量50套，首付10万起！赶快抢吧！

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