斗门TOP1，全市第3！珠海楼市，新王加冕

近期，房姐研究珠海上半年楼市数据，发现了个惊人的现象。

其一、斗门上半年住宅网签销冠，是由一家民营企业打造的楼盘所斩获。

其二、如果将该项目网签成交量放在全市范围来看，其表现同样抢眼，位居全市住宅网签成交TOP3。

| 珠海上半年“成绩单”

众所周知，目前珠海楼市国资企业林立，一家民企能够在群雄中脱颖而出，完成新王上位，一点都不简单。

今天，房姐索性来研究一番，看看这个神盘——星河湖山春晓，在最难的逆风局实现教科书级的热销，到底凭什么？

在房姐看来，能够穿越楼市周期的房子，有两点万变不离其宗：过硬的产品实力和无可比拟的核心地段。

我们不妨先来看看星河湖山春晓自身的实力，到底如何？

稳健品牌力，连续4年AAA信用等级评价

首先，是项目背后的执笔者星河地产，可以说民企中难得的一束光。其连续4年被授予AAA信用最高评级，也是今年以来首家获评AAA主体的民企。

懂行的人，就能知道这份成绩的含金量。毕竟想获得AAA级房企评级，必须满足企业经营状况佳、长期偿债能力强、信用风险低等多重条件。

这也意味着，星河湖山春晓与“稳健”、“安全”等关键词直接挂钩，购入这样的稳资产，相当于吃下一颗定心丸。

绝版山湖资源，与生俱来的生活舒适感

房姐再给大家看一张动图，感受一下星河湖山春晓的真实生活。

| 项目实景

在这里，一抬眼便是约5万㎡乾糖湖景，再回眸，又是万亩的大岭髻山，项目仿若从大自然中“长出来”，虽为人作，宛自天开。

当然，这样绿意萦绕的景色不只是拿来观赏，更可以用来生活。

你能在湖边搭起帐篷，收藏湖风吹过的夏天；还可以在大片绿意草坪，结伴过一把“飞盘瘾”，当下潮流的生活松弛感，瞬间有了。

34万㎡体量，城市命脉之上的人居大城

面对此番美景，最好的体验方式自然是亲临现场，本着求真的精神，房姐也直接跑了一趟项目。

先分享一下去往楼盘路上的感受：星河湖山春晓生活精彩程度，远超预期。

一连串醇熟配套，星罗棋布，项目开车去万达广场、三甲医院遵医五院等高能级配套，也就是几首歌的时间。

| 项目周边丰富配套

当来到星河湖山春晓，房姐对大城生活有了更深的体会，项目体量足足有约34万㎡。换句话来说，项目相比一般社区，有了更多讲故事的空间。

约1.5万㎡全业态商业体、约3600㎡幼儿园、约3000㎡全龄段社区体育公园等丰富配套，通通都在家楼下。

这种步行即达的“微距”生活，才叫真正的黄金生活圈。

踩完盘，打开地图导航，房姐又发现了项目一大厉害之处，原来珠海机场高速就在项目旁边，可以无缝链接珠海机场，飞往全国说走就走。

此外，通过香海高速、洪鹤大桥，又能快速直通珠海各大板块，通达湾区重要城市皆在1小时内。

| 项目周边立体交通配套

综上所述，根本不用怀疑，如此宜居宜游的星河湖山春晓，其实力完全接得住斗门“销冠”的头衔。

星河湖山春晓自身价值清晰了，我们接着捋捋项目所在的乾务板块，其为资产带来的价值效应，又是怎样一个能级？

乾务板块低泡沫，资产价值更“抗打”

近年来，面对市场“挤水分”的大考，珠海各片区房价“坚挺度”表现参差，但反观乾务板块，却是稳稳守住房价底线。

据中指院数据显示，2019年-2024年六年间，珠海各片区房价呈现出明显的曲线走势，唯独乾务走出平稳直线。

如果将今年成交均价与去年对比，乾务板块房价几乎持平，“抗跌性”在珠海一众主流板块中位居第一。

由此可见，在充满不确定性的背景下，低泡沫的乾务，可以更好避免被市场“挤水分”，区域资产也具有更高的保值能力。

而随着购房者的扎堆涌入，热销背后，是买家对区域价值的认可，有价格优势的乾务，未来增值空间充满巨大想象力。

买入乾务板块，资产更稳固，更有发展潜力，几乎已无悬念。

产业高地托底，高租金，高回报

当然，如果熟悉斗门地理位置的小伙伴，又会知道，乾务板块占据的产业高地，将是拔升星河湖山春晓资产价值的一大因素。

一张图一目了然。

| 项目区位示意图

“拥抱”星河湖山春晓的，正是斗门区“第一大产业园区”富山工业园和老牌“实力派”新青科技园，实力不容小觑。

目前，富山工业园正围绕新能源新材料、新一代信息技术、高端装备制造三大产业，勇当智造先锋。

区域已吸引珠海富山爱旭太阳能科技有限公司、先进电子（珠海）有限公司、珠海华正新材料有限公司、珠海方正科技高密电子有限公司、珠海越亚半导体股份有限公司、珠海东方重工股份有限公司、珠海中京电子电路有限公司等一百多家、年产总值超2000万的大型企业进驻。

