保利翔龙天汇（官方网站）黄埔保利翔龙天汇（百度百科）楼盘详情

保利翔龙天汇官方电话：400-9909-752

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科学城这么多楼盘，保翔天汇离地铁是第二近的，仅次于纯地铁上盖的星樾山畔。另一方面，117中学的土地回收也取得了重大突破，法院一审判决支持其回收土地，顺利的话今年可能就要开始扩建动工。

项目基本信息

项目位于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西，属于黄陂板块。

总用地面积14.11万平方米，住宅总建筑面积58.87万平方米，用地容积率4.0，绿地率35.09%，总计约3100户。

8栋黄色32层高层，9栋46-47层超高层，12栋叠拼

规划建设16栋高层住宅，其中1-8栋32层，9-10栋47层，11-16栋46层，高层住宅南侧是12栋两排6层叠墅，配建一所24班幼儿园，并建设2栋商业大楼，具体引入的商业还未知。

项目面积包含83-190㎡，三到五房，主力的户型是80-120㎡为主，主要以两梯六户为主。

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项目分析

1--板块发展潜力巨大

项目在科学城和智慧城的中间，适合智慧城及科学城的上班一族。天河智慧城作为天河往东发展的重心，引入了非常多的高端企业，科学城就更不用说了是黄埔的核心发展。这两个区域有成长和发展的空间。黄陂板块还是不错的。

项目就在广汕公路边上，也靠近地铁。

2--地铁交通是最大的亮点

项目距离6号线黄陂地铁站仅400米，黄陂站属于地铁6号线二期的一个站点，整条6号线贯穿了珠江以北的广州，西到金沙洲，东到萝岗。6号线是通往越秀金沙洲的，但是如果要到珠江新城前往琶洲或者金融城就很绕，而且换乘也不是特别方便。

问题的关键是，科学城内的其他楼盘，离地铁都有点远，大部分都要步行10-20分钟才可以到达。

那这个优势实在是太大了。

对于强地铁需求的人来说，地铁就是刚需的解药。

自驾的话过广汕公路，一路向西，直抵天河，约5公里即达天河软件园，而距珠江新城约21公里。但是广汕公路是随时都在堵的路，没有限行大货车的，也就意味着随时都有各种重型卡车通行。

从保利翔龙天汇小区正门出来，走广汕公路向西往天河方向，必须在立交下调头。这里不但是广汕公路的掉头位，还是广汕公路车辆转向开创大道的分流点，早高峰会比较拥堵。

如果早晚高峰期出发的话，没有一个小时是到不了珠江新城的，所以自驾的舒适度是很糟糕的。

3--教育资源丰富但实际能读的很普通

项目配建了一个24班的幼儿园、一个托儿所。

黄陂在教育上利好兑现还是很快的，一方面黄埔军校广附已然成了黄埔带头大哥。

117中学除了生源条件变化之外，有一个巨大的隐藏优势：

靠近地铁、靠近天河、有充足的教师和学生宿位。

尤其是若能保证年轻教师住宿的话，黄埔区教师高工资+提供食宿+地铁，这对于对于高素质的年轻教师吸引力极大。

不信的话可以去问问今年毕业的师范生，他们面对能提供这种条件的学校，是不是趋之若鹜，削尖脑袋都想进？

黄陂地区的发展和117中学的扩建，本质是完成生源和教师双重提高。

4--商业方面，能满足日常的生活必需。

社区规划了2栋商业街，其中一栋是约3000平的三层高商业街，另一栋是两层商业街。入住以后基本的生活还是能有保证，不用到处跑。

项目东面还有一个东方汇广场，步行约700米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，也是基本的中低端消费，满足生活必需还是不错的。

如果想要商场中端消费，自驾到萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商业中心，距离都在约7公里范围内。

未来旧改启动的话，周边的商业体量还是有的。但是现在商业不是有没有的问题，是能不能经营得起来，毕竟现在都是电商时代了，中心区的商业都在关门。

其中A点是保利翔龙天汇门口，广汕公路边；

B点是万科城顶层，冲广汕公路，模拟保利翔龙天汇北向实际夜间噪音体验；

C点是富春山居中层12楼，模拟保利翔龙天汇南向实际夜间噪音体验。

在晚上十点半左右进行噪音测量，得到的数据如下：

广汕二路一直卡车比较多，所以噪音问题是存在的。

但是保利翔龙天汇的噪音，尤其是夜间噪音是比金地峯睿要小的。

都是靠大马路边，为什么保利翔龙天汇的噪音要比广园快速旁的金地峯睿小不少（接近20db）？

主要原因有两点。

第一，保利翔龙天汇小区门口，有两个红绿灯。

因为这两个红绿灯的存在，经行保利翔龙天汇路段的车速被放缓，汽车胎噪与速度成正比，速度越慢胎噪越小。

红灯时，明显噪音情况要好很多。

第二，广汕二路夜间卡车数量，远少于广园快速路。

因为广汕二路全天并不限制卡车通行，所以司机大佬们没有必要非在夜间赶路。

此外，项目所在的板块，其实已经是一个比较成熟的宜居区域。

商圈、学校、医院……各项配套正在陆续加入。

教育方面，项目规划配建一个24班的幼儿园、一个3班托儿所。

周边教育，1公里范围内有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；中学则有广州117中学、黄埔军校中学。同时，项目北面还有一个规划的小学。

