上海
【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
宝山吴淞创新城
上实集团首发住宅项目！
3号线宝杨路地铁站直线约500米
「吴淞道一號」
官方户型图曝光！
即将入市，展厅即将开放！
宝山吴淞创新城上实集团首发住宅项目！3号线宝杨路地铁站直线约500米，【吴淞道一號】即将入市，销售团队已组建，宝杨宝龙广场展厅现已正式开放，项目将推建面约99-145㎡ 3房4房。【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
项目据说是上实的全新高端系作品，此前设计方案调整公示！主力户型建面约99㎡3房和建面约127㎡3+1房，过程稿已出炉，指导价6.3万/㎡！【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
最新公示的设计方案：
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项目由5栋16F高层组成，共计311套房源，车位配比1：1.18，栋距30米（最大栋距目测超过60米）。【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!项目南侧纬一路南面，同样规划了三类住宅用地，而项目北面则规划了公众绿地。西面也为公共绿地，东面则是商办及教育科研用地，不过这些规划均提示为：动态规划！
项目由5栋16F高层组成，共计311套房源，车位配比1：1.18，栋距30米（最大栋距目测超过60米）。项目南侧纬一路南面，同样规划了三类住宅用地，而项目北面则规划了公众绿地。西面也为公共绿地，东面则是商办及教育科研用地，不过这些规划均提示为：动态规划！【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
建面约99-127㎡户型过程稿
另，该幅地块，联动价为6.3万/㎡。位置在3号线宝杨路站！之前我们也讨论过这幅地块的价格问题：【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
这多少，比想象中，高了不少。毕竟，隔壁的杨行，联动价4.9万；宝山中外环的2个板块，大场一批次土拍联动价，6.3万/㎡（虽然说二批次涨到了6.7万，后续三批次到了6.9万），顾村华发四季河滨、【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!佳运瑞璟湾...也就6.57万/㎡，而且，华发还是高低配社区，91㎡的高层，首开单价，其实只有6.1万/㎡......看下图：
这个价格生态，多多少少有点看不懂。有人觉得高，有人觉得十分合理！
2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡。【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
根据项目规划设计方案，拟建5幢12-16F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。
具体经济指标：【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
不锈钢总体鸟瞰图中央钢铁公园鸟瞰图蕴藻浜沿线效果图宝五特钢首发项目TOD创意办公群实景图实景图
项目位于宝山淞宝板块，上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
交通配套：项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
商业方面：
项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
教育配套：周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；
（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
医疗方面：周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。【宝山吴淞道一号】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：购房热火开启中!
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