“宇宙中心”重庆中央公园商业现状

在房地产红火的时期，重庆中央公园因其独特的地理位置、新兴区域的发展潜力以及高标准的区域规划，与照母山、龙兴等片区并称为「宇宙中心」。当然，宇宙中心仅仅是一个玩笑，但是不可否认，中央公园的各项配置确实是重庆新兴区域中比较顶级的。

比如占地2300亩的重庆中央公园曾是继纽约中央公园、伦敦海德公园之后的世界第三大城市中央公园，也是当时亚洲最大的城市中央公园；市检察院、市档案馆、市城建档案馆新馆库等单位已落户，规划中的重庆博物馆、重庆图书馆新馆等市级公共设施也选址该片区（以实际落地为准）；另外，区域内还有5、9、10号线3条地铁线路经过，共设有10座地铁车站，这样的交通配置极大地提升了该区域的交通便利性和可达性，使得该区域可以发展成区域乃至城市级的商业中心。

在商业规划上，也的确能看出中央公园的「雄心」。根据规划，整个中央公园商圈总建筑面积约为600万平方米，目前已聚集重庆大悦城、龙湖重庆公园天街、渝北吾悦广场、重庆悠方、重庆鲁能城购物中心、光环花园城购物公园、金茂光域、鲁能泰山7号、渝富创新中心等9个商业项目以及部分项目配套的销售型商业街，规划商业体量超过90万方，接近目前观音桥商圈主要商业体体量。

观音桥主要商业体量超100万方

当然规划总是美好的，具体还需要看落地情况，重庆中央公园商圈的实际落地情况备受大家关注。从目前的发展趋势来看，中央公园商圈的规划正在逐步变为现实，同时，也面临着不小的挑战。接下来，跟随我一起来了解一下中央公园商圈的这9个商业项目吧。

01,渝北吾悦广场

渝北吾悦广场是新城在重庆打造的首家吾悦广场，定位「潮流艺术公园」，商业体量12.4万方，停车位3000余个。2021年12月25日该项目正式开业，成为中央公园商圈首个开业的商业综合体，招商率100%，开业率96%，开业首日累计到访客流量21万人次。

目前，商场内已经替换了一些品牌，也有不少店铺直接变成了商场围挡，整体开业品牌数量大概在150家左右，入驻有永辉超市、苏宁易购、万国保税、卡通尼乐园、星轶STARX影城、星聚会KTV、樊登书店、Interstellar roam、幸会潮玩、华为、小米之家、海澜之家、李宁、匹克、斯凯奇、喜茶、COSTA、库迪咖啡、瑞幸咖啡、鲍师傅、必胜客、肯德基、美丽厨·喜粤庭、楼兰、庖丁家等品牌，以及几家与知名品牌商标相似的零售店。

02,龙湖重庆公园天街

龙湖重庆公园天街于2021年12月30日正式开业，是龙湖当时在重庆开出的第八座天街，以「自然·生活·共成长」为品牌主张，构建城市森活中心，打造集国际品牌、娱乐健康、时尚生活、美食旅行等为一体的多元消费综合体，商业体量13.8万方。开业实现招商率98%、开业率95%。开业前3天总客流量突破42万人次、总销售额超3700万元，其中，6家品牌实现业绩西南第一，80多家品牌业绩重庆第一。2023年租金收入9123万，出租率91.6%。

目前，商场内品牌开业率较高，人气也是中央公园商圈开业的商业项目中最好的，整体开业品牌数量在260家左右，品牌包括CKJ、CHARLES & KEITH、ecco、UGG、EVISU、TOMM HILFIGER、Champion、UR、MUJI、鹿岛生活、斯凯奇、adidas、NIKE、NB、李宁、Swatch、CASIO、星巴克、哈根达斯、DQ、木子木水、奈雪的茶、乐乐茶、金翠河、金妈家、埠口、麦当劳、肯德基、乡村基、大米先生、德克士、特斯拉、阿维塔、理想、蔚来、东田造型、重庆购书中心、沃美影城、新世纪超市、京东之家、孩子王、福奈特等。

03,重庆大悦城

重庆大悦城于2021年12月31日开业，是大悦城控股在重庆打造的首个商业作品，商业体量约18万方，以「悦见万重山城」为灵感，创新打造出全国首个生态峡谷潮玩购物公园。值得一提的是，重庆大悦城的颜值十分出彩。商场内开放式红色巨型空间「红馆Red Tube」以其独特的设计和鲜艳的色彩，成为了吸引目光的焦点；而户外空间「渝悦峡谷」则是将百米高差的天然峡谷融入进商业场景，其中设置有户外剧场、滑板公园等特色空间，让人们在购物的同时，也能感受到生态峡谷的潮玩乐趣。

不过，由于开业时赶工严重，品牌开业率较低，导致商场开业时并没有引起特别大的市场反应，反而引发了一些消费者和市场的负面评价。再加上当时地铁不能直连商场，以及商场门口市政道路围挡施工等因素，更是让重庆大悦城被孤立在外，平时商场人气欠佳，只有通过不断做活动来吸引客流前往。

去年底，重庆大悦城举办打铁花活动，客流量一举突破10万人次，成为中央公园商圈除开业期间，单日客流首超10万客流的商场，场内不少品牌的业绩更是创出新高。今年2月，随着商场门口秋成大道的通车，制约项目的交通问题彻底得到解决，如今不论是坐地铁还是开车都能轻松到达商场。

