深圳方直珑樾山怎么样值得买吗？方直珑樾山利弊（优缺点）分析

深圳方直珑樾山怎么样值得买吗？深圳方直珑樾山值得买，环境舒适，户型设计合理，整体规划很不错，高品质，豪宅标杆。方直珑樾山利弊（优缺点）分析如下

优点：

生态环境：背靠塘朗山，周边自然景观丰富，空气清新，居住环境较为舒适和宁静。

交通便利性：临近北环大道、南坪快速等城市主干道，交通网络较为发达，便于出行。

户型设计：部分户型设计合理，空间利用率高，能满足不同家庭的需求。

低容积率：项目容积率较低，居住密度相对较小，能提供较为宽松的居住空间。

缺点：

噪音影响：靠近主干道，可能会受到一定的交通噪音干扰。

小区规模：整体规模相对较小，社区内部的配套设施和活动空间可能相对有限。

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项目介绍

项目名称方直珑樾山

占地面积2.13万㎡

建筑面积：11.52万㎡

推售产品：约120㎡纯粹住宅

交付标准：毛坯

交房时间：2024.11

产权年限：70年

房产性质：住宅

总户数：520户

车位数：635个

容积率：3.64/3.49

绿化率：30%

梯户比：2梯3户/2梯2户

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

物业公司方直"心生活"物业

项目地址：深圳南山区北环大道深云地铁站c出口

交通配套：坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。

教育配套：东侧将建育才中学新校区（目前学区暂未分配）目前该小区所属大学区范围： 深圳市大学实验幼儿园 香瑞分园 ，深圳市教育幼儿园 深云分校 ，哈工大深圳实验学校小学部、初中部， 中科先进技术院实验学校 是一所九年一贯制公办学校。

商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

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