2024官方公告:和荣西湾详细选房攻略测评以及户型分析+价格对比

宝安西乡【和荣西湾】开盘当日劲销108套房源，推售236套房源，建面约54-100平2-4房住宅，备案均价6.49万/平，目前小户型所剩不多。

项目开盘折后单价5.4万起步，总价区间在313-662万之间，是这个价位段上距离宝安、前海中心最近的一个楼盘，性价比极优！Vip Tel：☎400-083-0338（官方）中介勿扰

项目所属：西乡街道用地性质：二类居住用地
使用年限：46年（从2020年10月30日起至2066年10月29日止）
占地面积：约9023㎡ 建筑面积：约26604.3㎡
商业建面：约1586㎡ 园林面积：约5800㎡
容积率：2.88 绿化覆盖率：20%
建筑高度：约41m（住宅楼层2-13F）
各楼栋层数及层高：地上13层地下3层/住宅层高2900mm
停车位：约390个（超1:1.5，约30%充电车位）
住宅梯户比：2梯7户 官方热线：☎400-083-0338
户型使用率：约81%（阳台半面积赠送，凸窗全面积赠送，结合真实使用率大部分可达90%）
交楼日期：2024年12月31日前（装修交付）
产品类型：建筑面积约54-100㎡二至四房
项目地址：深圳·前海·1号线地铁口

项目位于固戍地铁口旁，面积小，上车门槛低，适合刚需置业，容积率低，距离公园较近，周边商业繁华，对南山上班的刚需很友好。

和荣西湾整体由3栋住宅以及一个9班幼儿园组成，规划总户数252户，没有人才房和公租房/保障房等配置。且容积率仅2.88，可以说是“刚需的价格，品质级的居住体验”，堪称深圳楼市独一份！

和荣西湾_Vip Tel：☎400-083-0338（官方）中介勿扰

在建筑设计上，项目以现代构成为基调，重视比例，删繁就简，运用高端铝板、全中空low-e玻璃来打造简约雅致的现代化立面

在归家入户上，打造了酒店式入户门庭，内部规划有全龄园林、蜂巢乐园、运动天地等多重礼遇体系

架空层也增加了儿童陪护、棋牌休闲等多种功能，为业主生活添彩。

小区物业也将采用全国知名的金地物业，为业主带来更优质、贴心的服务，让居住更舒心。

项目户型也是做到了极致，建面约54-110㎡ 2-4房低密小高层产品，能更妥善照顾不同阶段的置业需求。

同时每个户型均做到全屋飘窗，使用率高达81%，其主力建面约87-88㎡ 3房2厅2卫，大部分做到了全南向采光，强调住房本身的宜居性的同时兼顾功能与美感。

54㎡标准的2房2厅1卫，主卧实用，次卧紧凑，格局合理，厅出阳台。东南向，朝向不错。但是54平次卧的位置跟厨房有点错乱，不太符合正常的使用习惯。但是面积小，总价低，适合上车。

64㎡此户型对比54平设计上则比较常规传统，而且实用。格局合理，但是西北向。

76㎡此户型格局和64平2房类似，只是多了一个次卧，标准的竖厅设计，主卧略宽敞，次卧比较紧凑，这个面积段能做成3房，在新房中也是比较稀缺了。不过也是西北向，朝向不好。

87㎡也是竖厅，非常方正，实用户型，空间相对会宽敞一些。这个户型我认为是小区最好的户型。东南向，朝向也很好。所以此户型最受欢迎。

88㎡也是经典竖厅3房，很方正，而且都是西南和东南向，朝向也不错。对比87平的3房，虽然厨房位置不如87的，但是赠送面积更多一些。

95㎡这个户型比较特殊，横厅设计，南北通透，采光通风好，主卧宽敞，次卧紧凑。关键是这个横厅的卧室私密性不受影响。但是此户型客厅阳台对面是走廊，会有一定的遮挡，通透性方面会打折扣。

100㎡也是标准的竖厅设计，很方正，此户型也非常不错，厅出阳台，格局合理，主卧带独立卫生间，次卧比较紧凑，有1个房间用来做独立书房，我认为是比较合理的。但是此户型西北向，朝向不好。

项目距离1号线固戍站约200来米，约4站到宝安中心、约6站到前海、8站达南山中心，还可换乘5/9/11号线，日常出行极为便利。

除此之外，坐2个站即可转乘纳入地铁五期规划的15号线（规划中），15号线将西丽总部基地、宝安、大铲湾“互联网+未来科技城”、前海核心区、蛇口等地串联起来，未来去各大核心板块上班都非常方便。

5公里内分布4大商业中心：宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心，沿宝安大道可直达壹方城、海雅缤纷城等大型商圈，畅享15分钟宝中生活圈。

3公里内有5个公园：约3KM范围内5公园环绕：铁排河流、南昌公园、西湾滨海公园、西湾红树林公园、滨海高尔夫俱乐部等众多生态资源环伺，私享生态资源；

教育资源也能满足：小区自带9班幼儿园，周边有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。（具体以教育局公告为准）

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