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招商玺以“玺”为核，遵循时代生活方式的呼应，以超前的国际视野及审美，打造现代典雅建筑风格。招商蛇口立足央企责任，尊重土地价值，以精细化的产品力和严苛的筑造水平，最终打造了招商玺这一符合新时代需求的美好封面作品，与城市共生长，与时代人居共鸣。

国际亦庄

擎领大国崛起的科创场域

国际亦庄，中国科创主阵地、产业能级最高的板块之一，以0.35%的土地，贡献北京约30%的工业增加值，推动了大国经济脊梁的快速崛起。

项目名称：招商玺

项目位置：中国·亦庄·兴海路与博兴七路交汇处

建筑类别：板楼

建筑风格：现代，石材+玻璃幕墙

开发商：招商地产

占地面积：77391.1㎡

建筑面积：177999.53㎡

产权年限：70年楼栋总数：22栋

住宅户数：964户（1-6-7-12-13-14-18-19号楼卖现房）

楼栋高度：17-22层

室内层高：143户型层高3米，3.1米两种层高，183户型层高3.1米，228-266户型层高3.15米

在售产品：143-183-228-266四居

项目均价：8.3万

交房时间：2026年底

样板间：143/183

楼间距：60-90

梯户比：两梯两户

得房率：80%

采暖：市政供暖

容 积 率：2.3

绿 化 率：约30%

物业费：8.98

物业公司：招商物业

车位配比：1：1.3

招商玺住区共规划建设22栋住宅楼，高度为8-22层的洋房、小高层和高层建筑，共计972户，其中包括5.3万㎡的现房销售部分。

户型鉴赏

143㎡四室两卫 总价1100-1300万

143平的四居双卫，全明格局，LDK设计，典型四叶草结构，客厅面宽4米5，整体采光面达到了11.5米。此户型分布在4/10/16/19/21/22号楼，房源量比较充足。

183㎡四室三卫 总价1400-1600万

183平的四居三卫，相当于144的升级版，但是多了一个卫生间，客厅面宽增加了不少，达到了6.4米，整体采光面13.7米，入户玄关改成了私密型，南向双套房设计。此户型分布在3/7/10/13/16/17/18/19/20号楼，同为主力户型，房源量比较充足。

228㎡四室三卫 总价1700-1900万

228平四居三卫，这个户型比较经典，依然入户私密玄关，客厅面宽虽然比183的较少了0.4米，但是南向却多了一个卧室，整体采光面达到了16.8米。此户型分布在5/6/11/12/14/15号楼，房源量也还算可以。

266㎡四室三卫 总价2050-2300万

266平四居三卫，属于是226的升级版，基本格局没变化，但是增加了尺寸，客厅面宽增加到7米，南向整体采光面达到了17.8米，还有就是北侧厨房餐厅格局进行了调整。此户型只有8/9两栋楼王才有，如果有看中这个户型的得尽快，早点能买到好楼层！

产品均为精装交付，户门选用铸铝门板和国际一线品牌美国耶鲁智能门锁，大金中央空调、德系AEG烟机灶具和嘉格纳烤箱及洗碗机、德系汉斯格雅恒温淋浴花洒、瑞士卡德维浴缸、法国罗格朗电插板、风暖浴霸/凉霸/新风/净水系统等等。

周边配套

国际化生活场域，立享不久等

【极速交通】

亦庄T1线、S6号线（规划中），比邻南六环路、京台高速等

区位应该不少人都熟，能知道招商玺的对亦庄也都比较了解。这块地之所以热度高，和亦庄的高速发展离不开关系。

【高阶商业】

龙湖亦庄天街、大族广场、国际会展中心等

【名校汇聚】

北京二中亦庄分校、亦庄实验小学、北京人大附中亦庄新城分校等

【国际医疗】

首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等

抱水揽园：项目周边3个大型公园环绕。南海子湿地公园（约3公里），总规划面积为11.65平方公里。目前一期和二期已经对外开放，三期体育公园正在建设中。建成后将大大缩短项目到公园的距离，步行即可到达；凉水河公园（约3公里），经过改造后成为了一个休闲运动的理想场所。冬天还有纯天然的冰场，可以免费滑冰，无需购买门票；亦庄新城滨河公园（约2.5公里），沿河而建。公园内设有步道，非常适合日常锻炼和健身活动。

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