2024广州能建天河麓誉府（官方通知）楼盘简介-优缺点分析

广州能建天河麓誉府

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项目概况及区位

开发商品牌：城发集团

容积率 ：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346

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装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754

车位比：1:1.2

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项目位于天河区的天河智慧城（CTD），距离地铁6号线高塘石站约700米。

根据官方定位，天河智慧城与天河中央商务区（CBD）构建了天河“一区双核”发展格局。

从目前来看，珠江新城产业趋于饱和，所以天河未来的发展核心，会重仓天河智慧城，板块内将不断有新的增量加持，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】配套会逐渐跟上。

同时，片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，产城深度融合，周边的商业也会势如破竹，赋能区域整体发展

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项目配套

交通配套

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项目到地铁6号线高塘石站直线距离约700米（来源：百度地图测距），1站换乘，3首劲歌金曲的时间即可前往珠江新城CBD。

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自驾方面，项目北边就是快速路广汕二路，500米就是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，去珠江新城，金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右。

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教育配套

项目旁边是广幼师附幼儿园新园区，从项目的效果图来看，幼儿园和小区距离非常近。

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小学方面，附近只有高塘石小学，学校于2023年8月10日就正式加入华阳教育集团，并正式更名为“广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”，由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，售楼处电话：400-839-3379【预约☎】同时该校也将安排教师到华阳小学跟岗学习。

高塘石小学加入华阳教育集团后，天河区已同步启动该校升级改造工作，包含扩建校舍超过4000平方米，办学规模从现有的12个班增至24个班。

扩建项目计划于2023年完成立项，三年内建成，将切实改善高塘石小学的教育教学条件。

初中方面，对口的是天河区的第89中学，就在植物园地铁站D口，三个站直达；

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医疗配套

项目周边拥有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等多家三甲医院

此外还有蕙心医院、岭南养生谷中医医院等专业医疗机构,为业主的健康生活提供了全方位的保障。

商业配套

项目周边暂时没有大型商业配套，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】城中村较多，小商小贩为主，满足日常生活是没有问题的；

如果需要大型商业，可以自驾或者地铁去到黄埔科学城板块，或者天河龙洞等；

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小区设计/户型

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项目一共规划有4栋7-9F的小高层、10栋25-31F的塔楼，这10栋楼里，有6栋是2梯5户，3栋是2梯4户，1栋是2梯3户，主打的产品是80-125平户户朝南的3至4+1房，超100%使用率，定位刚需和刚改。

项目将首推1栋，2梯5户，货量130套，2026年年底交房；

其中面积：
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80方3房-26套
93方4房-26套
96方4房-52套
100方4房-26套

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能建·天河麓誉府的社区品质惊喜，一方面在于打破传统首置居住环境的边界感，与多元家庭需求同频，为社区融入有趣、好玩、艺术、社交等多元化场景。

另一方面，也将基础居住需求、精神体验等颗粒度细化，破圈再升维，甚至斥巨资升配了高端改善或豪宅标配才有的会所。

首置打高端局格调，售楼处电话：400-839-3379【预约☎】能建·天河麓誉府从买家居住感受出发，尊重购买者对归家美感的憧憬，勾勒了一条归家动线，步步皆景。

效果图

经过反复研究，瑰丽的尊贵感，项目首先缔造的是足够豪派的门面。

行至门庭，映入眼帘的，是近、中、远景的动静错落感，听观景水池的细水流转往复，叹赏酒店式环岛落定区曲线，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】望气势恢宏宽度约60米的大门，给足视觉上的尊贵感、心理上的宾至如归。

