东西海幼升小结果已出，接下来学区房怎么买？

东城的幼升小结果咱们之前说过了，还是存在互相调剂的情况，具体看这个：

东西城热点片区调剂情况及新政后北京首个周末成交情况

这里不多说了，重点说说西城和海淀。

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

先说海淀。海淀今年可谓是杀疯了，除了八里庄小学和育英学校以外，几乎没有调剂的，就连中关村三小这大牛小都没有调剂，非常不错了。八里庄小学划片多，招生少，没有固定校址，却有最强buff加身，40%直升六小强之一的首师大附中，所以每年都调剂，见怪不怪了；育英学校也是，作为海淀最牛的九年一贯制，软件硬件都很好，今年也是有不少调剂的。也有群友反馈说万泉曙光今年有调剂，这种属于小概率事件了，毕竟以前都很少听万泉曙光调剂的，也不是热门牛小。

西城今年是几家欢喜几家忧，之前不是有文件说登记入学为主吗，今年就有明显的兆头了，根据调剂情况来看，是按照房本时间调剂的，金融街落户时间晚的就没有奋斗小学兜底了，只能去华嘉受水河之类的了，比如24年1月份落户的，就去了华嘉；德胜就更明显了，几乎22年11月份之前的才留在了片区内，之后的就调剂出区了；月坛今年真的绝了，几乎都留在片区内，很少出区的，也有被调到展览路的，大利好；今年最惨的还要属陶白，陶白直升校很多，陶小、八中附小都没有学位，很多都给调到广牛学区了，回小、北小广内、康乐里都有，据说23年4月前才能留在学区里；今年什刹海的雷锋小学没啥调剂，还不错，其他片区基本没有出区的，跟之前变化不大。

总结一下接下来学区房怎么买吧，个人观点，仅供参考。

先说海淀，之前咱们也聊过海淀今年的小升初阳光招生，二派很多不错的学校的中奖概率也提升了，有开心的就有不开心的，有上岸的就有掉坑的，海淀的阳光招生利好普娃；今年海淀的牛小几乎没有调剂的情况，所以接下来，大家肯定就是买牛小了，利好牛小，利空普小，尤其利好小升初通路好的片区的牛小，比如中关村那边的一二三小，羊坊店的翠微小学，上地的上地实验小学等等，综合小学初中通路选择。

再说西城，德胜最近比较热，6月份成交了将近150套，但是现在的情况是，业主要涨价，买房人又比较躁动，有点僵持的意思，目前为止成交了10来套，从调剂按落户时间的这个事情来看呢，26年想买德胜的就可以准备入手了，25年的现在入手就有点危险，但是这个也不好说，因为总的入学人数在减少。

今年是登记入学及入学人数减少的转折年，出现什么情况都很正常，学区房有大小年，调剂多了就买的少，买的少了，就不调剂，整体入学人数在减少，顶级学区有学位了，还是得买顶级学区，你看德胜，有点风吹草动房价就想反弹，你看上地，由于上地实验小学对口小区比较少，现在房价已经出现了反弹。

总感觉这一波有点利空东城，毕竟西海都单校了，东城还存在互相调剂的情况，而且这波高考成绩出来，朝阳马上都要超过东城了，不得不说一下丰台，退步很明显。

但是整体的入学情况还是会越来越好，今年金融街和陶白的直升校没有学位，搞不好明后年就有了，就又会热一波，风水轮流转。

我在网上看到了一个德胜小升初的图，大家可以感受一下德胜的强大实力。另外德胜6月份的成交数据已经有了，我会发到群里，感兴趣的宝子也进群。

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。觉得不错的话，就点个赞和在看吧。