刚刚！越秀·万博城取证了！开盘前你还要注意…

2024年年中王炸——越秀·万博城取证了！价格相当有吸引力！

图源项目

这里先卖个关子，先品一品项目怎么样，最后再来评判价格“笋不笋”。

自越秀·万博城亮相以来，几乎霸占了朋友圈和头条。

我们整理了一下，在最近一个月，词条“越秀万博城”的微信指数在持续升高。

尤其在营销中心首开（6月15日）之前，项目吊足了大家胃口，关注度达到一个高峰；而在最近的开盘前夕，指数更是直线攀升，达到最高点。

说到受关注度和顶流，越秀·万博城肯定当仁不让！

近500亿投资 万博进阶

顶流是如何炼成的？还得先有独特性。

一般的项目都依托于区位价值，相当于站在巨人的肩膀上，而越秀·万博城，它是要改造万博CBD，进阶塑造广州CAZ（中央活力区）。

前两天，长隆AB地块最新控规公示。

控规中，重新落实了大量的公园绿地、游乐公园用地、文化设施、体育用地等，各地块连成一片，为长隆变身开放式主题乐园打下基础。

自此，长隆万博三大组团，进入新的迭代：

万博CBD：万博商务区“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿元，成为千亿产业平台；

长隆乐园：游乐园地块优化，长隆片区期待值更高，成为更大的超级流量池；

越秀·万博城：斥资近500亿的超级改造，城市造梦者。

万博的三大核心的角色分工，也是万博从CBD进阶为CAZ的关键。

CAZ（中央活力区）是CBD升级版，在商务功能的基础上，拓展出居住、消费、文娱等综合功能。

CBD的产业集群主要服务于商务、办公，而CAZ的产业业态和生活形态更加多元化，它吸引且能够留存大量的人口，让工作、居住、娱乐的场所都在这里。

在这其中，越秀·万博城的落成，可以说是万博迭代成为CAZ的重中之重。因为它拥有三大得天独厚的优势，分别是：

区位优势，配套优势，战略优势。

第一点，是区位优势。

CBD的含金量无需多言，首先这让越秀·万博城迎来产业升级的契机。

按规划，越秀·万博城将承接时尚创意、科创总部、高端医疗、教育健康等产业，实现产城一体化，这是其承接万博CAZ产业的重要体现。

而且，在CBD核心，越秀·万博城能够享受到3地铁+1城际铁路的交通条件。

依靠轨道交通，甚至是联通大湾区其他城市的轨道，就能够拥有更多的机会和空间，来实现区域的联动和资源的导入。

第二点，是配套优势。

超百万方的功能配置，让越秀·万博城有充足的空间施展拳脚。

作为一个综合住区，项目规划有（建面约）116万㎡的办公及商业规模，（建面约）15万㎡教育配套、（建面约）5万㎡文化配套，以及（建面约）6万㎡医疗配套。

图源越秀地产广州区域

第三点，CBD地段+超百万方的配套，促成了越秀·万博城独特的战略地位，可以走城市更新和城市运营相辅相成的道路。

越秀·万博城不是简单的万博板块的一部分，而是万博迈上新台阶的重要驱动引擎。

配套先行 填补万博缺憾

站位独特、能级高、配套全，加上近500亿的投资，对于越秀·万博城来说是重大的机遇，也是巨大的挑战。

同时，任何一个CBD，在短期内都难以复制，大量资源投入后，产出至关重要。

所以越秀·万博城的建设，不是简单的盖楼，而是需要建立一个完整的激活体系。

而激活一个区域的核心力量，是人口。

1492年哥伦布发现新大陆，大量淘金者漂洋过海，最终催生了纽约、旧金山等闻名世界的城市。

1841年香港开埠后，源源不断的移民涌入，缔造了香港这座国际金融中心。

这时候不妨思考下：

要导入更多人口，万博需要什么？

很显然，万博目前欠缺的是服务人居的配套：学校、医院、文化设施等。

6月23日，越秀·万博城官宣计划引入番广实验教育集团办学，首开区域配建小学、初中，由广大附中番禺实验学校具体管理。（具体入读政策以教育局当年公布为准）

图源越秀地产广州区域

在今年刚过去的高考，广附的成绩单一如既往的稳定：

清北有望录取15人，高考全省前100名占6席，前50名占3席。（信息源网络，仅供参考）

6个前100是什么水平？可以在全省各校中名列第11。全省范围内，广大附中也是妥妥的第一梯队。

而越秀地产广州区域一直在致力教育事业，在全市范围合作设立18所公办学校，大多与各个社区的落成同步，是与教育集团合作办学的模范。

图源越秀地产广州区域

名校+越秀地产是优质教育的保障；配套前置是越秀·万博城的做法。

在此之前（截至2024年6月23日），万博还没有一个响亮的名校，作为教育实力的代表。第一所名校进驻，也说明了越秀·万博城的引领作用，以及超强兑现能力。

不久后，项目将规划6所幼儿园+3所小学+2所初中+1所高中，提供12年优质教育。

项目不只为业主建设学校、提供学位，而是助推板块成为教育高地，补充板块欠缺。

教育只是一部分，越秀·万博城给万博补充的还有很多。

万博医疗欠缺，它规划建面约6万㎡医疗配套；

目前CBD内没有文化场地，项目规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园，“三馆一园”将成为万博的文化新地标。

