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北京顺义和光瑞府售楼处电话400-8118-334【预约热线】

顺义后沙峪和光瑞府售楼处位置400-8118-334【营销中心】

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

望京北，地铁房，东北五环·中央别墅区·祥云小镇旁。

建面约112-152㎡洋房，总价约650万起，入住中央别墅区。

项目简介

和光瑞府售楼处电话：400-8118-334【官网】，立足中央别墅区，新国展在售新盘，与祥云小镇一路之隔，多所学校环绕周边，以墅区全维配套、微度假森居园林、南向三面宽墅境平层，一站式生活，缔造东北五环高光楼盘，建筑面积约112-152㎡无界光感平层，打造“出则繁华，入则宁静”的微度假森居生活体验，沉浸式九境森居园林。

项目区位图

项目与望京商区直线距离约13KM，与国贸商区直线距离约21KM。

项目基本情况

楼盘名称：和光瑞府

项目特色：品牌地产、国际化社区、豪华居住区

开发商:华润&保利双央企联动

项目位置：北京市顺义区祥云小镇南侧地块

环线位置:东北五环外

产权年限:70年

建筑风格:现代简约风

建筑类别：板楼

占地面积:约10.51万㎡

建筑面积:约26万㎡

楼栋数：41栋，其中住宅34栋，总户数1790户

楼层数：7-15层（洋房7-11层，小高层14-15层）

梯户比：洋房1梯2户，小高层2梯2户

项目均价：58000

户型面积：

A:112㎡ （三室两厅两卫）：南北通透三居：560万~630万，112平米下跃地上112平米，地下80平米左右，总价：750万起(地下层高6.1～6.9米)

B:134㎡(四室两厅两卫）：南北通透四居：660万~760万、134平米下跃：地上134平米，地下80平米左右，总价：970万左右（地下层高6.1～6.9米）

C：152㎡(四室两厅两卫）：南北通透四居：799万~940万、152平米下跃：地上152平米，地下100平米左右，总价：1180万左右（地下层高6.1米～6.9米）

加推楼栋：西区16号楼现房，总高15层，3月开盘，总价700万起

室内层高;3米

交房标准:简装

交房时间:预计2023年底

容积率:约2.5

绿化率:约30%

物业费：5.6元/月/㎡

物业公司:保利物业管理有限公司

户型鉴赏

以下为建筑面积约112㎡ 三室两厅两卫

以下为建筑面积约134㎡ 四室两厅两卫

以下为建筑面积约152㎡ 四室两厅两卫

以下为109㎡户型创意样板间实拍图

以下为134㎡户型创意样板间实拍图

以下为152㎡户型创意样板间实拍图

周边配套

1、交通资源：紧邻地铁15号线花梨坎站，三横四纵成熟公路，坐拥空港便利交通。三横：（机场北线高速-京平高速-火沙路）四纵：（天北路-京密路-京承高速-机场高速）公交路线：顺62，顺65，顺58路等

2、商业配套：中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 九重汇购物中心、欧陆购物中心（4.7万㎡）、荣祥广场（占地6万）、荣和广场（6.3万㎡）、沃尔玛山姆会员店（2万㎡）等成熟商业；火沙路北的骆马湖沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇，罗兰湖餐厅，悦石，Met Petal遇见花瓣等，休闲生活尽享

3、教育资源：国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、海嘉、京西学校等，公立学校：北京四中顺义分校、北京第二实验小学

4、医院资源：三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院

5、生态资源：温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园、罗马湖

6、休闲娱乐：天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、罗红艺术馆、红砖美术馆、松美术馆等

项目亮点

1、30载中央别墅区[新国展板块]，唯一在售的纯商品房新盘；

2、华润置地、保利发展双央企联袂打造；

3、7-15层洋房＆小高层，全三居、四居改善社区；

4、微度假森居园林，城市难得的自然森境体验；

5、均价约58000元/㎡，进阶中央别墅区的超值选择；

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

01

什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

02

宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

03

宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

04

证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

05

楼花

以往房屋是先建后售。1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。指未正式交付之前的商品房。

06

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

07

现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

08

毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

09

成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

10

商品房

指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。