2024官方公告:福田京基宸悦府(售楼处)京基宸悦府项目图文解析

京基宸悦府首推157套！约85-143㎡3-4房

梅林时隔十年首推新！项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，总户数1011户。4栋是公寓，5栋为幼儿园。

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——【超级中枢，链接全城】

中心枢纽：综合枢纽中心——福田站

一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖

→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

——【山水环伺，天赋自然】

城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生

项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。学校都比较一般，不过学位宽松。深圳市梅丽小学于1999年9月创建，位于深圳市福田区上梅林中康路黄祠巷85号，占地10080平方米，建筑面积8800平方米。现有教学班32个，学生近1700名，教职工87名，是一所新型的现代化学校。

福田区实验教育集团翰林学校

为落实福田区加快打造优质品牌学校集群化的目标，促进教育优质均衡发展，根据福田区委编委批复，自2022年7月27日起，深圳市福田区翰林实验学校正式更名为“深圳市福田区实验教育集团翰林学校”

目前，翰林学校教学班共56个（小学32个班，初中24个班）。教职员工200人

福田新房是取得入伙通知书且实际入住才能用于申请学位，福田买新房上学的粉丝一定要注意这一点，以免买了期房不能申请学位。

福田区积分办法为基础分+连续居住加分+社保加分。学区内买了房子且户口落在学区就有80分的基础分，这两所学校入学积分基本都在70分左右，买房入伙后即可上学。

项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。

北大医院占地5.9万平方米，是深圳市政府投资建成的现代化三级甲等综合性公立医院。全院员工3500余名，其中卫生技术人员占比为81.6%，高级职称人员780余名，硕博士研究生900余名。

医院实际开放床位1832张，设有56个临床、医技科室。2022年，为278.5万门急诊患者、9.95万住院患者提供医疗服务，年住院手术及操作量达7.37万台次。

项目优点：

1、地理位置好，近福田中心

2、交通便利，4、9上梅林站双地铁口
3、配套完善，居住氛围浓厚

4、家门口几附近有地铁口，大型优质购物中心，幼儿园、小学配，医院加公园”于一身资源的楼盘

5、这里是梅林片区内，对内对外辐射抵达商务核心区，最高效的地段，流量大、关注热度比较高。有利于未来物业转让效率的提升

6、“京基”的牌子，在深圳本地，还是有不少人认可

7、户型在格局设计方面，户型的朝向、通透性、采光面、动静区的布局，总体还是比较优秀的。

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