江苏
来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
近年来，“停车难”一直是老小区的居住痛点以及矛盾滋生的根源。
这不，就在最近，位于江北新区沿江街道的江岸水城就因为停车纠纷问题被多名业主疯狂投诉。
据悉，小区原本正常使用的停车位，突然被一家私人公司垄断，小区业主被告知要想租车位必须通过这家私人公司，且车位租金也翻涨几倍……
此消息一出，江岸水城上千名业主集体炸锅！
01.
开发商欠债跑路，车位被私人垄断
江岸水城上千名业主集体炸锅！
好好的小区车位，为何会被私人垄断？
事情的起因还是要从6月初，小区业主收到的一则短信说起。
短信的大致内容为：江岸水城的车位产权因开发商抵偿债权欠款，已被抵押过户至债权人（南京点力房产咨询公司）名下。
并通知业主，有购买需求的业主需在6月14日晚上6点前，携带房产证前往指定地点预约办理，逾期则被视为放弃本次车位购买。
6月6日，南京点力房产咨询公司张贴的纸质告知函如下：
随后，有业主咨询南京点力公司，是否可以租车，得到该公司的回复是可以租赁。但据业主透露，小区车位的月租金已经由原来的80元涨到350元，涨了4倍不止。
更为炸裂的是，据业主透露，该公司还将地下500多个人防车位以租代售。不得不说，这个“吃相”多少有点难看了。
在业主在毫不知情的情况，小区的车位产权发生了变更且车位租金涨幅大到不合理……生活被打乱的江岸水城业主，无法接受，纷纷开始向有关部门、媒体投诉。
“小区都快20多年了，现在突然冒出一个公司说产权车位在他们手上，让我们去买，去租，跟物业没有关系……”
“在我们业主全不知情的情况下，生活全部被打乱，现在原本买了车位的业主已经把车位上锁了……”
“住了20年，突然有家不知名公司，要来涨车位租金，业主们都不认可……”
对于，目前的江岸水城的停车位纠纷，多名业主都表达了自己的诉求与不满。
而据南京点力房产咨询公司相关负责人表示，目前江岸水城的开发商——南京鸿仁房地产开发有限公司，已注销多年，由于无法偿还债款，所以才将车位（包括人防车位）的产权全部转让。
02.
房龄近20年，生活配套醇熟
江岸水城是典型的桥北“老小区”
江岸水城占地总面积约350亩，总建面约40余万方，共69栋楼，小高层与高层的搭配，3822户业主，小区体量很大。
小区最早一批楼栋建于2006年左右，至今已有18年左右，房龄较老，是个名副其实的老小区。
从地理位置上看，其位于江北新区沿江街道，距离地铁3号线天润城站仅300米，南大门即是天悦城生活广场，东侧还有农贸菜场，同时小区紧挨着琅琊路小学天润城分校，周边的生活配套十分醇熟。
从小区内部环境来看，由于房龄较大，小区的外立面配色已经过时，但外立面维持的不错，从外观上看干净整洁。小区的绿化也可以称得上一句树荫茂盛。
但较为遗憾的是整个小区没有人车分流，存在电瓶车、汽车随意在路面上停放的现象。
据贝壳官网显示，目前小区二手房均价在1.49万/㎡，目前小区很多80㎡以下的小两房户型，总价不超过百万。
在当下的市场环境中，一些稍大的户型比如88㎡的三房户型甚至100㎡以上的户型，也有很大的议价空间，有需求的朋友可以试着捡漏一波。
在桥北像江岸水城这样的老小区，其实还有很多。而这类房子的优点和缺点都非常明显。
先说优点，小区整体的生活配套很醇熟，居住氛围浓厚，且入手门槛低，性价比很高，适合有纯粹自住需求的刚需客。
再说缺点，小区的房龄老，部分小高层楼栋甚至没有电梯，未来没有升值空间，房子也没有任何抗跌性可言。
如江岸水城这般大体量小区，承载的是近4000户居民的生活，事关民生大事。希望江岸水城的车位纠纷问题早日解决，居民生活早日回归正常。
关于江岸水城的车位问题，也欢迎大家在评论区留言讨论！
部分图片素材源自南京零距离，侵删！
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