【土地半年报】17宗，揽金约67亿！绍兴土拍，国企成主力

2024上半年的绍兴土拍市场，终于迎来收官。

作为新房市场的重要风向标，上半年土拍市场具体如何，我们可以从中读到哪些信息？接着往下看！

01.

卖地17宗，揽金约67亿

2024年上半年，绍兴全市出让涉宅土地17宗，总成交面积约63.2万㎡，总成交金额约67亿元。

对比前三年（上半年数据），2024年上半年的各项成交指数均有不同程度的跌幅。

其中相比2023年上半年：

• 成交宗数，减少12宗，同比下降约41.4%
• 成交面积，减少约54.4万㎡，同比下降约46.3%
• 成交金额，减少约49亿元，同比下降约42.2%

再看2024上半年绍兴各区县涉宅土地各自的成交情况。

• 越城区，成交5宗，约25.5万㎡，约33.2亿元。
• 柯桥区，成交3宗，约9.1万㎡，约7亿元。
• 上虞区，成交2宗，约5.8万㎡，约7.5亿元。
• 诸暨市，成交2宗，约10.2万㎡，约11.8亿元。
• 嵊州市，成交2宗，约2.1万㎡，约0.9亿元。
• 新昌县，成交3宗，约10.5万㎡，约6.7亿元。

从涉宅地成交宗数来看，各区县市成交总数相差并不大，最高也只有5宗（越城区），可见上半年各区市土拍还是非常谨慎的。

从成交面积和成交金额来看，则越城区“一枝独秀”，远高于其他区市。

02.

总价&楼面价

TOP10地块出炉

1

2024上半年绍兴全市涉宅地块成交总价TOP10榜单：

2024上半年土地成交价普遍较低，成交总价10亿以上的涉宅地仅1宗，成交总价5亿元以上的，仅5宗（不含总价10亿+地块）。

成交价10.2亿元的越城区雄盛北侧地块，成为2024上半年度“总价地王”。

该地块是2024年越城区首块立体生态建筑试点项目（第四代住宅），地块竞得者，是绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司，是一家国企。

在住宅也“更新迭代”的时代，这对于购房者来说，无疑是一个新选择，同时该地块又有国企背书，能极大程度保障第四代住宅设计、开发时所需的资金。

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2024上半年绍兴全市涉宅地块楼面价TOP10榜单：

2024上半年楼面价超过1万/㎡的，有2宗。

由承亿置地以拿下的上虞区城北56号，成交楼面价14596元/㎡，成为2024上半年“楼面价地王”。

综上榜单来看，不论是成交总价还是成交楼面价，普遍不及往年，整体都有了一定的下降。

消极地看，这是楼市还未企稳的一个表现；积极地看，上半年拍地更理性，地价低了，房价以及购房者的置业门槛也会有所降低。

03.

普遍“0”溢价

国企拿地成主流

细看17宗涉宅地拿地房企，可以发现其中有13家是国企（或国有控股），仅4家是民营企业（表格中黄底企业）。

另外，在17宗土地中，仅柯桥区BH-2-2-12地块和上虞区城北56号地块两宗地块有溢价。

其中位于柯桥滨海的柯桥区BH-2-2-12地块溢价率最高，达65.15%。

柯桥区BH-2-2-12地块规划示意图

该块地出让面积约1.5万㎡（限高24米），容积率最高1.8，成交总价约1.38亿元，折合楼面价约5038元/㎡。

柯桥区BH-2-2-12地块相关指标

地块的高溢价反映出了一个问题：现在的环境下，小地块+改善产品，更受资金青睐。

04.

改善产品

成主城供地主流

以下是大家较为关注的绍兴主城三区具体的土地成交情况。（点击查看大图）

越城区涉宅地块分布示意图

柯桥区涉宅地块分布示意图

上虞区涉宅地块分布示意图

三区合计成交10宗的涉宅地块，从中可以发现：

最高容积率1.8及以下地块（通常打造为11-12层的小高层），有8宗，占比达80%，其中容积率1.1以下低密地块有3宗。

另外，在上述10宗地块中，可试点建设“第四代住宅项目”的地块，有2宗——越城区雄盛北侧地块和则水牌5号地块。

05.

5宗涉宅地

7月土拍上新

相比于上半年的平淡，下半年的开场——7月，让人有所期待。

仅从土拍数量上看，7月才开始，就已有5宗地块挂牌，数量约达上半年的29%。

这些待出让地块中，也不乏值得关注的地块：

• 越城区风和苑以南地块

该地块出让面积约4.3万㎡，容积率最高仅1.1-1.2，起拍总价约4.2亿，可试点建设第四代住宅。

值得一提的是，该地块地处古城核心，位于绍兴文理学院东侧，距离金帝银泰城仅500米（直线距离）。

区位图，仅供参考

• 柯桥区ZX-09-01-01地块

该地块出让面积约1.4万㎡，容积率1.6-1.8，起拍总价约2.6亿。

同时，该地块的位置也可圈可点，位于大坂湖东南侧，与柯桥实验小学一路之隔。

区位图，仅供参考

这2块地有个共同的特点——“小而美”，那么它们能否给下半年的土地市场开个好头呢？我们拭目以待。

以上，就是今天分享的全部内容。

那么，你怎么看2024下半年的绍兴土拍市场？