投资120亿！明年动工！朝东1号地块爆改方案出炉！还配建1所学校

3月25日，佛山市自然资源局禅城分局发布了关于公开征询《祖庙街道朝东一号地块城市更新（“三旧”改造）项目实施方案（草案）》意见的公告。

也就是说，巨无霸朝安项目迎来重大进展。

一起来看看有哪些重点规划。

01

预计建设7.5年 分五期开发

朝安1号具体位于佛山市禅城区祖庙街道，改造范围东至朝安南路、南至丰收涌、西至文华北路、北至兆祥路，改造范围总用地面积27.7207万㎡。

项目建设周期预计共7.5年，拟分五期开发。

一期开发拟为 2025 年，拟开发周期为0.5年;二期开发拟为2026年，拟开发周期为4年;三期开发拟为2027年，拟开发周期为4年;四期开发拟为2028年，拟开发周期为4年;五期开发拟为 2029 年，拟开发周期为4年。

预计投资金额约高达120亿元！

根据《方案》，项目位于环文华公园创新活力区的核心地段，附近以要旧村居、旧厂房和旧城镇居多，与该片区定位形象不符，故将其改造为具有“创新”、“活力”的新片区。

改造后该项目发展定位为广府文脉与当代文化碰撞焕活的佛韵之芯、蓝绿交织的EOD、双轨生态智慧社区的TOD示范项目。

（未来规划效果图）

02

住宅用地超13万平 规划一所十二制学校

本次规划形成“两横四纵”骨架路网结构。其中两横为兆祥路、同济路；四纵为文华路、朝安路、规划一路、规划二路。

改造项目范围内共有二类居住用地13.1691公顷、中小学用地4.1406公顷、社会福利用地0.5001公顷、综合商业用地3.3488公顷、加油加气用地0.1211公顷、城市道路用地3.2298公顷、公园绿地2.6828公顷、消防站用地0.2017公顷、水体0.2507公顷。

值得注意的是，本次中小学规划建为一所十二年制学校，最快预计2026年能开建。

改造项目建成后，将建设汇聚时尚购物、餐饮娱乐、运动健康、生态休闲等复合城市功能的新品质生活体验中心，预计改造后前10年经营期合计经营收入11.54亿元。

03

三种补偿方案，建发➕世纪金源负责前期

除了规划，村民关注的补偿安置问题也有提及。

项目补偿方案由佛山城发金骐置业有限公司制定。

在方案中，对于村民宅基地房屋，可实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，由被拆迁人自行选择其中一种方式进行补偿。

对于村集体土地及物业，采用物业补偿和货币补偿相结合的方式进行补偿。

对于国有住宅，可实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，由被拆迁人自行选择其中一种方式进行补偿；对于国有使用权的土地及国有物业，采用物业补偿和货币补偿相结合的方式进行补偿。