泉城调查｜起拍价近腰斩也无人问津，章丘这座城市地标路在何方

于泊升 徐晓磊 济南报道

曾是最受当地居民欢迎的综合体，如今却门可罗雀，商家纷纷撤场。近日，济南市章丘区唐人中心第二次拍卖流拍，低于评估价三个亿起拍却“无人问津”。不少市民疑问，唐人中心发生了什么？未来路在何方？

地下车库空空荡荡

进出通道几乎全部关闭

“唐人中心还在吗，现在怎么样了？”

“还有商户营业吗，是否在对外开放？”

唐人中心位于章丘老城区核心位置，紧邻明水古城与百脉泉公园等旅游景区，开业之初的唐人中心集高档住宅、酒店公寓、商业步行街、零售、餐饮、娱乐、美容健身于一体，是章丘区首家现代化、全业态、一站式购物中心。流拍消息传出后，有不少本地网友关注起该综合体的近况，并猜测其未来命运。

6月27日，记者来到章丘区唐人中心探访，此时综合体外侧广场有区域被掘开，疑似管道施工。唐人中心B座2号门大门紧闭，门厅过道散落有树叶、烟头等，没有打扫迹象。B座北门也被关闭，5号门内置防火门拉下，处于封闭状态，无法从此处进入商场。

商场一楼门厅贴有公告，显示B座1到4楼，除一家手机体验店外，其余全部暂停营业。

记者在探访中发现，商场外侧底商还有餐饮店和服装店在营业。“商场里面的商家走了，外侧底商和前街的店铺还有营业的，目前对我们没有太大影响。”一楼服装店工作人员称。

记者绕场一周发现，B座大部分入口已经关闭，只能通过地下停车场的电梯进入，或从手机体验店所在位置的门厅进入。

B座一楼此时空空荡荡，门厅与扶梯之间只留有供照明使用的灯光，进入内部的通道已经关闭，扶梯没有通电，只能步行到达二楼。二楼与一楼情况相似，每家商户都大门紧闭，有的商家门前贴有停止营业或催收租金的公告。

二楼留有商场管理人员的工作地点，有工作人员还在办公，一侧的卫生间没有封闭，但洗手池水龙头已经没水。在二楼，B座与A座间的连廊以及通向外街的门已经关闭，通向三楼的扶梯被围挡挡住。

从B座探访结束后，记者来到A座，A座整体情况与B座相似，多处入口已经封闭，2楼、3楼电梯停用，楼层内通道关闭，内部商户关停。

记者来到地下停车场，四周也是空空荡荡，停车数量较少，有车主是去附近医院就诊，才将车停在商场地下，车场部分电梯也已经停用。

起拍价几乎“腰斩”

两次开拍无人问津

6月27日下午，记者在唐人中心B座二楼运营方的办公室门前看到，章丘立天唐人商业有限公司的logo正下方张贴着两张“拍卖公告”。内容为中建二局与上海立天唐人投资集团有限公司、章丘立天唐人置业有限公司建设合同纠纷。

记者查询得知，今年4月，唐人中心发布法拍公告，对部分商铺进行拍卖。记者查询阿里拍卖平台发现，此次拍卖涉及商场A座、B座及地下车库。主要包括唐人中心A地块商业1号楼138铺（建筑面积21564.7平方米）、A地块商业2号楼131铺（建筑面积44496.68平方米）及A地块地下车库车库1（建筑面积46150.25平方米）、A地块地下车库车库1A（建筑面积835.67平方米）共4处不动产。

据阿里拍卖平台显示，此次拍卖起拍价为5.02亿元左右，保证金为1.004亿元左右，增价幅度251万元左右。拍卖从5月27日10时开始至5月28日10时结束（延时除外），截至拍卖结束，以无人出价流拍而告终。

今年6月，唐人中心再次拍卖的消息传出，6月24日10时至6月25日10时在济南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。主要内容仍是唐人中心A地块商业1号楼138铺、A地块商业2号楼131铺及A地块地下车库车库1、A地块地下车库车库1A这4处不动产。

记者查询阿里拍卖平台发现，本次拍卖起拍价降低到4.018亿元左右，比第一次减少1亿元，保证金和加价幅度分别调整为8036万元左右、200万元左右。

值得注意的是，唐人中心的拍卖评估价在7.17亿元左右，4.018亿元的起拍价，已经接近“腰斩”。阿里拍卖平台显示，截至6月25日10时，唐人中心无人出价，第二次拍卖流拍。

