网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳楼市“两极分化”,二手房成交碾压新房

0
分享至



现在的新房和二手房市场,都在以价换量。

二手房就不多说了,大多数业主损失不小。

新房上,虽然有限制性政策,但开发商还是会通过其他方式打折优惠。

比如有些项目送车位不说,还免掉5~10年的物业费。

可纵使新房在优惠,但自己的市场还是不断地被二手房侵占,比较突出的就包括深圳。



根据深圳房地产中介协会的数据:

单独的6月份里,深圳二手房签约量达到5309套,环比增长9%,同比增长66.3%,创近40个月新高。

相比之下,新房虽然在新政的作用下环比增长了34.5%,但同比却下降了24.3%。

新房和二手房环比增长是新政该有的效果,但同比数据上,新房却仍处于下降的态势,说明新房还是不太乐观。

1~6月份里,二手房成交26864套,相较于2023年上半年增长28.8%,相较于2023年下半年增长23.7%。

而新房成交14470套,同比下降37.9%,环比下降22.6%。

上半年的整体数据就更明显了,二手房成交量直接碾压新房,而且还是同环比增长。

要知道,去年上半年的数据因为疫情放开所以是偏高的,这种情况下还能保持增长,已经相当难得。

深圳的情况,就连房地产报都用“冷热不均”“两极分化”来形容。

那么,二手房成交量为什么会碾压新房呢?



第一个原因是价格。

根据统计局的数据,1~5月,深圳新房价格同比下降5.7%,二手房同比下降7.3%。

具体到户型上,1~5月,90㎡以下新房同比下降5.2%,90~144㎡同比下降5.9%,144㎡以上同比下降5.8%。

而二手房,90㎡以下新房同比下降7.4%,90~144㎡同比下降7.7%,144㎡以上同比下降6.3%。

很显然,不论整体还是具体到户型上,二手房的降幅都更大。

另外大家也都知道,我们自己所看到的二手房实际降幅,其实是高于平均水平的,有太多业主为了快速出手,会在价格上让步。

第二个原因是交房问题。

上面虽然在努力帮助开发商,但销量的持续走低让开发商难以走出困境。

走不出困境,就意味着有风险,有太多的不确定性。

因此,购房者选择相信开发商去购买期房需要莫大的勇气。

谁的钱都不是大风刮来的,面对这样一件赌上半辈子的人生大事,求稳最重要,所以选择二手房是很明智的。



还有一点,根据房地产报的报道,在价格和利好政策作用下,刚需群体被带动了起来。

深圳毕竟是一线城市,近1800万的常住人口,房价又这么高,所以有太多年轻人想要安家但却没能力安家。

现在首付降了,利率降了,房价也降了不少,一些刚需群体已经躁动起来。

深圳的一名房产中介说道:我的客户普遍都是首次买房,社保缴纳刚有1年或3年,刚需大概占8成。

还有购房者向记者表示:我花400万元左右在深圳宝安区买了一个套内不到65平方米的小三居。

所以说,对一二线核心城市来说,缺的不是需求,而是合适的价格。

在收入预期难以提高的前提下,只要价格降到位,再搭配利好,那么就不缺买家。



有人可能会觉得,现阶段买房是冤大头,是二傻子,因为房价还会继续降下去。

咱们认同房价会继续下降的观点,可对刚需群体而言,有套房子比什么都重要。

不夸张地说,有人为了买房已经到了“魔怔”的地步。

对他来说,房子是必须买的,而且越早越好,因此只要觉得合适就会入场。

当然了,入场的前提是考虑自己的经济情况、收入预期,衡量买房带给自己的债务风险,这也是我一直强调的一点。

这几天,某公司员工跳楼的事情上了热搜。

从现有信息来看,很大一部分原因来源于房贷,1600万的房子,贷款1200万,月供5万,结果被降薪,压力猛增。

咱们不去评判这件事,但要意识到现阶段加杠杆买房给自己带来的压力,所以一定要谨慎谨慎再谨慎。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
印媒:中国3个旅东风31AG,36辆发射车,一次试射改变了世界格局

印媒:中国3个旅东风31AG,36辆发射车,一次试射改变了世界格局

现代小青青慕慕
2024-10-04 07:11:45
ChatGPT史诗级大更新!Canvas来了,可辅助完成编程、写作

ChatGPT史诗级大更新!Canvas来了,可辅助完成编程、写作

每日经济新闻
2024-10-04 07:27:03
郑钦文的横空出世,砸碎了谷爱凌的爱国饭碗!立马黑脸!

郑钦文的横空出世,砸碎了谷爱凌的爱国饭碗!立马黑脸!

