广西
近日，在海南三亚市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级拍卖，一栋酒店大楼被拍卖了。此次拍卖的是位于海南省三亚市天涯区凤凰路凯丰大酒店部分资产，起拍价高达11.17亿元起，最终，可能是价格太高，拍卖遭遇了首次拍卖流拍。
这次拍卖的凯丰大酒店，只有一栋酒店大楼，但是此次拍卖，并不是整栋大楼拍卖，只是拍卖一部分而已。凯丰大酒店属于凯丰花园酒店的一部分，位酒店大楼于凯丰花园的北侧，凯丰土地使用权面积9526.29平方米，大楼地下1层，地上17层，一共18层，建筑面积为41947.10平方米，而此次拍卖，只是拍卖酒店大楼的1-4层和5-17层中部分共计29965.24平方米，该资产剩余部分已经以物抵债。从拍卖情况来看，拍卖还是比较非常复杂，1-17层都有房产被拍卖，而不是单独整层的拍卖，可能是每层都只拍卖一部分而已。所以对于竞得者来说，后续怎么过户还是一个问题，这或许也是流拍的一个原因。
从位置来看，此次拍卖的凯丰大酒店，在三亚市谈不上非常豪华的酒店，酒店大楼建于2012年，酒店位于三亚市凤凰路159号，酒店并不属于一线海景酒店，而是一线江景酒店，酒店东边就是三亚河，酒店距离海边还是比较远的，周边也没有啥景区，周边商业配套一般，要说好的话，那就是酒店距离三亚火车站比较近。
按照拍卖的建筑面积29965.24平方米计算的话，此次拍卖的酒店，起拍单价达到了3.7277万元/平方米。这单价确实不低。此次拍卖的是甘肃天水法院执行的拍卖，定价是与双方当事人议价。不知道是不是外地人不懂现在三亚市的楼市行情，把价格定得太高了，所以影响了拍卖结果。
在三亚市，比较值钱的还是一线海景的房产，区三亚旅游的人，也喜欢离海边的酒店，而此次拍卖的这栋酒店大楼，还是非海景酒店，酒店还是2012年建的，确实也没有那么好出手的，何况还不是整栋酒店打包拍卖。接下来，该宗拍卖应该还会降价拍卖，到时，起拍价应该跌破10亿元大关，看看有没有人接盘了。
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