开业火热如今落寞

商场客流逐渐流失

“从今年第一次拍卖，我们就知道唐人中心这次是真要和市民告别了。”章丘居民韩先生回忆，唐人中心2016年开业，在老城区核心位置，营业初期受到本地居民欢迎，“周末去唐人”是不少当地居民的购物习惯。“在章丘只有几年时间，却也承载了不少市民的回忆。”

章丘居民宋鑫也有同感，听闻唐人中心拍卖，她感到可惜。“最难忘的是唐人中心的餐饮和娱乐设施。”宋鑫告诉记者，唐人中心曾是章丘购物的“顶流”，也是居民休闲娱乐的主要去处。“当时章丘老城没有那么多集中的娱乐设施，唐人中心有电玩城，还能一站式购物，吸引了不少年轻人。”

目前在营业的商户对唐人中心也有不舍。“唐人中心之前非常热闹，门庭若市，一荣俱荣，我们希望这里能再热闹起来。”商户孙先生说。

值得注意的是，唐人中心在开拍前就已出现商户流失的情况。在当地居民印象中，唐人中心的火热并没有持续太长时间，近几年，商场客流流失，商户也在陆续退出。“唐人中心逐渐变得冷清，客人不再像之前那么多，好多人不再来购物和娱乐。”

地处黄金地段的唐人中心为何会冷清下来？

宋鑫介绍，之前唐人中心附近居民区较多，因紧邻百脉泉公园，节假日旅客数量也不少，因此在营业初期吸引了不少客流。“唐人中心所在的老城居民搬离不少，居民数量大不如从前。”宋鑫说，后来新开的和谐广场开始崛起，成了居民购物的新去处，对唐人中心也造成一定冲击。“现在我们购物一般会选择和谐广场、大润发等，商户集中，商品类型也齐全。”

一位业内人士告诉记者，在商业地产领域，一处地标性商业综合体的兴衰可能是一个地区经济转型升级的缩影。商业布局与城市布局息息相关，综合体建设发展是以人的需求为导向，唐人中心的衰落除了其自身因素外，城区布局的变化或许是一项重要原因。

唐人中心路在何方

古城溢出效应或将带来转机

6月27日下午，记者就商场后续运营问题来到位于唐人中心B座办公室，一位工作人员表示，商户大部分已不再经营。当记者问到面对如此现状，商场接下来有何措施时，该工作人员称：“我们也不清楚。”

随后，记者致电章丘立天唐人商业有限公司、上海立天唐人投资集团有限公司，电话均未接通。

记者在章丘区人民政府网站查询到，6月21日，明水街道发布《济南市章丘区唐人中心提升改造工程公开招标公告》，招标人为济南市章丘区明水街道办事处百脉泉社区居民委员会，公告显示，项目为济南市章丘区唐人中心提升改造工程，涉及唐人中心供水改造提升工程、供暖改造提升工程、道路、景观提升改造工程以及消防管网提升改造工程。

门可罗雀的商场此次改造是为何？带着疑问，记者拨打了明水街道百脉泉社区党总支书记、居委会主任景斌的电话。景斌表示，此次维修主要是解决唐人中心附近住户、居民的急难愁盼问题，并非针对商场内部的改造。“像供水的话，此前是没有分户，有一户不缴费只能停一大片。”景斌表示，社区也希望通过此次配套设施的改造为唐人中心重新带来人气，“但具体的商场运营问题是立天唐人负责，我也不清楚。”景斌说。

记者发现，以明水古城为中心，该区域周围已有4个大型商业中心，分别为唐人中心、香港街大润发以及正在建设中的章丘万达广场、明水古城配套项目。章丘区明水街道在2021年街道工作要点中曾指出，依托唐人中心、明水古城和万达城市综合体的落地运营，主动承接古城项目溢出效应，打造明水古城、万达高端商贸片区文旅产业经济圈。2024年工作要点中再次提出，要激发贸易和服务业活力，深挖明水古城“富矿”资源，充分发挥古城、百脉泉及其酒店群的带动作用，打造汇泉路古城商业文旅街，构建餐饮住宿文旅商品销售特色街区。

在明水古城及四周商业配套发展的带动下，唐人中心这座红极一时的综合体后续命运如何，齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注。

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