杭州楼市走出“先手棋”，市场要被盘活了？

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杭州：国内最有潜力的“第五城”？

在中国一线城市北上广深之后，众多城市中，谁最有可能成为下一个一线城市。

沿海的杭州、南京、苏州与内陆的成都、重庆、武汉等城市呼声极高。

在经济增长承压的当下，经济发展被视为城市逆袭崛起的原动力，沿海城市在经济上更胜一筹，尤其是杭州、南京、苏州三市。

经济规模与质量是衡量城市发展的关键指标。

苏州在GDP总量上表现突出，但若排除县级市，杭州和南京的城区GDP更具优势。

不过在人口总量方面，苏州略胜，但杭州和南京的人口增量显示更强的吸引力，特别是杭州，其民营经济和互联网电商的发展是吸引人口增长的关键。

经济质量方面，杭州表现更佳。

南京虽然人均GDP较高，但受GDP总量和人口总量较少的影响。

杭州不仅在经济规模和质量上具备优势，还拥有强大的政策支持和区域一体化优势。杭州都市圈的获批和长三角超环线高铁的批复，预示着杭州的出口商品流通率和经济效率将大幅提升。

长三角一体化为中国最大的城市群带来迅猛发展，杭州作为其中一员，享受区域经济的红利。杭州的数字经济，特别是全球人工智能技术大会的召开，预示着该行业可能成为杭州的下一个风口。

此外，在经济活跃度方面，杭州在地方财政收入上表现强劲，2023年在二线城市中处于领先地位。杭州楼市的独立行情，政策宽松、购买力强、房价低，使其成为资产配置的优选。

在言叔看来，杭州楼市的竞争力不仅体现在强劲的购买力，更在于市场对改善型好产品的需求。杭州的新房市场在限价保护下存在价格倒挂，安全且具有套利空间。杭州作为强二线城市，未来上涨潜力巨大，被认为是未来5-10年内值得坚定看好的价值城市。

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杭州楼市出现了明显止跌信号

2024年7月2日，杭州楼市在一系列重磅政策刺激下，从低迷走向火热。

据克而瑞数据，2024年6月，杭州二手房成交量达到8849套，创下15个月以来的新高，新房市场也不甘示弱，出现抢房潮，特别是总价千万元起步的楼盘，吸引了大量购房者。

5月9日，杭州市发布优化调整房地产市场调控政策的通知，全面取消住房限购，降低落户门槛，购房即可落户，不受学历等限制。

这些政策的实施，让房企重拾拿地信心。

6月底，杭州土拍中两宗优质地块引来房企争抢，均高溢价拍出。

不过需要注意的是，尽管目前杭州楼市尚未全面回暖，但市中心“老破小”已经止跌，预计未来楼市将进入良性循环。

从杭州二手房市场的情况来看，6月二手房网签量连续4个月突破8000套，但价格尚未彻底止跌。6月二手房网签均价为28678元/平方米，同比去年6月下滑4.8%。

具体板块房价出现分化，良渚板块、未来科技城、西溪板块等网签均价上涨，而钱江世纪城、申花、闲林等板块价格环比下滑。

言叔认为，未来杭州刚需购房者将继续进场，改善性需求是否能跟上，将是促进二手房市场进入良性循环的关键。

新房市场方面，6月杭州新房成交9788套，环比5月上涨57%，连涨三个月。新房市场出现多个低中签率“红盘”，如霞映锦绣里、滨江兴耀潮起等，中签率低于15%。

此外在土地市场上，开发商抢地现象再现，6月28日，拱墅区申花、滨江区西兴两宗宅地由滨江集团、绿城集团斩获，溢价率高达28.6%。

值得一提的是，尽管5月至6月杭州出现阶段性“供地荒”，但杭州规划和自然资源局网站显示，2024年全年住宅拟收储10000亩，力争出让8000亩，这一数据与去年基本持平。

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激活楼市的关键：存在套利空间

为何杭州楼市能够迅速回暖？

在言叔看来，这里面有一个关键因素，就是因为房子存在套利空间。

杭州市场就是这样，杭州房地产市场因独特的倒挂套利现象而备受瞩目。

杭州的房地产市场就是通过土地供应调整、新房限价策略和限购政策的全面放宽，现在杭州楼市正迅速进入正向循环，成为全国最容易且最快被救起的市场。

事实上，杭州自2017年新房限价政策实施以来，杭州新房价格相对稳定，与周边持续上涨的二手房形成了巨大的套利空间，最高可达30%。

而这也是杭州楼市保持市场活跃度的管控。

这一策略的具体步骤可以概括为：

1、减少土地供应，以保持市场的饥渴状态；

2、提高新房限价，促使后续项目价格逐步上涨；

3、全面放宽限购政策，吸引有购买能力的客户需求涌入。

建议其他想要楼市复苏的城市，可以直接上手抄答案了！

当然，这些步骤要有奏效，还需要有个关键因素，就是所在的城市的居民，是真的有钱。

而这，对藏富于民的浙江来说，是完全能实现的。

浙江省内居民普遍比较有钱，购买力强劲，加之义乌、台州、温州、永康等地市和县城房价普遍高于杭州，本省客户已足以支撑楼市需求。

而通过上述措施，杭州楼市也形成了不错的效果：土地供应减少导致新房供不应求，地价上涨进一步推高新房市场热度，未能购得新房的购买力自然流向二手房市场，带动成交量和价格的稳定。

近两个月的土地、新房和二手房市场数据均显示，杭州楼市正迅速向积极方向发展。市场分析人士强调，杭州楼市的复苏不仅具有地理和经济优势，更得益于政策层面的精准调控。