广东
天健天玺位于广州黄埔区科学城长岭居——素有“东部山水宜居之城”的高端人群必争之地，3公里紧邻区府，三山环抱、玉带环腰，坐享十八大公园及20平方公里自然保护区等天然景观资源，枢纽交通、全维路网，极速通达全城，高端商业、鼎级学府、优质医养更是一应俱全，倾力打造高品质墅居标杆，致敬城市进阶者。身为延伸天健的“天”字系产品首发，全力打造的绝版“墅居”典范产品，天健天玺有着独当一面的魅力。
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天健天玺是天健集团“天”字系广州首发，位于500亿重金打造的广州黄埔区科学城长岭居板块。享主城区优势，是广州东进桥头堡、广州国际科技创新枢纽核心区及国家级产城融合示范区，区域热度高，居住氛围浓郁，规划的交通、教育、医疗、商业等配套齐全，营造品质宜居之地。
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【价值分析】
现实价值点：三房总价低，初中教育有保底
众所周知，义务教育阶段最重要的其实是初中三年。而长岭街道拥有北京师范大学附属广州实验学校和铁一教育集团铁英学校，而且小升初派位就只有在这两所之间派，所以初中教育质量具有一定的保证，先别扯什么贴不贴牌的，起码算是萝岗里面一个拥有较为安全保底的地段。
按照目前长岭居的南向三房均价，340-390w可以入手一套100平左右的小区带学校的平层三房两卫，参数较为近似的，我想除了这里，就只有刚需最后的根据地亚运城了。
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潜在价值点一：已确定商业配套将升级
【基本信息】
开发商：天健地产
项目地址：广州科学城·长岭
土地使用年限：70年
占地面积：4.2万㎡
总建筑面积：10.6万㎡
容积率：2.0
绿化率：40%
停车位：823个
车位比：1：1.5
物业管理费：3.4元/方
交楼时间：2023年5月
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【项目配套】
交通配套：
项目直连黄埔区有轨电车1号线，2站接驳地铁21号线长平站，可一站换乘地铁6、7号线。
未来两条高速地铁（知南快线、广从快线）也将交汇于此：可实现南沙12分钟到长平、广州东站9分钟到长平
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商业配套：
项目周边商业综合体云集，项目3KM范围内云集40万㎡长岭居门户商业综合体（规划中）、8万方长岭居邻里中心（规划中）及39万方萝岗水西综合体 （在建中）。
项目目前开车15分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场。
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医疗配套：
3KM范围内涵盖一家三甲医院、一家国际医院、一家二甲医院、一家康养医院。
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教育配套：
项目2km范围，汇聚北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学、长岭居小学、南方中英文学校等多所实力名校。
按照今年的派位结果，项目对口初中所在分组，集结黄埔三大牛校，分别是北师大、铁英、二中。
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社区园林：
项目在颇具的美感园林，还构建强大的功能区，大大提升社区温情。
比如，全龄段儿童游乐区，配置滑梯等全龄设施，既满足亲子游乐所需，又能从小培养起孩子的探索欲。
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值得一提的是，项目还配置了赛道泳池，满足业主日常所需，目前，广州仅有部分豪宅住区配置普通泳池，而以赛道级别配置泳池，可谓凤毛麟角。
但项目却下如此重本，只为给业主生活提质，足见其匠造之用心。
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景观资源：
项目坐揽水牛山、油麻山、萝峰山三山环绕，是黄埔唯一有万里碧道、运动公园、山水间生态公园三公园环绕的小区。
整个片区，约20万平方公里自然生态保护区，都是业主的天然后花园，一呼一吸间，3000个/cm³的负氧离子直抵肺腑。
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产品方面：
开发商选择了高低配设计，其中高层洋房4栋、叠墅7栋、幼儿园1所。
天健天玺全社区容积率仅2.0，将洋房项目做到了别墅水平，足以跻身广州在售项目低容积率TOP10。
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【户型图鉴赏】
项目主打绝版复式+别墅会馆，圈层更为纯粹。
建面约85-120㎡为4-5房复式洋房，实用率超120%
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【别墅户型】
别墅会馆涵盖使用面积约330-680㎡院墅产品，全盘仅有30席。
这里的每一户，都有天有地有花园，还配有私家电梯、多重功能空间，私密性、安全感直线拉满。
多层丰富空间，书房、酒窖、观影室、大客厅...满足多层次的功能需求。
出入这里的人，不是时代巨子，就是商贾贵胄，闲谈话语间，真正实现“谈笑有鸿儒”的社交理想。
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