连续三年蝉联半年度销冠！越秀地产是如何实现逆市突围？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

广州，再一次独占鳌头！

克而瑞数据监测显示，自5月末起，随着北上广深四个一线城市“四限”政策的不同程度松绑托举下，大量潜在的置业需求得以充分释放，在刚刚过去的二季度，四个一线城市展现出强大的韧性，二季度商品住宅成交面积543万㎡，环比一季度增长27%。

其中广州商品住宅成交面积181万㎡，环比一季度增长43%，无论是成交规模还是环比增幅，都凸显了广州楼市的强劲势头，以卓越的表现问鼎一线城市成交桂冠，充分彰显出广州独特魅力所在。

具体来看六月份的广州楼市，克而瑞数据监测显示，6月广州商品住宅成交7626套，环比增长47%，同比增长24%，创下了近一年来月度成交规模的新高。

市场热度方面，据克而瑞不完全统计，新政前一个月全市273个在售项目累计来访量8.24万组，认购3081套，新政后一个月全市来访量环比增长13%，达到了9.31万组，认购4242套，环比新政前一个月增长超4成！

来访认购的显著增长，无疑成为了广州新政实施后市场繁荣景象的有力印证。

一系列的热销数据说明，新政后的翘尾行情，很大程度上能为下半年的广州楼市注入新的活力与希望。

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无可厚非！

支撑广州楼市的兼任力量

在克而瑞最新发布的2024年上半年广州房企销售榜单中，越秀地产广州区域再次展现了其卓越的业绩实力。

长期在房企排行榜名列前茅的越秀地产广州区域，上半年继续以强势姿态领跑市场，凭借全口径金额高达252.97亿元，流量金额246.55亿元的出色表现，横扫2024上半年广州房企全口径金额排行和流量金额排行双榜TOP1，彰显了其在广州房地产市场的强大影响力和持续竞争力。

抽丝剥茧，彪炳业绩背后，越秀地产广州区域已连续三年斩获流量/全口径房企榜销冠宝座，这是广州所有房企中独一档的存在。

业绩超然的背后，得益于其在广州多个区域业绩表现亮眼。

克而瑞数据监测显示，商品房全口径维度看，今年上半年，越秀地产广州区域在全市范围内有四区业绩规模超40亿，其中高含金量的中心四区业绩规模更是高达137.75亿元。

具体来看，今年上半年越秀地产在海珠区业绩规模为105.08亿元；其中在越秀观樾与天河和樾府的热销托举下，越秀地产在天河区业绩规模为30.75亿元，较去年同时期暴增81%。

不仅如此，越秀地产市场占有率变化也是其对广州楼市把控力的深刻体现。

克而瑞数据监测显示，今年上半年广州商品房网签项目中，越秀地产广州区域市占率为18%。

分区域来看，越秀地产在海珠区的市占率达到了43%，也就意味着，海珠区每1亿元的成交金额，就有4000万的业绩来自越秀地产广州区域。

与此同时，越秀地产在天河区、黄埔区的市占率较去年同期实现了实质性增长。

克而瑞数据监测显示，今上半年越秀地产在天河区的市占率达到了18%，较去年同期增长翻番；黄埔区的市占率也由去年同期的13%，增长至今年的19%，实现了6%的增速。

一定程度上来讲，越秀地产广州区域就像是亮眼的定海神针，成为了支撑广州楼市的一股坚韧力量。

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多盘开启吸金模式

冠军拿到手软

深入剖析高市场占有率的内在逻辑，不难发现这正是越秀地产广州区域旗下众多热销项目在广州各级市场中频频斩获销售冠军的生动体现。

这些热销项目的成功突围，不仅彰显了越秀地产广州区域卓越的开发实力和精准的市场洞察力，更是其品牌影响力和客户口碑的有力证明。

克而瑞数据显示，在2024上半年广州商品住宅成交金额TOP10排行中，越秀地产广州区域旗下的即琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发|江湾·和樾入围半年度TOP10，在金额榜TOP10排行中独占四席。

具体到区域和板块，越秀项目更是开启超强吸金模式！

除霸屏全市多项第一的琶洲南TOD，在天河区，越秀·天河·和樾府、越秀·观樾在今年上半年天河区成交金额TOP3榜单中霸榜两个席位，市场份额达到了25%！其中越秀·天河·和樾府仅就已经贡献了13%的市场份额。