老鹈爱历史
2024-09-14 16:02:56
京沪高铁通道:河北就是来“陪玩”的,共设3站,均“无关痛痒”

京沪高铁通道:河北就是来“陪玩”的,共设3站,均“无关痛痒”

喜欢农家生活的阿律
2024-10-04 23:29:39
陈慧琳多款爱马仕卖了316万,被曝身家破百亿,卖包是为了做慈善

陈慧琳多款爱马仕卖了316万,被曝身家破百亿,卖包是为了做慈善

娱乐E君
2024-10-04 21:30:26
笑疯!想你的风也是吹到了哀牢山,国庆迎来1亿人,官方都兴奋了

笑疯!想你的风也是吹到了哀牢山,国庆迎来1亿人,官方都兴奋了

有趣的火烈鸟
2024-10-04 21:38:07
林依晨:32岁嫁豪门,常年与丈夫分居,女儿正面照曝光十分可爱!

林依晨:32岁嫁豪门,常年与丈夫分居,女儿正面照曝光十分可爱!

娱乐白名单
2024-10-02 23:33:12
全红婵成为“婚宴打包第一人”,开启新风气,网友评论区力挺!

全红婵成为“婚宴打包第一人”,开启新风气,网友评论区力挺!

娱乐的小灶
2024-10-05 01:10:06
老板发话!拉爵:我喜欢滕哈赫他很出色,但他能否留任我说了不算

老板发话!拉爵:我喜欢滕哈赫他很出色,但他能否留任我说了不算

直播吧
2024-10-04 22:57:17
37岁李菲儿依旧美如初恋,身材颜值不输叶珂,笑容甜美超治愈

37岁李菲儿依旧美如初恋,身材颜值不输叶珂,笑容甜美超治愈

深剖娱乐圈
2024-10-03 01:14:36
60岁郭富城英国偶遇照满脸褶皱显老态,网友:一股老人味扑面而来

60岁郭富城英国偶遇照满脸褶皱显老态,网友:一股老人味扑面而来

娱不咸
2024-10-02 19:30:05
同样都是对战林德,不得不说王楚钦和林诗栋的反差实在太大了!

同样都是对战林德,不得不说王楚钦和林诗栋的反差实在太大了!

田先生篮球
2024-10-04 18:15:53
发生一起重大刑事案件!宋本良,69岁,有重大作案嫌疑

发生一起重大刑事案件!宋本良,69岁,有重大作案嫌疑

930老友记
2024-10-04 22:33:12
12306的发声,直接证实大黄牛的存在,光明正大的黄牛!

12306的发声,直接证实大黄牛的存在,光明正大的黄牛!

芯怡飞
2024-09-30 10:47:09
确定复活!无锡著名饭店 曾是第一…

确定复活!无锡著名饭店 曾是第一…

无锡eTV全媒体
2024-10-04 19:40:31
39岁老总包养19岁女大学生,结果被剁成265块,凶案现场被曝光…

39岁老总包养19岁女大学生,结果被剁成265块,凶案现场被曝光…

极品小牛肉
2024-02-05 17:24:40
山东小伙去鼓楼拍照,女生误入镜头一眼心动,人已找到缘分太甜了

山东小伙去鼓楼拍照,女生误入镜头一眼心动,人已找到缘分太甜了

子芫伴你成长
2024-08-06 22:42:38
清华的瓜,丘成桐要求国庆临时开会,学生指责不断,网友开始冷笑

清华的瓜,丘成桐要求国庆临时开会,学生指责不断,网友开始冷笑

眼光很亮
2024-10-03 08:08:06
陈若琳与好友在南通吃烧烤被偶遇,素面朝天端庄秀气不输女明星!

陈若琳与好友在南通吃烧烤被偶遇,素面朝天端庄秀气不输女明星!

娱圈小愚
2024-10-04 13:59:38
从旧金山到纽约,地面上有多达数百个巨型水泥箭头,干什么用的?

从旧金山到纽约,地面上有多达数百个巨型水泥箭头,干什么用的?

科学信仰
2024-10-03 06:22:59
2024-10-05 08:52:49
海蓝聊房
海蓝聊房
独特视野角度,全面剖析各种......
893文章数 667关注度
往期回顾 全部

房产要闻

国庆到啦!快来查收你的买楼大礼包

头条要闻

专家:伊朗"升级版"导弹穿透了以色列的防御系统

头条要闻

专家:伊朗"升级版"导弹穿透了以色列的防御系统

体育要闻

奥运冠军神仙友谊!郑钦文张雨霏闪耀中网

娱乐要闻

辛雨锡赌上名节讨公道,秦霄贤隐身

财经要闻

欧盟向中国电动车征反补贴税提议获通过

科技要闻

特斯拉四款新版4680电池计划2026年推出

汽车要闻

预售7.88万元起 吉利星愿将于10月9日正式上市

态度原创

亲子
游戏
家居
旅游
公开课

亲子要闻

宝妈开车带萌娃找爸爸,孩子没动静让给个回应,奇特回应萌翻网友

S14瑞士轮第三轮分组:LNG对阵DK,BLG抽到T1

家居要闻

舒适惬意 沉浸式放松空间

旅游要闻

柳州网红景点多名游客被马蜂蛰,已经送医院

公开课

眼花失眠抽筋,你的肝该调调了

无障碍浏览 进入关怀版