200+套！赣州这些小区，二手房卷到发疯

随着一系列政策措施的全面实施，部分赣州二手房东们的心态正在发生变化。

有人认为市场已经触底，现在是减少降价频率和幅度的时机，个别位于优质区域和学区的房产，价格甚至出现了试探性的回升。

也有人对政策的效果持保留态度，认为市场前景尚不明朗，更愿意在此时尽快出售房产。

如今某平台上赣州二手房挂牌量已达23664 套，光是主城区（不含南康赣县）就有19329套，市场存量房的体量不小。

如果没有足够数量的买家来吸纳这些大量的挂牌房源，市场将长期处于供求失衡的状态。

为了更好地了解市场，我们特意整理了赣州主城区中挂牌量较高的小区信息，供大家作为参考。

ps：数据来源某单一“二手房信息平台”（以下简称平台），小区价格为二手房挂牌均价，以下价格及数量仅供大家参考。

01

九里峰山·花语林263套

根据数据，目前赣州主城区二手房挂牌最多的小区为九里峰山·花语林，共263套房源挂牌，挂牌均价8529元/㎡，近90天成交3套，近半年的成交均价为7125元/㎡。

花语林为九里峰山的六期产品，总户数1709户，为高层产品，户型为建筑面积76-148㎡二至四房。

九里峰山位于章贡区沙石板块，是以高端别墅洋房为主的湖山大盘，小区整体生态环境优美，居住幽静谧，有一定的教育配套。

项目共11 期，目前十期洋房、十一期别墅新房在售。其中洋房清栋特价6字头，优惠力度比较大。

以目前的市场行情来看，该楼盘的二手房价格优势不太大，客群比较特定。

02

台湾城 250套

挂牌量第2的是台湾城小区，共有250套二手房挂牌在售，挂牌均价11153元/㎡，近90天成交6套，近半年的成交均价为9926元/㎡。

台湾城位于经开区东江源大道东侧、犹江路南侧，距离万达广场不远，优点是地段好、周边配套丰富，价格相对便宜。

缺点是容积率较高，达到了4.5，居住密度比较大，小区共有1830户居民。

且部分西面的房源紧邻快速路，存在较强的噪音干扰。

该小区经历了停工、延期交付等众多波折，二期最后一批房源于2023年7月交房，小区品质较为一般。

上半年台湾城小区的二手房交易热度还不错，但房价持续走低，5月底该小区成交了一套二手房，单价仅7713元/㎡，刷新了平台上该小区成交单价的历史新低。

03

天空之城 244套

挂牌量第3的为天空之城小区，共有243套二手房挂牌在售，挂牌均价10733元/㎡，近90天成交3套，近半年的成交均价为9627元/㎡。

天空之城位于经开区华鑫路与纬二路交汇处，由 16 栋高层、2 栋小高层和 1 栋配套幼儿园组成，共2617户居民。

首批住宅于 2021 年 9 月交房，由万科物业进行管理。

小区紧邻着赣八中和天骄小学，自带幼儿园，小孩上学比较方便。

但由于周边楼盘众多，该区域的二手房挂牌量较大，竞争非常激烈，房价存有一定的回调压力。

04

劲嘉山与城 224套

挂牌量排第4的是劲嘉山与城，目前平台上共有224套二手房挂牌在售，挂牌均价9179元/㎡，近90天成交2套，近半年的成交均价为8258元/㎡。

该小区是赣州经开区较早开发的商品房小区，位于赣通大道与华昌路交汇处，2013年年底陆续交付。

目前小区的物业服务企业为中海物业。

优点是小区体量比较大，自带山体公园，有20栋高层住宅，总户数接近三千户。

缺点是小区房龄较长，品质一般，且靠近工业区，与区域内其他小区相比，除了价格稍低之外，没有特别的优势。

05

毅德融城 201套

挂牌量第5的为毅德融城，共有201套二手房挂牌在售，挂牌均价7587元/㎡，近90天成交7套，近半年的成交均价为6779元/㎡。

毅德融城位于蓉江新区创业大道与青阳路交汇处，小区品质一般，周边配套还有待完善。

但小区分三期建设，体量较大，总户数有3119户，一二期已经交房多年，目前是蓉江新区二手房源挂牌量最多的小区。

近半年来，其二手房价格不断下探，有房源成交价已经跌入了4字头。

不过或许也由于价格便宜，近期该小区的成交量也很不错，平台上显示90天内成交了7套房源，市场热度相对较高。

06

海亮天城 201套

挂牌量第6的为海亮天城，共有201套二手房挂牌在售，挂牌均价16364元/㎡，近90天成交4套，近半年的成交均价为14165元/㎡。

这是以上6个挂牌量超过200套的小区中，唯一一个位于章江新区的小区。

位于东江源大道与赣康路交汇处，临近东江源高架快速路，部分靠近高架的楼栋会有噪音影响。

小区一共有 46 栋住宅2720 户，包含高层、小高层还有叠墅，首批住宅于2016年下半年交房。

由于地理位置比较优越，周边配套成熟，海亮天城在赣州二手房市场上一直占有重要一席，其叠墅产品由于有较高的赠送，溢价也比较高。

但高层房源价格有下探趋势，近期成交的房源突破了小区的最低成交单价，为10751元/㎡。

赣州主城挂牌量前20小区：

目前经开区成了赣州存量房供应的主力片区，在挂牌量前20名的小区中，经开区占据了11个，超过了半数以上。

以上小区大部分是刚需盘，且小区总户数都不低。

大体量的小区一般基础配套会更全面，生活便捷度高，人气更旺盛，更容易吸引买家关注，但也由于小区挂牌量高，房东间的卖房竞争也大，在市场下行趋势下更容易出现价格内卷。

所以在这些二手房挂牌量较大的小区，消费者有更大的捡漏机会，但换个角度看，若是房价不稳，一不小心也有高位接盘的风险。

你认为这些二手房现在能入手吗？欢迎评论区留言讨论。