红盘基因解密｜华发·海上都荟逆势热销背后的五大逻辑

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最近上海松江区域新盘“内卷”严重，最炙手可热的“人气红盘”，莫过于华发·海上都荟。自开盘以来，华发·海上都荟就以松江顶流红盘的姿态，成为备受瞩目的焦点；月均来访2000组+，来访持续领跑松江市场。

每一次巨大的成功都绝非偶然。备受青睐的背后，是华发·海上都荟硬核的产品实力、优越的区域板块、全能的配套设施、超高的性价比等优势的多重加码，今天就让我们来一一进行解密。

选择比努力更重要，这句话放在买房这件事情上也同样适用，选对了品牌，买房就成功了一半。在房地产市场风起云涌的今天，国企开发商凭借其强大的资金实力、稳健的经营策略和政策优势，成为了行业内的佼佼者，另外国企开发商能有效规避市场风险，财务稳健，自然更具保障力。对于华发·洞泾海上都荟项目来说，在品牌基因上就占据了独天的优势。

作为拥有40余年房地产历史的国企，从起步开始，华发股份就秉承“品质中国，匠心筑家”的品牌理念，致力于提供高品质的居住体验。一直坚持走精品路线，持续不断地优化自身产品力。

①高颜值立面美学 惊艳一座城

华发·海上都荟项目外立面采用现代简洁的设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，定鼎城市人居封面。

②精致的庭院流水景观 令人惊羡

华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求，构建出优美、宜居的城市社区景观。

③全时全龄邻里空间 尽享精致生活

华发·海上都荟项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，考量不同年龄层次人群的行为习惯与需求，打造约2000㎡社区配套，从儿童的活动游乐区，到年轻人释放压力的休闲社交区，再到长者的活力运动区等，通过打造覆盖全龄人群的居住社区，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等，让全年龄段的人在开放共享的社区空间里，都可以找到属于自己的朋友圈，安放志趣，重续邻里温情。

④奢居之上 打造更舒适的人居体验

华发始终站在居住者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型 尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建面约90-136㎡的时尚叠墅，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需，让都荟的业主的品质生活由此进阶。

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华发股份在项目的择址上向来是非常具有前膽性的。

华发·海上都荟坐拥9号线/12号线（在建中）双轨交，距地铁9号线洞泾站直线距离约400米，距12号线洞泾站约500米，真正举步即达地铁口。其中9号线8站直抵徐汇，12号线(在建中）一半站点都可实现换乘，成为上海西南新晋的双轨交城市枢纽！

地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值，也代表着整个城市的发展脉络，导入大量的高端产业和人口，让整个板块发展后劲更足。

除了交通便捷之外，洞泾周围的配套设施都相当完善。华发·都荟距上海市第一人民医院的松江院区仅约4.2公里，西侧、南侧所属区域正位于新城绿环青松生态廊道范围内，未来将形成蓝水绿植的大地景观带。周边优质学府林立，高端教育资源丰富，全龄段教育覆盖，给家庭居住带来了极大的便利。

松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市群的发展，推动长三角城市群成为世界第六大城市群。

而洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，依靠着12号线西延伸，拥有双TOD规划，即沪松公路站的未来湾TOD和刘五公路站的生态科技城TOD，两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

洞泾镇域总面积24.52平方公里，目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，共有人工智能相关企业100余家，主要集中在工业机器人、工业互联网、服务机器人、智能传感器、供应链管理与服务、数字工厂等领域。

未来，华发·海上都荟业主将会享受高品质国际范的幸福生活，松江洞泾未来的发展不可限量，洞泾也可能会成为整个上海西南的新晋繁华之城！

在新形势下，房地产企业更应顺势而为，以回归居住本质为导向，以居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等作为切入点，用心建设真正的“好房子”，在行业发展的新阶段，提升企业的市场竞争力和可持续发展能力。

而华发股份作为行业“新一代好房子”领头羊，持续坚持高质量发展理念，推动产业链的升级换代和新质生产力的蓬勃发展。在华发·海上都荟项目中，融入华发优+体系5.0产品打造理念，华发·海上都荟采用“都市园林，无界生活”的概念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，精心匹配面积段，创意设计户型空间。同时内向造景，实现景观更大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。

其中，项目的高层户型都是建面约101㎡3房，户型亮点颇多，将功能性发挥极致，如采用经典飞机户型设计，完全无过道浪费空间，未来跟老人同住，也尽量互不干扰，南北通透的设计，保证良好的通风，三开间朝南，保障充足的采光，做足日常居家舒适度。

此外，客餐厅厨一体化+双阳台，营造更通透的室内空间感，以及远超市面上大部分楼盘的阳台尺度；同时，还有全卧室飘窗、客卫干湿三分离、U型厨房设计，几乎考虑到了每一处空间的更优化设计，为洞泾、乃至为松江全力打造又一个高品质人居之作，华发·海上都荟项目作为华发在松江的新晋杰作，给松江新城带来全新的品质标杆！

华发·海上都荟项目今年3月首次开盘现场人气爆棚，热度非凡，堪称一场全市级的盛宴。

在首次开盘当月便取得了70%的去化率，销售套数超过200套，总销售金额超11亿元，成为松江区洞泾板块3月的销售业绩翘楚。

对刚需置业者而言，性价比自然也是重要的考虑因素之一，毕竟说来说去，价格才是实实在在的，而华发·海上都荟项目在兼顾醇熟配套，未来繁华可期的同时，在价格优势方面，也毫不逊色，超高性价比早在开盘前就在市场掀起一波热议狂潮。放眼全市，目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘，且价格都不低，百平三房需要600万级起步。邻近板块，泗泾最新联动价5.11万/㎡，九亭新房5.4万/㎡，松江新城新房6万+/㎡，相比之下，双轨交汇的华发海上都荟首开高层均价约4.53万/㎡，可以说是刚需置业者的福音，性价比也是肉眼可见。

叠墅生活往往是人们对于高品质生活的追求。但当下的新房市场，叠加产品可以说是屈指可数，并且对于一些预算有限的置业者来说，更是很难找到价格和居住品质的平衡点。而华发．海上都荟的出现，让高层和叠墅联动，全力推出建面约90-136㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过。

相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，有更多灵动空间适合多代人共居，可以说是实现了更多人对墅居生活的渴望！

综上所述，多重利好叠加，松江洞泾无疑是下一个城市爆点板块，而华发．海上都荟也是松江区域更独特、更与众不同的稀缺臻品。

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