78万变1060万！如此疯狂的房价涨幅还会有吗？

转自大胡子看深圳

一句话总结：

楼市普涨的红利已消失殆尽，买房真正进入了赔钱时代。

今天和大家分享几个深圳楼市真实发生的故事，令人非常唏嘘。

故事里有的人，忍心割肉，亏本卖掉，有的人，挂了几个月也无人问津，有的人，盆满钵满，满意离场。

一个决策，可能带领整个家庭跨越阶层，也可能影响了整个家庭的命运。

深圳楼市的浮浮沉沉里，总有人遗憾退出。

但别误会，我不是说深圳房子没有价值，而是提示风险：哪怕在深圳，买错房的代价正在放大。

深圳，再也不是闭眼买入就能躺赚的深圳了。

因为一套房成为富翁

第一个故事：78万变1060万。

这位朋友看中了一套房子，位置就在宝安的最贵的片区，宝中。

但是这套房子的挂牌价1060万，只比参考价高出10%，还是比较有吸引力的，说不定砍砍价就可以指导价拿下笋盘，何乐而不为呢。

结果经过一番讨价还价，在最后这位网友看到房产证上的原价时，整个人瞬间不好了。

原来房子挂牌价是1060万，而房产证写的原价是78万，算下来原价整整是挂牌价的13.6倍！

虽然横向对比其他的楼盘，这个盘已经算是笋盘了。

但纵向的对比过去的房价，一套房子的买卖能带来这么一大笔财富的巨额增值，难免有点心理不平衡了，但在深圳还是挺常见的。

我有一位老乡，因为他爸妈早年来深圳创业，很早就买了一套福田的房子。

前几天，他突然问我香蜜湖一个带四大学区房的某小区最近卖多少钱。

我说最近一套小户型成交14万左右。

他听了之后舒了一口气，嚯，还好卖的早啊。

我一听就乐了，合着是来找优越感的？我问，你啥时候卖的，21年吗？

他笑了笑说，还得更早一点，比现在还多了得有100万吧。

我说，单从你们买入的价格来看的话，怎么样都是超过1000万的获利了。

对于他们家来说，孩子读了学校，从湖南的县城到深圳的四大，现在顺利的就读于一所985高校，命运可谓是非常不同。

父母用卖掉这一套房子的钱置换了一套更大面积的四房，改善生活。

还有一部分钱也放进了家里的生意里，一部分钱留给我朋友买一套小房子结婚。

凭借一套深圳房子，整个家庭的命运都发生了改变。

不夸张的说，一套房子有时候真的逆天改命。

但这个朋友说实话，父母不仅买得早，还买对了。

毕竟香蜜湖的房子，真不是涨得一般的多。

要是在10多年前，父母买的是盐田的房子，命运又完全不一样。

我知道大家最近都非常关注成交价，但因为很多人看不到，这对于决策来说其实非常不利的，补齐信息差是我们做出买房决策的关键一步。

房子，是资产还是负债

有人笑，就有人哭了。

近期有一套南二外学区的小区漾日湾畔，一套184平5房，满五年唯一，目前报价2100万。

业主从3月放盘到现在，连续多次降价，总共降了500万左右，目前这套房已跌回2019年底的成交。

但是业主承诺，如果资金到位够快，价格还有空间。

突然的降价捡漏，必有蹊跷。

原来是因为这个房子的业主欠款已经高达1900万。

该说不说，在楼市上升期，深圳人是真的敢借钱。

挂牌价2100万的房子，欠款就有1900万，刨掉贷款，业主几乎拿不到一分钱。

我无法得知这个业主到底是怎么加的杠杆，很明显要么是高位接盘，要么是进行了二押。

深圳楼市里，也不是谁都会笑着走出来的。

还有比如勤诚达三期小区，一套80平2房，高楼层，学位可用，整体还不错。

目前报价770万，而这套房的欠款却已高达800万。

业主告诉我们，自己压力也比较大，房子是按照当时市场高峰期的评估价做的抵押，

但谁也没有想到，房子才刚满三年，价格就回调了这么多，以至于现在挂牌价还没有欠款多，资不抵债。

从1月份挂盘到现在，报价一直在降，降幅200万左右，目前业主也比较急卖，表示这个价格还可以自己赎楼。

不过，虽然报价已经降到比欠款还要低，但这套房源还不是小区里性价比最高的。业主想要尽快成交，估计价格还可以再降些。

话说回来，这些房子虽然价格的确很有诱惑力

但这样高风险的房子，不仅赎楼费用高，赎楼风险也很大。一般人即使知道这样的笋盘，也是很难自己操作的。

小白买房前期背调没有搞清楚，可能业主有些情况是有所隐瞒的，或者感觉不重要应该没关系吧，其实在操作的时候都会多很多麻烦。

我们有个学员在我们帮助下操作赎楼9天就完成了全部操作，但是也有的学员前期背调没搞好，赎楼出现了很大的麻烦耽误至少20天以上，才急忙忙的来找我们帮忙。

所以专业的事要交给专业的人，我们在深圳市场深耕多年，每套房源都会评估风险，能不能操作下来，前期一点背调没有搞清楚，后期赎楼会浪费很多钱的。

上面和大家分享的这些故事，就是想告诉大家，买房时机的重要性。

但遗憾的是，很多人不知道买房时机的重要性，一向就是凭感觉。

买房是对的，买深圳房更是对的，但你能不能赚到钱，还取决于你的时机。

买房时间点和卖房时间点，决定了你能赚多少钱。

在楼市狂热期高位接盘，如果是优质的资产，那就只能做好资金方案保证自己的现金流不会断裂，做好长持的打算，静候楼市周期过去。

很多人这时候就会说，你只要买房买的早就能赚钱呀。

根本不是。

之前有位“深漂”大哥，用自己的买房经历书写了部《避坑指南》，一语泪千行那种。

他在05年就来到了深圳，并且在09年“咬咬牙”花130万总价买了南山中心区120平的房子。算下来，单价才1万出头。

如果一直持有，今天的他已成为千万富翁。布洛芬也许能买到，后悔药却是没有的。

大哥选择在14年以400万卖掉了这套房子。用他自己的话来评价，纯纯的“脑子有病”。

这一行为，无异于亲自宰杀了那只会下金蛋的金母鸡。

据他自述，卖房主要是因为“房价一直在跌”，而且感觉自己也赚了不少，该知足了。

只可惜，400万远未触及南山的房价天花板。当年1万出头的南山，如今已经卖到10万+，价格翻了整整10倍。

当然了，“金母鸡”并非只能持有。如果有更好的选择，也是可以卖掉的。

比如从强二线城市，置换去一线城市；楼梯房换成电梯房，楼龄偏大的房子换成次新房。

然而，这位大哥在卖房之后，此后一直租房到2019年，最后花410万买了郊区坪山。

2014年到2019年，经历了一个完整的暴涨周期。

那段时间买房的深圳人，身家基本都翻倍了，他却“空仓”了。

人生最痛苦的不是“从未得到”，而是“失之交臂”。