三元里旧改方案诚意足，地价4万/㎡？1:1复建，一户一宅280方案。

近日，广州市白云区三元里村城中村改造方案(征求意见稿)出炉，引发网友狂赞，这才是旧改应该有的样子，其他某村多学着点。

三元里村拆补方案，重点讲了什么。

• 国有住宅：按照评估价予以补偿，具有合法产权证的国有住宅实行产权调换，按套内面积1:1复建。
• 集体土地住宅房屋：按符合一户一宅，不超过280㎡核算复建安置面积，超出部分按建安成本指导价补偿。
• 村集体物业：有合法产权的农村集体经济组织物业，按指导价给予货币补偿并按照“拆一补一”的原则预留复建量指标。

还有安置费。

如果不要房子的补偿是多少，没有披露。不过，鉴于三元里地段更好，周边无论是住宅小区还是商铺，都是成熟连片的高端物业，弃产补偿也不排除会高于潭村。

参考方案中披露的地价水平，东侧4万/㎡、西侧3.6万/㎡，大胆猜测，你觉得弃产补偿会低吗？

按照这个规划方案，未来的三元里发展跟现在一定是不可同日而语。

也难怪，在6月26日，在白云区三元里村发布的《关于三元里村城中村改造项目村民意愿征询情况的公告函》中提及已有超1800社员+5000多村民同意改造。

相关同意率分别为93.85%、75.7%，同意率竟然出乎意料地高。

目前同意三元里村改造的已经达到“双三分之二”的门槛。

从2002年，三元里村被列入广州市首批城中村改造试点，到现在已经过去了20多年，这次恐怕是动真格的了。

三元里村旧改将会尽快推进的原因有四点：

第一，三元里村的改造现在已经跟广州火车站的整体升级密切关联绑定，在已经公布的广州火车站升级方案里面，三元里村这边也是一个车站广场，现在广州火车站迟迟没有动工，我想应该跟一些重要的事项没有落实有关，比如三元里村到底能不能拆，附近的批发商圈怎么安排等等。

第二，今日已经不同往日，过去的二十多年，房价一天一个样。我04年左右住三元里村，附近瑶台卖新房的销售，天天在三元里村口牌坊处发传单讲3千买新房。狂飙了二十年吧，现在看清形势的人估计也不少，待价而沽不再是个好办法。

现在出炉的这份旧改方案看起来诚意满满，既然是一比一复建，旧房换新房了，还有什么拒绝的理由呢。

第三，自从三元里村打响了禁止电动单车进村的第一枪后，租客确实少了很多，看村口现在的电动车就知道，以前是村口的电动车堆的没有下脚的地方，现在也算摆放的“整齐有序”，这其实就是车少了租客少了的原因。

租客少了，租客清场的压力也会相对小很多，现在看来，禁止电动车进村，简直就是“史诗级别”的大手笔。

第四，对老村的感情。年轻一辈大部分是希望尽早改造的，谁不想告别昏暗，潮湿的街道，住进宽敞明亮的高楼大厦呢，老一辈慢慢老去，阻力又会小很多。

三元里村这二十年经历了什么？

①，2002年，三元里村被列入广州市首批城中村改造试点。

②，2010年8月，三元里村的改造规划方案通过市府批复。

③，2011年5月，三元里村同意旧村改造的支持率超出规定的80%。当时，有关方面宣称三元里村改造将全面启动。

④，2014年，因为文物保护部门出具的三元里平英团遗址文物保护规划方案与获批的旧村改造方案存在多处重大的冲突，改造搁浅。

⑤，2019年11月，三元里村的更新改造方式从原先的全面改造转变成了微改造。

⑥，2021年5月，三元里街道与白云区产业投资集团签订了城市更新改造前期服务企业协议，标志着三元里城中村的城市更新工作正式启动。

⑦，2023年3月，村里发布通知，提及三元里村改造工作已进入制定片策方案和拆补方案阶段，需再次入户对旧改范围内的房屋进行数据复核、签名确认工作

⑧，2024年1月，广州火车站及周边地区控制性详细规划征询意见公示，包括三元里村、越秀瑶台村的城市更新单元详细规划。

⑨，2024年6月，广州市白云区三元里村城中村改造方案(征求意见稿)出炉。

结束语。

旧改很难吗，其实一点都不难。少点算计，多点真诚，一切问题都不会是问题。

居住环境变好了，旧房换成了新房，还有拆补安置费，相信如果不是有很特殊要求的人都对这样的方案不会有太多的意见。

至于某村为什么拆起来那么难，因为中心城区的房子拆了后，差不多安置到了跟从化交界的地方去了，你会乐意吗，显然不可能同意嘛。

有村民也表示，不关心那几千块的拆补费，只关心能不能原址重建回迁，只要满足这一点就支持。

相对于村民面对拆迁还可以谈，我在想一个问题，周边的那些批发商铺又该何去何从呢。

三元里村附近的五金材料批发市场，皮具批发市场，鞋类，服装批发市场，星罗棋布的围绕在周边，有的老板依已经在附近做了一二十年的生意。如果三元里村是整体的推倒重建，这些人将来的生计从哪里来。

他们背后可能是一个几口之家的小家庭，可能是几十人的小工厂，也可能还有个规模不怎么大的小公司。

按照规划，三元里将来的生态跟现在是大不相同的，突然间给这么人断了收入来源，又没有妥善的进行安排的话。

那些靠着三元里吃饭的老板就要头大了！