成交量大涨47%！楼市最先复苏的城市出现了

　　最近一线城市的楼市复苏非常快。

　　可能多数人都在关注深圳或者上海的市场行情和数据。

　　但分析了一轮之后，我认为在这一轮复苏中，最值得关注的一线城市，其实是广州。

　　凭什么是广州？

　　是因为广州最近这一轮回暖，和其他三个一线城市有很大的区别。

　　第一个差别就是：

　　相比其他一线城市，广州的楼市回暖更全面。

　　广州6月份二手房网签10456套，环比增长了33.4%；

　　而广州6月的新房网签量也达到了7623套，环比增长了47.8%。

　　也就是说，广州无论是新房还是二手房，成交量都增长了30%以上。

　　而其他几个一线城市，主要都是二手成交量在上涨，新房成交反倒没有多少增长。

　　比如深圳，上半年的新房成交同比去年上半年就下跌了25%；

　　只有广州，新房和二手房成交两项数据都有大幅度上涨。

　　第二个差别：

　　相比其他一线，广州楼市复苏的持续时间最长。

　　其他几个一线城市的楼市，多数是从半个月之前开始回暖。

　　比如深圳是6月份的后半个月成交才开始节节上升、上海也是从6月中旬之后单日成交量才开始上千。

　　而广州楼市，无论一手还是二手市场，总成交量已经连续7周保持了上升趋势。

　　也就是说自从517新政政策出台之后，广州已经延续了将近一个半月的市场热度。

　　大家都知道现在楼市都是政策市，政策一出来，市场火三个星期，然后大概率就偃旗息鼓了。

　　而广州这边，时间快两个月了，行情还在保持上升趋势，而且还是新房和二手房成交都在涨。

　　这说明了一点：

　　广州和北上深不一样，广州这段时间的市场回暖，不是局部、短暂的回暖，而是已经进入到了长期复苏的轨道。

　　一线城市，是楼市最坚挺的地方，所以一线城市的市场率先回暖，并不让人意外，

　　只是没想到，这一回行情最先开始反转的城市，竟然是一线中最不起眼的广州。

　　未来的楼市，行情会进一步分化、城市之间也会进一步分化。

　　越是有价值、被看好的城市，越是能更快地跑出低迷行情。

　　因为赚钱越来越难了，多数投资品都没有什么收益，资金选择并不多，一定会迅速地涌向真正有价值的资产、有价值的城市。

　　因此，大家当下一定要重点关注那些行情回暖速度比较快且能长时间维持回暖趋势的城市。

　　而广州，刚好符合这两个条件。

　　这也是为什么我让大家要关注广州的原因。

　　当然，广州内部不同区域，成交回暖的速度也有区别。

　　有一些片区的成交回暖的很慢，而有些片区成交直接翻倍。

　　这说明未来广州并不是所有片区的房子都是有价值的资产，内部也会有分化，能吃价值红利的片区只是一小部分。

　　除了楼市之外，广州还有另外一个值得关注的因素——

　　经济发展

　　没想到吧，向来是一线城市中吊车尾的广州，也有拿出来说经济的一天。

　　实际上，过去这两年，广州有不少经济发展的指标都有进步。

　　首先是金融本外币数据。

　　金融本外币存款增量，主要包括企业、居民、金融机构和各种财政性存款，主要体现的是一个城市的吸金能力。

　　今年1-5月，广州的本外币存款增量5122亿元，增量排名全国第二，仅次于上海，超过北京和深圳；

　　增长率也达到了8.9%，也是超过了大部分核心城市。

　　广州的本外币存款增量超过深圳和北京，说明今年上半年广州资金吸引力比深圳和北京要更强。

　　再来看第二组数据：新登记企业数量

　　2023年，广州的新登记企业数量36.97万，净增企业数量19.81万户，两组数据全部排名全国第一。

　　而向来以营商环境著称的深圳，企业数量净增长只有13.53万，上海企业数量净增长更是只有12.75万。

　　企业增长量超过上海和深圳，不一定能说明广州的经济就已经可以比肩上海和深圳，但是起码在营商活力这方面，广州已经开始迎头赶上。

　　第三组数据：独角兽企业总估值

　　根据《中国独角兽企业发展报告2024》的数据：

　　广州的独角兽企业的总估值达到1163.8亿美元，超过了深圳的1146.3亿美元。

　　这是广州独角兽企业的总估值首次超过深圳。

　　过去，深圳相比广州，很大的一个优势就是深圳拥有众多强悍的民营企业，但如今，广州正在缩小这个领域差距。

　　说完这么多数据，我想大家应该也能发现：

　　从去年到今年，广州的经济数据出现了不少亮点，很多数据甚至开始赶超其他一线城市。

　　这说明当下这个时间点，广州不仅楼市在复苏，在经济层面，广州也有了爆发的苗头。

　　说到这，可能有些朋友会问：

　　一线城市有价值大家都知道，但是既然要买一线城市，为什么非得是广州？

　　我认为当下广州的楼市，在一线城市中有几个突出的优势：

　　①广州房价泡沫小

　　广州楼市的整体炒作氛围没有其他一线城市那么浓，因此广州的居民杠杆率不高，只能排在一线城市最末尾。

　　根据前两年的数据显示：

　　深圳的居民杠杆率达到94.7%、北京为69.3%、上海为79.7%，广州杠杆率则是连50%都没达到。

　　居民杠杆主要来自买房，所以这则数据的背后说明广州人买房背负的杠杆并不多。

　　再加上过去3年房价下跌，早就已经把房价中的泡沫基本都跌没了。

　　广州当下的房价，可以说是四个一线城市中泡沫最低的。

　　②广州的供地在减少

　　近几年广州的住宅土地供应是持续减少的。

　　2024年上半年，广州市更是只售出了4块宅地，

　　也因为土地供应量不断减少，导致广州这几年的卖地收入持续下跌。

　　土地供应减少，对于政F土地财政来说是坏事，但是对于楼市来说是好事。

　　因为供应量减少了意味着新房数量就少了，更有利去库存，对于广州那些有价值区域的房子而言，也更有利于房子的保值增值。

　　③上车门槛最低

　　广州是四个一线中唯一一个能1.5成首付的城市，再加上广州的房价在一线城市中总价最低。

　　两个因素综合起来一计算，广州自然就成为了上车一线的最低门槛。

　　前面我也说了，未来楼市分化会加剧，如果接下来想要避免买错房，最好的选择肯定就是上车一线城市；

　　而要上车一线，能够兼顾价格性价比以及价值坚挺两个优点的城市，只有广州。

　　不过广州的区域板块多、楼盘项目也多，怎么选也是一个难题。