房产税没来，房东税先来了，10%~20%，二手房或将迎来抛售潮

房产税这个话题，向来都是热议的焦点。它不仅能减轻地方政府财政的负担，还能引领房地产市场走向更加稳健和可持续的道路。

尽管最近两年房价已经呈现出明显的下降趋势，但在许多经济繁荣的城市，房价依然高得令人咋舌，对中低收入家庭来说，这样的房价仍旧是一大挑战。

为了让房价回归到一个更为合理的水平，清除市场中的炒房者显得尤为关键。一旦这些炒房者逐渐退出市场，房地产供应量将会增加，从而有助于房价缓慢回落，逐步回到普通居民能够承受的范围内。

1、房产税征收遇到的难题

房产税的讨论从未停歇，但其背后的复杂因素使得征税难以一蹴而就。

观察欧美等发达国家，房产税率大多在1%到2%之间，但在中国，尤其是一线城市，房价仍显过高，一套像样的住房动辄数百万。

设想一下，如果房产税率定为1%，那么一套价值180万的房子每年需缴纳1.8万元税款。考虑到大多数城市家庭都是通过贷款购房，本身经济压力就大，再加上数万元的房产税，无疑会加重他们的财务负担。

在极端情况下，这可能导致部分家庭资金链出现问题，甚至断供，若此类情况频发，将对金融系统的稳定构成威胁。

因此，房产税的征收必须考虑到免税优惠的问题，但如何制定免税额呢？这是又一个难题，正是这些复杂的问题交织在一起，使得房产税的出台看起来遥遥无期。

2、房东税先行一步

虽然房产税离我们还远，但房东税已经悄然而至。

目前，房东税已在多个省市启动试点计划，例如云南、湖北和河北等地，已经制定了相关的地方性法规。

房产租赁税主要分为两个类别，个体出租住宅的税率不超过10%，而出租非住宅的个体则需要缴纳20%的个人所得税。

有人担心房东税可能会让租客承担更多成本，但这种担忧或许有些多余。因为房租的高低最终还是由市场需求决定的，如果房东涨价过高，租客自然会选择离开。

简单来说，如果房东有能力涨房租，那么即使没有房东税，他们也会这么做。没有涨价就意味着房租已经在市场可接受的范围内，一旦房租上涨，租客就会选择搬离。

3、是否引发二手房抛售潮

对于一部分“以租养贷”的人群来说，房东税的出台或许会成为压倒骆驼的最后一根稻草，中国的租售比本就不理想，加上不低的房贷利率，再加上房东税，多数炒房者可能会无利可图，甚至亏损，这将迫使他们尽快出售手中的房产。

短期内，市场上二手房的挂牌量肯定会增加，但我们也不用过分高估这一影响。