自家宅基地上加层盖房，拆迁时能多拿补偿款吗？真相在这里！

随着城市化进程的加速，许多原本宁静的乡村地区逐渐被纳入城市规划，宅基地上的房屋也面临着拆迁的命运。对于那些在自家宅基地上加层盖房的家庭来说，一个共同的疑问浮出水面：这些额外的建筑在拆迁时能否带来更多的补偿款？那么下面就由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、法律视角下的“加层盖房”

首先，我们需要明确一点，即在宅基地上加层盖房是否属于合法行为。根据我国《土地管理法》及相关法律法规，农民使用宅基地建房需经过严格审批，包括但不限于宅基地使用权证书、规划许可证等。这意味着，即便是自家宅基地，任何未经审批的新建或扩建行为都可能被视为违法建筑。

二、拆迁补偿的依据

当面临拆迁时，补偿款的计算主要依据房屋的合法性、面积、结构等因素。对于合法建筑，政府会根据评估价值给予合理的货币补偿或提供同等价值的房产置换；而对于违法建筑，原则上不予补偿。因此，是否能够因加层而获得更多补偿，关键在于这些加层是否合法。

三、如何确保加层合法？

若想在拆迁时因加层而获得合理补偿，最重要的是确保加层建筑的合法性。这包括：

事前审批：在加层前，必须向当地乡镇人民政府提交申请，并通过区县人民政府的批准。如涉及农用地转用，还需上报市级政府审批。

遵循规划：加层设计应符合当地城乡规划要求，不得擅自改变土地用途或超出规划范围。

保留证据：保存好所有审批文件、施工图纸及验收报告等资料，作为证明合法性的关键证据。

简而言之，自家宅基地上加层盖房能否在拆迁时带来额外补偿，取决于该加层是否为合法建筑。合法的加层建筑将按其评估价值计入补偿范围，反之则可能无法获得补偿。因此，在考虑加层之前，务必确保所有步骤都符合法律法规，以保障自身权益不受损害。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。