华润虹桥润璟（百度百科）华润虹桥润璟（官方网站）房价详情

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1批次已过会！约440万起上车大虹桥核芯1.2低密洋房！等待认购！

上海「华润虹桥润璟」

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青浦徐泾 品质住宅

容积率约1.2

建面约92-198㎡三房四房，

均价约7.13万/㎡

总价约440万-1500万

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据悉，位于大虹桥主城区的华润置地虹桥润璟正式开放了全新的实景示范区、后期还将开放实景外立面和车库等交付标准。

无论追溯过往还是放眼当下，大虹桥热度经久不衰。板块产业能级的不断蝶变跃升，形成“大商务、大会展、大交通、大科创“的深度融合。

目前大虹桥已入驻企业超3000家，外资企业100余家，企业总部100余家。未来 5 年预计有10 万左右的高精尖人才导入，办公人口预计逼近80万人。

如何尽享板块红利？市场早已给出答案！

01占据大虹桥正统核心区

在上海“2035规划”中，西虹桥未来将以“国际会展城、虹桥宜居地”为规划目标。贵为虹桥主城副中心所在，西虹桥片区内也涵盖上海为数不多，传统墅区底色的区域，其地脉基因早已毋庸置疑。随着大虹桥走向世界，西虹桥板块也成为中产及高净值人群极为青睐的居住价值板块之一。

回看今年土拍，板块内热度很高的徐泾，截至目前纯住宅用地仅出让3块，其中两块用地规划容积率分别为2.0与2.2，唯有小涞港西侧52-20地块的容积率仅1.2，即「华润置地虹桥润璟」。

该项目3km生活圈内，涵盖有LM虹桥世界中心、永业购物中心、首位奥特莱斯；「华润置地虹桥润璟」距离国家会展中心直线距离仅约1km，这也让项目地段价值拉满！

（项目区位示意图）华润虹桥润璟售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

除了地段价值，作为一片具有正统墅区基因的土地，低容积率带来的低密品质生活，才是符合徐泾骨子里本该有的气质。近三年来，板块内容积率低至1.2左右的项目，仅「华润置地虹桥润璟」一个，其稀缺性不言而喻。

项目不仅自身打造纯粹6-7层低密洋房，而且周边全都是独栋别墅社区，整体居住密度极低，采光日照几乎难有遮挡。

02核心区域之内，抢占稀缺资源

对人居产品而言，土地、产品、配套及服务4个维度，是衡量价值高低的基础。而「华润置地虹桥润璟」最妙的是无论在哪个维度，都具有“出圈”的独特性！

A.土地独特性：1.2容积率带来的宽奢生活

1、纯粹的6-7F低密纯洋房社区。

纯洋房住区在上海楼市的现身，本身已是巨大的“惊喜”。截止到2023年8月，西虹桥全年洋房新增供应为0！「华润置地虹桥润璟」的出现，无疑填补了区域市场内的期盼已久的“空白”。

（效果图，实际以交付为准）

2、丰沛的园林表现，内外呼应类墅区气质。

低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间。「华润置地虹桥润璟」在园林设计上，溯源隐奢酒店的灵感。主入口处，结合格栅景墙与奢石水景，搭配层次感的绿化，形成了树影倒映的三面观景场所，实现归家动线的绝美视觉统一。

（效果图，实际以交付为准）

以人为本的景观主题设计。这里有专属于孩子的达尔文营地，让孩子在玩乐之余，学习到丰富的自然知识。

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（效果图，具体以交付为准）

属于成年人的交互空间，未来将在大景亭中打造会客洽谈区，配以静谧的茶室空间，北侧结合景观设置健身 club，动静相宜。

（效果图，实际以交付为准）

3、宽阔栋距，迎窗即享四季“私宅花园”。

最大约50米左右的宽适栋距，配合洋房及优秀的窗墙比，让窗外风景与居家氛围内外相融。

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B.产品独特性：建面约198㎡四房+海派美学+匠心精工

如果说1.2容积率，是「华润置地虹桥润璟」难以被复制的独特天赋。那么华润置地用沉淀31年的上海人居经验以及豪宅基因，将项目进一步推向“匠心造物”的峰值，让产品的独特性全面放大！

难能可贵的宽奢大户型，建面约198㎡4房2厅3卫，是「华润置地虹桥润璟」献给市场的“王炸”之作。

众所周知，上海市区新房市场中，200㎡左右的4房产品供应量少。这样的现象，在未来也大概率延续。聚焦整个西虹桥板块，相近面积段兼具区域优势，「华润置地虹桥润璟」4房产品，也足以“傲视群雄”。

通过数据可以看到：

近4年西虹桥板块，180㎡-220㎡的新房供应，除2022年，常年处于短缺状态。2023年截止发稿前，同类产品新增供应更是为0！

新房市场的供应短缺，反应到二手房市场，上述产品必然是具有高保值性和溢价能力的“抢手货”。因此「华润置地虹桥润璟」建面约198㎡的4房产品，必然是大虹桥终极改善客户的首选！