另外值得一提的是，黄埔军校小学，已经开学，规划36班、1620个学位；黄埔军校中学，计划今年9月开学，规划48班、2400个学位。这两所学校，都由广大附中管理，统一纳入黄埔广附教育集团。

最后我们再来看看户型，目前在售84-192方三至四房。

约99㎡3+1房，三开间南向采光，多个房间都预留了飘窗空间，阳台升级到6米等，整体居住体验更好，且600万以内就可上车，适合预算有限的刚需买家。

建面约94平创意2房，为竖厅设计，动静分区更加明显，当长辈在客厅看电视时，也不会打扰到在房间中奋笔疾书的孩子。

建面约122平的户型，做成了创意3房设计，使用率更高，更加符合三胎时代的家庭居住需求。

建面约125平四房户型，就更绝了！每个功能空间都非常开阔，后期还为业主们省去了改造的麻烦。

厨房为可改造的开放式，整体的视觉延展性更强，连接餐客厅后可谓空间感十足。

保利翔龙天汇项目距离6号线地铁还算近，步行直达;旁边是广汕公路，驾车出行也方便，但靠近路边也是会很吵;

小区配有商业街，周边有好几个商场，对面的翔龙商业综合体也在建设中。

周边有科学城小学和黄陂小学，中学是广州117中学，教育一般;周边有自然山景，森林公园、湿地公园等，小区内有园林，生态环境不错。

保利翔龙天汇是区域内综合条件最优的新盘，均价就有4.5万/平，它的核心优势是小户型+近地铁，对刚需人群比较友好，所以整个持销阶段卖得不错。

黄陂板块，左右抱着天河智慧城，右手挽着黄埔科学城，整体素质不错。对于在天河智慧城以及科学城上班的刚需一族来说，这里确实是不错的上车盘。毕竟保利央企的大牌子和保利户型设计得紧凑型，而且价格也还算合理，还有地铁。

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Real estate knowledge involves the definition, characteristics, classification of real estate as well as the industries and concepts related to real estate.房产知识涉及房地产的定义、特征、分类以及与房地产相关的行业和概念。The following is a detailed introduction of some real estate knowledge: 12以下是部分房产知识的详细介绍：12Definition.定义。Real estate refers to the general term of land and real estate, also known as real estate, including simple land, simple house and land house complex.房地产是指土地和房产的总称，也称为不动产，包括单纯的土地、单纯的房屋和土地房屋的综合体。Features.特征。Real estate has the steadiness of location, regional differentiation, high value and durability, as well as preservation and appreciation.房地产具有位置的固定性、地域的差别性、高值和耐久性，以及保值和增值性。Sort.分类。Real estate can be divided into residential housing, industrial housing, commercial housing, etc.房产可以按功能用途分为居住用房、工业用房、商业用房等；According to the building structure is divided into steel structure, reinforced concrete structure, etc.按建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构等；According to ownership is divided into public housing and private housing.按所有权归属分为公房和私房。Real estate is divided into raw land and ripe land according to development and utilization, building land and non-building land according to building function, residential land and commercial service land according to use.地产则按开发利用分为生地和熟地，按建筑功能分为建筑用地和非建筑用地，按用途分为居住用地、商业服务用地等。The real estate industry.房地产业。The real estate industry includes land development, housing construction, management and service industries, as well as the compensated allocation and transfer of land use rights and the sale and leasing of housing ownership.房地产业包括土地开发、房屋建设、管理和服务行业，以及土地使用权的有偿划拔、转让和房屋所有权的买卖、租赁等。Land use right.土地使用权。Land use right is the right of land owner to operate, utilize and benefit from land according to law.土地使用权是土地所有者依法对土地进行经营、利用和收益的权利。In China, land is divided into collective ownership and state ownership, with collective ownership of rural land and state ownership of urban land.在中国，土地分为集体所有制和国家所有制，农村土地为集体所有，城市土地为国家所有。Land use acquisition.土地使用获得方式。Land use can be obtained by subdivision (e.g. municipal construction projects such as schools and hospitals) and transfer (agreements, tenders, auctions).土地使用可以通过划拔（如学校、医院等市政建设工程）和出让（协议、招标、拍卖）等方式获得。