同样在海珠区今年上半年成交金额TOP10排行中，越秀珠实城发|江湾·和樾、越秀|滨江·樾、越秀|琶洲·樾均赫然在列，三个项目贡献了海珠区18%的市场份额。

另外，越秀地产在番禺市场更是百花齐开。数据显示，在今年1-6月番禺区商品住宅成交面积、套数TOP10排行中，越秀地产广州区域旗下项目占据了半壁江山，金额榜TOP10排行中，共有4个项目上榜，远远超越其他房企。

其中越秀·大学·星汇锦城表现不俗，以2.82㎡成交面积及349套成交套数荣膺2024年1-6月番禺区成交套数销冠&成交面积季军。

换句话讲，在番禺区买房，你一定绕不开的房企就是越秀地产。

03

砥砺前行

成为更好的城市运营商

越秀地产，是如何做到在一众房企中成功突围，连续三年包揽广州房企销冠呢？

很大程度上在于，与其他房企不一样的是，越秀地产更加注重产品的精细打磨和居住者真实体验的满足。

这不仅体现了越秀地产对品质生活的执着追求，也彰显了其对市场趋势的敏锐洞察和对消费者需求的深刻理解。

作为深耕广州四十载的城市运营商，每当提及越秀地产广州区域丰富的产品线时，众多广州的购房者都能迅速捕捉到每一个项目所蕴含的深远愿景与独特魅力。

广州楼市的“门面”——琶洲南TOD二期，不仅延续了一期“CBD+TOD+POD开发模式”，二期更是在原有基础上进行了全系升级。

项目实景图

例如在产品力上，二期住宅仅13-24层高，主力供应建面约142-280㎡户型，只为给业主带来更优质的人居体验。

琶洲南TOD二期户型分布

项目以中心花园为圆点，采用点阵式布局，外部有滨河公园（规划中），内部则打造了约2万方的城央绿岛和约1万方的中轴绿廊，这是寸土寸金的CBD里是非常罕见的存在。

项目实景图

身为城市发展运营商，肩负城市发展使命，越秀地产不断致力于产品线的优化与升级，只为给购房者提供更好的居住体验。

越秀地产将琶洲南TOD的“POD”开发模式，带到了天河区，致力于在世界大观项目再建一个“二沙岛——越秀·观樾就此孕育而生。

作为二沙岛的开发先驱，越秀地产深谙如何在珍贵的土地资源上极大限度化湖居景观的价值。连续斩获世界大观一二三期地块，实现连贯开发，精心打造了一座市中心独树一帜、无可比拟的标杆湖城，将“POD”开发理念发挥极致，实现自然美景与城市生活完美融合。

整个日月双湖以及中心湖将会通过月亮桥、观樾桥和太阳桥形成连接，同时湖畔也会打造7大主题公园，连接成一个“两湖一谷三桥七园十节点”的滨湖公园。

项目实景图

项目涵盖建面约140-252㎡面积段户型临湖大平层，采用纯板式、小高层、2梯2户设计，提高了户型的实用率，居住舒适度直接超乎想象。

越秀观樾装修鉴赏示意图

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作为越秀地产广州区域的又一匠心巨作，越秀·万博城甫一亮相全城瞩目。

根据规划，这座总建筑面积约500万平方米的未来城市将成为长隆万博CBD的崭新“超级航母”，集纳了约115万平米的商业配套、12所菁英学府已官宣计划引入广附番实（具体入学政策以教育局公布为准）、1家公立医院以及独具特色的“三馆一园”文化地标——文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心和中央艺术公园。这一全优配套的整合让业主轻松实现生活与工作的无缝对接，带来前所未有的便捷与舒适。

在设计理念上，越秀·万博城秉持以人为本的核心价值观，深度洞察并满足人的多元化需求。通过多元配套的完美融合，致力于打造一个既松弛又充满活力的商业空间，一个充满无限可能的生活剧场。在这里，商业、产业、文旅、生活与人居交织融合，共同构筑一座真正先进且宜居的“广州版”未来城市。

为实现这一宏伟愿景，越秀·万博城率先提出了新链接+新融合+新烟火三大顶层设计理念，让每一位居民都能轻松享受到自然与城市的和谐共生。

越秀·万博城城的崛起，不仅令万博CBD的能级跃升，更突破地域界限，强势冲击广州新城市中心的地位。它以其前瞻性的规划和卓越的品质，展示了广州版未来城市中国答案的独特魅力与无限可能。

穿越周期，笃行致远。在房地产新旧模式转换的大变局中，在市场不确定性中成为确定的力量，是行业优秀企业的担当与使命。不断践行“与城市共生”发展理念的越秀地产广州区域，在大本营广州持续深耕，惟实励新，将为广州购房者提供越来越多的精品佳作。

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经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。