一生被嫌弃的罗冲围，忽然成了广州的希望

以往说起罗冲围，大多数广州人是颇为嫌弃的。

城中村包围，批发市场遍地，曾经的安置房聚集地，交通拥堵360°无“活”角......

隔壁的同德围都一早靠着8号线北延段解围了，罗冲围还被增槎路围困着。

所以，当一眨眼间，看到罗冲围这些新称呼时，大多数人想必是很震撼的——

第二个珠江新城，湾区新岸。

呐，这不是地产佬吹水，是官方说的，别说我违反广告法。

而且这里拿出的，也颇有当年建设珠江新城的魄力。

就在前几天，罗冲围旧改举行誓师大会，定下deadline，冲刺930开工。

这一年来，围绕罗冲围旧改的风波不断，但即便如此，其进度条也一直在刷新。

罗冲围旧改承载的，远比我们想象得多。

罗冲围，步步突围

就在上周，罗冲围旧改先行启动的松溪片区福星摩配市场发布清场通知。

加上5月份开始清拆的两大摩配城，罗冲围松溪片区，逐渐准备拆干净，为930动工的目标迈进。

相比起以批发市场、工业园区为主的松溪片区，潭村片区的征拆，无疑难度更大。

年初，潭村片区就因为6600元/㎡的货币补偿标准，掀起滔天波澜。一度传言拆迁暂停。

但不久前，广州市公共资源交易中心发布潭村、螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目首开区安置地块的相关招标，也击碎了这一流言，这里的安置地块建设仍在推进中。

从去年列入广州重点做地名单以来，一年时间，罗冲围旧改的进度条一直在刷新。

首期潭村片区和松溪片区，相继动拆。年初，还拿到了全国首批城中村改造专项借款。

放在几年前，大家可能觉得这是正常速度。

但要知道，在今时今日，广州不少片区的旧改举步维艰。

罗冲围本身征拆范围、难度就大，能冲出这个速度，也足见白云区推进的决心。

那为什么白云区，会押宝于此？

罗冲围，为何承载这么多

罗冲围虽然过往名声一般，但真说起来，底子非常不错。

位于主城区、一线滨江、邻近白云站、多条地铁交汇、有大片土地可开发......

实属是广州隐藏的宝藏片区。

别看那么多人嫌弃着罗冲围，这里可一直稳居广州中心区二手住宅成交最活跃的板块。可见这里的地段确实好。

当广州开始把目光放在这里时，它承载的重任，也超出我们的想象。

首先，这里要成为的是广州旧改新一阶段的典范。

在去年4月份，罗冲围片区被列入广州四大重点做地片区。

当然，现在官方说法不叫做地了，叫“依法征收，净地出让”。

上月，罗冲围旧改城市展厅揭牌，就是被称为广州市首个“依法征收、净地出让” 城中村改造新模式项目城市展厅。

之前我们也说过，接下来广州的旧改，将从市场主导转变为政府主导，旧改模式将发生翻天覆地的改变。

在很多方面，罗冲围，是要为接下来的广州旧改探路的。

据我们了解到的是，除了“依法征收，净地出让”的旧改模式外，罗冲围片区还是广州推动城中村改造和保障性住房建设有机融合的试点，甚至将代表广州申报国际奖项。

你也就能理解，这里的拆迁补偿标准为何比大家预期的低。毕竟这里不同于以往的旧改，是要以商品房供应为主的。

众所周知，城中村改造和保障性住房建设，是接下来广州的两大重中之重的任务。

能把这两者打通，那就是事半功倍的事。

罗冲围旧改获得如此重视，自然不出奇。

其次，罗冲围承载着白云区产业发展的希望。

想当年，华为广州研发中心落地罗冲围，出乎不少人意料，也让白云久违在高新产业引进上扬眉吐气一回。

抢到了华为研发中心，罗冲围也就有了变身为“湾区新岸”的底气。

根据规划，湾区新岸（罗冲围）片区以“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”为发展定位。

松溪片区、潭村片区推动得如此迫切，正因为这两个片区将围绕华为广州研发中心，打造智能汽车及自动驾驶产业集聚地。

此外，罗冲围片区还将打造广州食材之都、广州时尚之都。

白云贵为广州主城区之一，广州第一人口大区，过去给人的印象，却一直以低端产业为主。

从以前的白云新城，现在的白云湖、罗冲围片区，就是白云产业转型，改头换面的期望所在。

第二个珠江新城，听起来口气不小，但足见白云在这里的野心。

无论围绕罗冲围，有多少的偏见、争议，这里已经在走出突围之路。

或许很快，被嫌弃了前半辈子的罗冲围，就将成为广州最励志的改命片区。