再回归到户型本身。

（户型图以开发商最终公布为准）

●入户玄关处设置有独立空间，未来可根据业主需求自行对空间进行设计。

（效果图，具体以交付为准）

●约70㎡一体化宽奢客餐厅，随家庭结构变化，可提供 10+改造方式。以小编看到的样板房为例，餐厅处设有岛台，实现空间的回游动线，更好的让家人之间拥有交互联系。

（效果图，具体以交付为准）

●约7m的南向客厅面宽，搭配270°转角景观阳台，更大限度享受“私宅花园”。

●主卧小家化设计，搭配转角大飘窗，让主人拥有相对静谧独立的居家空间。

（效果图，实际以交付为准）

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这样的诚意同样也出现在建面约92㎡的3房产品中。在细究完产品后，不禁令人惊呼它简直是西虹桥的“宝藏”3房产品！

首先，最大的亮点在于洋房的高得房率！众所周知，洋房的得房率远高于小高层、高层产品。项目的3房产品，在实际使用面积上，可以媲美传统的小高层、高层类型的100㎡左右产品，总价相近时，洋房性价比更高！

其次，由于附加了低密度属性，有别于市场其他高容积率产品，未来的居住氛围将更具私密、奢适和宜居感。

再者，洋房小3房的稀缺属性。近4年来，西虹桥板块内，90-110㎡的洋房产品，只供应了98套！

不同于某些项目大小户型装标上“厚此薄彼”的做法。这次华润置地“一视同仁”！据悉，未来3房产品在装标上与大户型将基本一致！这一点直接让3房产品硬核实力拉满！

（户型图以开发商最终公布为准）

最后，户型本身的结构也相当“抗打”！

●南北通透的飞机户型，采光通风极佳。

●入户玄关一体化设计，推门即可享受到的归家美学。

●270°瞰景阳台，3.6米面宽，最大程度收纳花园美景。

●北向房间具有灵活的空间机动性。

不得不说，「华润置地虹桥润璟」3房产品，放眼西虹桥乃至大虹桥板块，都是TOP级的存在！据悉3房户型的定价，或也会藏有“惊喜”，近期想在大虹桥置业的小伙伴，不妨前往展厅一探究竟！

（一体化玄关效果图，最终效果以交付为准）

华润置地虹桥润璟

建面约92㎡—198㎡

低密纯洋房住区

联动价6.95万/㎡

展厅及样板房现已全面开放

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海派美学的传承与创新华润虹桥润璟售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

洋房立面运用横向舒展的弧形线条，延续了海派花园洋房的弧形阳台设计，浅灰色的主体建筑色调，搭配门头的米白色铝板，建筑顶部的屋顶塔冠，香槟金色装饰线条，让建筑整体散发出海派摩登的精致时尚感。

（效果图，实际以交付为准）

大户型设有独立玄关，子母门，配合入户处可灵动设计的储藏空间等，归家即可享受的四重礼遇。入户玄关、卫生间等地面处，采用定制化的复古拼接地砖，还原海派洋房优雅气韵。

室内空间的匠心精工

建筑语言的内外有序统一。外部空间采用的弧形与格栅元素，在室内空间的吊顶，子母门，以及造价不菲的金属拉丝移门上，得到了完美的呼应。（小编在售楼处得知，全屋吊顶的弧形结构，都是师傅手工打磨而成，极为费时费工。）

采用600*1200 大尺寸仿石砖，人字拼接木纹地板，实现顶部空间与地面的优雅和谐。优秀的窗墙比，也让内外景致无界融合。

精装标准的高规格。厨房采用西门子三件套，主卫配备汉斯格雅等高端品牌。

C.配套独特性：MIC社区综合体+绿林滨水式归家

「华润置地虹桥润璟」作为 MIC 社区综合体在上海的首个落地项目，从 MIC 家、MIC 社区、MIC 城市和 MIC 综合服务四个维度，将生活场景需求和华润置地全生态业务进行链接。

小区外围规划有社区配套商业和幼儿园，约8000㎡城市绿地。叠加3km生活圈内的丰富配套，在「华润置地虹桥润璟」，真正实现“出则繁华尽享，归则静谧尊崇”的海派品质生活。

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（社商业示意图）

外部结合已有的小涞浪和小涞港，未来将打造滨水步道；项目的东南侧，即小区主入口侧，拥有一整条香樟林，结合紧邻的城市绿地，充分实现【园中归家】的尊崇仪式感。

D.物业独特性: 品牌实力兼具的华润万象生活物业

而作为享誉业界，国内TOP级的物业服务公司，华润万象生活物业未来也将为客户提供高规格的人居服务体验。相信在品牌和服务力的双重加持下，「华润置地虹桥润璟」必将成为大虹桥板块的“封面”扛鼎之作！

写在最后：“金九银十”迎来“王炸”开局

在加快旧改和“认房不认贷”的双重效应叠加下，无论一二手市场，必将迎来新一轮的活跃度。而打新依然是公认的置业首选。这次传统旺季“金九银十”的开篇就相当“炸裂”，短期释放的购买力也将为新房市场注入新的活力。当市场热度被再次点燃之际，具有高板块价值，稀缺属性的优质产品，必然抢手。「华润置地虹桥润璟」或是大虹桥市场给出的优秀答案！

「华润虹桥润璟」

青浦徐泾 品质住宅

已开盘 直接认购

建面约92-198㎡三房四房，

均价约7.13万/㎡

总价约440万-1500万

上海「华润虹桥润璟」

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