【官方】保利湖畔云上售楼处电话-苏州保利湖畔云上最新资讯

『保利湖畔云上』

位于汾湖高新区

高铁、地铁通达上海

开盘六次，每次都基本售罄！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

七期正在认购中！

高层：87㎡/98㎡

洋房：108㎡/140㎡

叠加：上叠110㎡/中叠115㎡/下叠160㎡

均价：高层19100元/㎡；叠加20550元/㎡

总价段：148-320万

交付时间：首批2022年12月

环顾当今中国城市圈中最被看好的长三角城市群，长三角一体化示范区无疑是公认的时代价值高地。而长三角一体化示范区的范围确立以来，汾湖作为独占示范区先行启动区面积40%的区域，成为众人眼中的天之骄子。磅礴的国策红利蜂拥而来，汾湖的发展按下了史无前例的加速键。

保利发展控股以前瞻性眼光远见长三角未来，在苏州汾湖、上海青浦、浙江嘉兴均有落子，是目前唯一一家在长三角核心示范区皆有落子的房地产品牌，并与青浦签署战略合作协议，未来将继续深度融入长三角一体化进程，积极响应国家战略布局。

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苏州汾湖保利湖畔云上，长三角一体化示范区、先行启动区，汾湖又一全新大盘即将隆重耀世！

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01

人文底蕴下的百湖之城

汾湖作为吴文化的发祥地之一，其历史可以追溯到2500年前。

早在春秋战国时期，汾湖就是吴、越的界河，乃兵家必争之地，因此留下了“胥滩古渡”的千古绝唱。

汾湖，以水得名，辖区258平方公里，40%都是水域，大小湖泊总数118个，且多以荡为名，其中大渠荡生态公园、汾湖公园、三白荡生态公园素有都市绿肺的美誉，是个名副其实的“百湖之城”。

大渠荡生态公园实拍：

大渠荡生态公园

三白荡生态公园

更为难得的是，周庄古镇、西塘古镇、黎里古镇、芦墟古镇中国四大古镇坐落四周，文化底蕴丰富。

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黎里古镇，又叫”梨花里”，这里最有名的是各种各样的明暗巷弄，至今完好保存着115条，堪称江南古镇之最。“小桥流水旁，深巷幽弄中”，这句诗便是黎里最生动的形象。

芦墟古镇，以前叫北顾里，三国时已成村落，清代成为集镇，如今明清时的白墙黑瓦仍在，风韵犹存，淳朴而雅致。

历史和发展并存，这里既是苏州最原汁原味的村落，也是向上海发展的新矛头。

02

东靠上海，南接嘉善

不可撼动之区位

汾湖，东靠上海青浦，南接浙江嘉善，以其黄金三角腹地的独特地理优势，肩负接轨上海“桥头堡”的使命，是长三角经济圈的中心区域，拥有重要的区位优势。【保利湖畔云上售楼处电话】400-9988-414【保利湖畔云上营销中心】400-9988-414【保利湖畔云上售楼处位置】400-9988-414

2019年，汾湖迎来高光时刻，聚焦了更多的目光。随着长三角一体化上升为国家战略，之后，江苏吴江、浙江嘉善和上海青浦成立长三角一体化发展示范区。借政策利好的东风，汾湖的区域价值提升到新高度，开始飞速崛起。

多维立体交通

沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路在汾湖交汇设苏州南站，未来汾湖前往上海仅需20分钟，真正实现融入上海半小时圈，开启双城生活。沪苏湖铁路已于今年6月开工，总工期预计为4年。

康力大道新改建工程西起吴江区汾湖大道与康力大道交叉口，向东跨越省界元荡湖，与上海市青浦区东航路对接。通车后，汾湖到上海青浦仅需五分钟。【保利湖畔云上售楼处电话】400-9988-414【保利湖畔云上营销中心】400-9988-414【保利湖畔云上售楼处位置】400-9988-414