目前，重庆大悦城正在积极进行招商调整，整体开业品牌数量在190家左右，南区品牌开业率高于北区，入驻品牌包括斯凯奇、匡威、NB1906、X11、KKV、PUMA、adidas、理想、金逸影城、奈尔宝家庭中心、韦德伍斯健身、ModernSky LAB、悦动卡丁车、独角兽宠物、wagas、星巴克、瑞幸、奈雪的茶、霸王茶姬、帕帕罗蒂、汉堡王、梨花家烤肉、守柴炉烤鸭、潮牛海记、烤匠等。

04,金茂光域

金茂光域BLOCK街区是由金茂重庆开发建设的BLOCK街区商业，商业体量约2万方，位于重庆中央公园公园西路，致力于打造24H全时段商业中心。商业规划引入全龄段娱乐、购物的商业品牌，打造家庭潮玩主题体验街区，构筑一站式美好生活体验场。

因招商面积突破1万方，达到开街条件，项目于2023年10月21日正式开街。引入了健身房、茶楼、棋牌室等生活休闲业态，老灶房乡村菜、PETAL RAIN花伴雨休闲西餐吧、水城羊肉粉、博爱儿康、张崇会社区火锅、美宜佳便利店等品牌。目前，街区空置店铺还比较多，仍处于大力招商阶段。

05,渝富创新中心商业

渝富创新中心是由重庆渝富控股集团投资建设的「创新+产业」园区，总建筑体量13.9万方，其中5A甲级写字楼7.8万方，商业1.7万方。园区已引入12家金融、类金融等产业领域的亿级国企，渝富创新中心B栋写字楼已整租签约国家数字音乐产业基地（重庆）。

目前，项目内的街区式商业已建成，暂不清楚商业招商及后续运营具体情况。另外，在渝富创新中心旁，由空港新城接手的前万科写字楼项目下方同样也有小部分商业规划，商业体量在1万方以上。

06,重庆悠方

作为合景泰富入渝的首个商业项目，重庆悠方项目定位为「全景式微度假悠享乐园」。项目总体量31万方，其中购物中心11万方，共设8层，依据地势布局了4个首层，计划打造集特色首店、中高端购物、全球风情美食、童乐空间于一体的购物中心。

由于企业自身原因，目前无力进行建设，项目暂处于停工状态。重庆市渝北区住建委近日表示，该项目目前正在筹集资金，待资金到位后立即动工。

07,鲁能泰山7号商业

由中国绿发开发的鲁能泰山7号四期总建筑面积约3.8万平方米，物业形态为商业、写字楼及附属车库，目前项目正在建设中。

08,重庆鲁能城购物中心

重庆鲁能城位于中央公园东，分为三个地块，总长约530米，宽约120米。项目总建筑面积41万方，其中，JW万豪酒店3.16万方、商务办公3万方、公寓9.5万方、商业8.9万方。

项目1号地和2号地裙楼下部3层为室内购物中心，上部1-2层为开放式街区；3号地整体为开放式的可售型街区商业。在商业的立面设计上，三个地块体现出「合而不同」的感官体验，而生态优先、屋顶花园、景观退台则作为共同理念；同时，通过不同的材料及表达方式来区分出不同的主题以及空间性格。目前，重庆鲁能城购物中心正在建设中，预计将于2025年竣工。

09,光环花园城购物公园

光环花园城项目位于重庆中央公园东，由香港置地和招商蛇口联合开发，将打造城市·自然·商业共同体，营造新一代购物公园的全新情景化消费体验。

光环花园城商业体量15万方，共八层（LG4-L4），拥有两大核心主题空间，分别是世界树和寻光瀑布，另外，室外街区命名为游里。目前项目正在建设中，有望2024年内完工，2025年正式开业。

截至2024年6月30日，中央公园商圈九个商业项目中已有渝北吾悦广场、龙湖重庆公园天街、重庆大悦城、金茂光域四个项目开业；渝富创新中心商业一个项目已建成，暂未开业；光环花园城、重庆鲁能城、鲁能泰山7号BLOCK商业三个项目正在建设中；重庆悠方一个项目停工中。

在已开业的商业项目中，龙湖重庆公园天街以其优质的品牌和相对较高的客流量成为商圈里的人气王，2023年整体91.6%的出租率看似不错，但在龙湖重庆9大天街里算是倒数水平，整个中央公园商圈各商业的实际经营情况还是略显吃力，其主要原因仍然是人口的问题。商业是为人服务的，人流量和结构对于商业项目的成功与否具有决定性作用。周边小区入住率较低、消费者从何而来等问题依然是中央公园商圈需要面对的。

据渝北区文旅委数据显示，普通周末中央公园的日均人流量在3-4万人次，节假日高峰突破10万人次。但这些人流量又有多少能真正到达各大商业消费呢？后续其他商业开出后，商业面积将接近现在观音桥的主要商业体量（观音桥商圈日均人流量50万人次以上），到那时又会面临僧多粥少的窘境，商业经营可能会更加困难。

另据七普渝北区数据（截至2020年11月1日）显示，中央公园商圈所在的仙桃街道常驻人口为12.5万人，加上周边公共交通能够轻松到达的鸳鸯（11.86万）、翠云（4万）、宝圣湖（17.48万）、回兴（16.91万）、双龙湖（10.52万）、两路（4.24万）、双凤桥（13.61万）、悦来（2万）等8个街道，总人口超过了93万，这几年随着人口不断向该区域聚集，整体人口数量预计已经达到了100万人左右。

如何将区域内100万人的基本盘抓牢，并吸引更多区域外消费者到访，考验的不仅是相关部门的智慧（规划、交通、支持、产业引入等多方面），也是商圈内各大商业需要考虑的问题（品牌、活动、营销等方面）。我们期待能看到一个真正具有竞争力的中央公园商圈在重庆北部崛起。