概念示意图(过程稿)，以实际交付为准

不仅如此，社区的建筑还能承载更多想象力。大量的建筑通过空中连廊，与地面连接。

通过连廊，人们可以步行到可行走的屋顶上面，散步、开音乐会、露营，都不在话下。

在繁忙的街道人们缺少了休憩和玩乐的空间，越秀·万博城也补充上了，让大家告别只有车水马龙的生活。

又如项目将建筑主动后退，在这些空间里面，既有立体的公园、艺术街区，也可以设置餐厅等商业。

概念示意图(过程稿)，以实际交付为准

在这样的社区里面，艺术和吃喝玩乐可以交融，同一个空间可以包含不同的景观或者功能，稍微移步，公园、餐厅和商场的功能都可以随意享受。

实际上，越秀·万博城更是填补了一种新的生活方式，也是大都市里面人们所忽略的生活品质和意趣。

进阶产品力 引导人居范本

规划、定位、区位、配套等等，无疑能够吸引大量的人口聚集，但想留住人口，还要靠过硬的人居产品力。

如今人们对居住的要求越来越多，即使是之前的豪宅户型，放在现在来看，已经稍显“落后”。

小阳台、空间利用率不高、改造空间小、采光面不足等等都会让大家不尽满意。

“我全都要”、“我现在就要”的需求怎么满足？

需求在进阶，越秀地产广州区域深耕本地，其产品也在不断进阶。最终越秀·万博城很好地回答了这个问题：

越秀·万博城的首推户型建面约103-188㎡：南向景观、大面采光、开阔景观、超高实用率。各项细节打造都是天花板级别。

像（建面约）143㎡户型，是目前广州罕见五开间朝南的户型，拥有约17米宽的南向巨幕采光面，每个房间都与主卧享受同等景观。

靠近客厅的卧室打通后，客餐厨阳台形成非常方正的LDKB空间，动静分离也提供非常好的私密性。

主卧配备了大衣帽间，两个几乎等宽的大明窗提供双面的景观和采光，达到南北通透。

用143㎡的改善面积，做到了大平层豪宅的通透感，是越级的降维打击。

大户型的通透感更加明显：（建面约）188㎡户型的外立面几乎全是采光面！

四个方向的外立面都有大面积的明窗或阳台，不透光墙体含量极少，可达到环绕式通风采光。

除了玄关和走廊处，基本上所有空间都能观景。

户型是双主套的设计，次卧套间也配置了270°环幕飘窗；而主卧更是有双270°的观景条件，三面观景采光，坐在浴缸里观景也是OK的，打开窗户就能南北对流。

玄关和次卧的位置也丝毫不影响到客餐厅的空间，LDKB空间方正有序。户型朝向、空间利用、功能性、通透性都拉满了。

这样的户型就约等于“全都给了”，“现在就给”。

而且，大家比较关心的开盘价已经整理好了：

单价最低4.5万/㎡起，最小的四房户型总价460万起！

首推最高单价，不到6万！（建面约）103/123/143㎡户型，都有4万+/㎡的单位选。

目前长隆万博板块一手价格，大多在5-7万/㎡之间。
而根据中指院的监控，今年1-6月，长隆万博的实际网签均价大概是6万/㎡，多是大户型，总价也比较高。

本来万博板块的选择确实不多，越秀·万博城的产品+价格一出，妥妥的性价比天花板了。

未开先热 抢房也要靠运气

在配置、产品力和价格都如此能打的情况下，越秀·万博城的热度自然居高不下，只要去过现场，肯定印象深刻：

样板房开放后，展示区、停车场都水泄不通，塞人又塞车。

图源朋友圈

图源朋友圈

图源朋友圈

图源朋友圈

项目亮相后，能够感觉到整个万博板块的预期被拉升了，因为巨无霸级别的规划落实之后，万博的版图都清晰、肉眼可见了，大家也蠢蠢欲动了。

而本次首推仅有200多套单位，货量稀少，部分户型仅有30套左右。早有客户等待拿证刷卡了。

这一波抢房，不仅需要钱和速度，估计也要一点运气。

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