除了衔接上海的交通工程，苏州中环南延苏同黎公路加快建设工程，将在2021年建成通车。建成后吴江区将真正纳入苏州中环范围，强化了汾湖与苏州城区、园区的交通联系。

配套齐全 生活宜居

汾湖现已拥有汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、芦墟高级中学以及中加合作苏州枫华高级中学，教育资源充沛。

根据最新消息，示范区内职业学校招生入学、学籍管理、教学实施、就业升学等方面将实现一体化运行。这也意味着，吴江、青浦、嘉善将会统一招生，对汾湖来说，迎来教育资源共享的一大利好。

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2017年9月，吴江区第一人民医院汾湖院区成立。至2035年，区域规划布局了至少5处三级甲等综合医院和若干三级专科医院。

2018年4月，占地面积约128亩的汾湖文体中心已完成文化馆和体育馆主体工程，作为吴江区重点实事工程项目，建成后将成为汾湖高新区文化地标，预计今年年底对外开放。

商业上，有汾湖新天地、华润万家、嘉乐城、碧乐时光、永信商业街等。虽无大型商业体，但对于本镇居民生活来说，配套齐全。

作为长三角一体化发展示范区的先行启动区之一，《长三角生态绿色一体化发展示范区规划草案》明确规定：至2035年，教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率达到99%。未来，这里的生活更加宜居，值得期待。

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保利湖畔云上择址汾湖一线湖岸，凝聚“云上系”高阶产品力，为长三角一体化示范区带来堪比世界级都会的生活方式，革新汾湖人居。

项目凝萃古典园林的韵味与现代美学的设计，营造当代生活语境下的四季八境园林。以风雨连廊串联礼序门厅与中央花园、阳光草坪、童梦乐园、健身步道、邻里空间；以七重极智社区科技安防系统，守护家人安全，打造全龄全时悦享的健康人本住区。

项目涵盖高层湖景房、10层洋房、叠加别墅三种房源类型。首开主推约87-98㎡Cartier轻奢系云端美宅，洞悉当代家庭结构与生活需求，定制全龄舒居的生活空间。三开间双卧室朝南，营造明亮舒朗的生活空间；双开间南向宽景阳台，尽揽自然风华；星级主卧套房与瞰湖飘窗，独享私密尊崇；更有西向客厅，直面一线湖景风光。

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外立面效果图

以臻于毫厘的匠心优选国际一线精装品牌，研磨人性化适老适幼设计，定制恒温恒洁系统与智能家居系统，打造示范区奢居美学作品。

吴江汾湖超高定位之下，千亿级城市资源不断倾注，保利湖畔云上势必迎来全城关注，项目入市在即，声音不断！

项目详情

项目名称：保利湖畔云上

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

产权：70年

总体量：1561套

高层户型面积：高层87-98㎡；洋房108-140㎡,；叠加面积未定

使用面积约：270㎡，花园约30-150㎡

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单价：1.85-1.95万每平米

总价：约170万起

层高：高层17-18层；洋房10层；叠加5-6层

交付标准：毛坯、精装

绿化率：31%

容积率：1.65

物业费：3.17每平每月

物业公司：世茂物业

预计开盘时间：2020年11月中下旬，首开高层

周边配套

公园：三白荡生态公园，大渠荡生态公园，洋砂荡健康步行道；

酒店：温德姆酒店（五星），如家中国总部；

旅游：周边古镇，周庄古镇，西塘古镇，黎里古镇，同里古镇；

休闲：肯德基，麦当劳，星巴克咖啡，上海国际影城；

商圈：嘉乐城商圈，临沪东路商圈，慕森国际广场；

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学校：汾湖实验幼儿园，实验小学实验初中，中加枫华国际学校；

医院：吴江第五人民医院（二级甲等）；

交通：苏州地铁10号线，上海地铁17号线；湖苏沪高铁，通苏嘉高铁，十字共站；沪渝高速，常嘉高速，苏嘉杭高速。到虹桥枢纽开车45分钟，虹桥机场（50公里）。

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户型鉴赏

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『保利湖畔云上』

位于汾湖高新区

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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