官方数据显示，2023年，富山工业园总产值达524.4亿元，同比增长20.1%，在全球经济复苏缓慢背景下，园区展示出强劲的韧性。

| 富山工业园实景

更让人期待的是，在斗门区2024年61个重点建设项目中，超过一半以上项目均落在富山工业园，斗门发展“含富山量”可谓超标。

如果连着富山工业园区位来看，园区将与横琴、高栏港打造成“黄金三角”，形成“横琴引进总部-富山建厂-高栏港出货”的产业模式，未来发展极其可期。

| 斗门区部分重点建设项目一览

众所周知，有硬核产业托底的房子更稳妥、更具价值，这几乎成为了共识，而在乾务板块，这种价值又是数倍放大。

究其原因，是因为目前富山工业园产业人口约2万，乾务板块二手挂牌量稀少，在售一手新房更是屈指可数，供需严重失衡。

结合富山工业园2025年-2030年计划，未来还将新增7万产业人口，集齐“产-人-配套-城”要素的乾务，无疑成为置业“桥头堡”，购房、租房需求迎来“井喷式”爆发。

关于这一点，乾务板块的租金水平足以证明。房姐查询了乾务及其周边小区租金水平，发现：

乾务90㎡楼梯房月租高达2300元，甚至有小区86㎡户型租金飙升至2500元/月，是周边片区小区难以企及的。（数据源：贝壳）

按照如此租金水平，一年收租超5.5万元，妥妥的“现金奶牛”。

| 数据源：贝壳

重点是，板块租房流通性极强，从贝壳平台可见，整个乾务仅有14套房源可租，处于全市低位，靠近富山工业园的小区，更是一房难求。

| 数据源：贝壳

这也就不难明白，购房者提前抢占乾务，瞄准板块产品力独树一帜的星河湖山春晓，是情理之中，也是应有之义。

现楼状态，低门槛畅享美好大盘生活

看到这里，相信你已大致明白，星河湖山春晓烫金地段的“含金量”。

在这里房姐想补充一句，如果你觉得难以置信，不妨也到现场亲身感受。

因为，星河湖山春晓是现楼状态，楼盘所见即所得，相比他者的不确定性，项目能带给你一份安全感。

更难得的是，项目单价8XXX元/㎡起，月供最低只需2800元起，超低门槛即可提前入住稀缺湖山景观宜居大盘。

| 项目实景

公立幼儿园、省级小学、现成商业街、五大主题园林，通通均已实景呈现。

对于业主来说，现在买入，不用苦熬配套，不用苦求学校，星河湖山春晓这般醇熟宜居性，放在全市来看，都是不可多得。

别忘了，现楼交付，还能省下一大笔“巨款”，房姐给你算笔账：

即买即入住，可以省下足足约5.5万的租房成本，能再给一台小汽车的首付了。

是的，如此贴心为业主考虑的星河湖山春晓，任谁看了都是无法抗拒。

来自一线市场消息，近期项目成交有30%来自“眼光挑剔”的香港客，项目转化率高达20%，平均每10个人，就有2个选择星河湖山春晓。

不过，感兴趣的朋友要抓紧了。因为项目一二期接近售罄，第三季度将全面清栋，卖少见少。

房姐还得知，项目产品线再度升级，即将推出涵盖洋房单位的三期新品，同时，项目将于7月、10月进行新两轮的产品交付，抢在价值爆发前入手，无疑是最明智选择。

据了解，星河湖山春晓在售建面约79-117㎡N+1房，看完板房后，房姐还是那句话：一如既往的耐打产品力，一如既往的星河。

譬如建面约89㎡2+1房，就很适合新婚家庭，低总价、低门槛，更轻松“上车”。

户型全南向三开间，在这里，最不缺的应该就是阳光和清风了。灵动空间的设计，匹配家庭不同时期的生活需求。

| 样板间实景

再如建面约117㎡3+1房，一步到位的户型，值得改善置业考虑。

四个房间兼顾家庭成长需求，可同时满足小孩、长辈的同堂生活，也避免了以后换房的成本压力。

同时，四开间朝南、双阳台南北对流、奢阔主卧套间，舒适性直接拉满。

| 样板间实景

雄踞产业价值高地，用低成本撬动高品质生活，享受所见即所得的大城配套，星河湖山春晓每一项“杀手锏”都击中买家心巴。

最后，房姐再提醒一句，从历史经验来看，随着大城不断兑现，项目将进一步备受市场青睐，板块将以此为中心，实现价值腾飞。

对于这样的不可多得资产，及时把握，就是机智的选择，地址在下面准备好了，感兴趣的朋友，冲吧。