相比当下一些做减配的项目，能建·天河麓誉府“在标配上不断再升级”，初见那一秒起，便能给人惊艳。

效果图

归家入园后，豁然开朗见下沉庭院。

其仰借天地之景，“夹苍借天，售楼处电话：400-839-3379【预约☎】浮廊可渡”，花园小径伴以叠水流溪，蓝天白云与飞鸟花树，皆是赏心悦目的具象化。

效果图

会客水庭藏而不露，可静坐一隅沉浸自我的私享时光，或放空冥想，或细品闲书，或听歌享受多巴胺愉悦，售楼处电话：400-839-3379【预约☎】或与好友快意畅谈，或来一场淋漓尽致的棋局对弈，等等。

效果图

一步一景，项目抛弃循规蹈矩的初级做法，跳出首置设计的舒适圈，另辟高级模版蹊径，向不远处的旧羊山“借”山景——

引山入园，于庭院侧旁做了约10米抬高的御山高台，更与小区入口处营造出“飞花入泥，售楼处电话：400-839-3379【预约☎】一线天际”的生态式峡谷氛围，再辅以园林内的花草芳香。

静谧间模糊了与外部环境的边界感，巧夺天工胜于鬼斧神工，如置身野外神秘之境。

效果图

拍照打卡、携崽崽或猫咪闲庭信步节节登高，小朋友间或能展开一次次登顶之赛，岂不快哉！

这样神秘而有仪式感的归家之道，售楼处电话：400-839-3379【预约☎】即便在稀缺的“云山”高端项目中，也实属罕见。

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一个好的社区布景，售楼处电话：400-839-3379【预约☎】不仅是少数人的快乐，在宠物寄托精神和情感治愈的趋势下，满分的社区更应是友好型活动社区，构建多维度生活场景。

譬如在高台地，树影婆娑下与小猫一同畅享阳光清风。

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活泼爱交朋友又需要定时遛弯的小狗狗或猫猫，可以到约200米的城市界面广场“集中见面交流”，场地宽敞舒适，售楼处电话：400-839-3379【预约☎】既保障了宠物们的户外活动自由，也可以最大限度避免与其他业主的轨迹碰撞。

当然，如果宠物小宝贝比较腼腆，也可以寻一条偏静的道路，慢慢培养它们与户外的接触。

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而在艺术会所，父母和孩子都能解锁更多元的品质生活场景。

如书吧建筑，售楼处电话：400-839-3379【预约☎】本就是一幅超美感艺术作品，置身其中可静心阅读、做功课。

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就连儿童游玩区的布景和色调都恰到好处，足够绵长有设计感的攀爬及滑梯通道，能让每个小孩都玩得欢呼雀跃，而一旁也有充足的休息座椅，家长看顾很方便。

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小孩子嘛，天性爱玩又不愿拘泥于室内，无边界泳池模糊了室内外的界线，能肆意享受着与自然融为一体的欢喜，售楼处电话：400-839-3379预约☎】畅泳时将园林内的绿意盎然尽收眼底。

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此外，若是驾车归家，项目还一改传统灰调设计，引入豪宅爆火出圈的星空顶车库，缓缓驶入时，抬头间便可见璀璨星空，一售楼处电话：400-839-3379【预约☎】天的疲惫心情刹那舒缓，情绪价值拉满。

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同时，项目调研后洞悉了年轻人对高颜值高品质的追求，杀手锏更用在了外立面。

其嵌入当下最前沿的超流体美学，设计了约43%窗地比+弧形玻璃幕窗，颠覆传统小户型立面的平铺直叙，售楼处电话：400-839-3379【预约☎】将室内空间更多延伸至室外山景，朝阳初升夕阳西下，立于室内，室外的清风鸟语皆可及。

效果图

要知道，放眼广州甚至全国，这样超高的窗地比，几乎都是出现于奢华级项目，能建·天河麓誉府这样的“颜王”配置，属实给广州首置项目赚足了里子和面子！

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项目优点

1、项目距离6号线高塘石站约700米，换乘一次就能到珠江新城，通勤时间在1小时之内；

2、幼儿园广幼师附，小学华阳集团高塘石小学，89中学，教育质量有保障；

3、三面环山，刚需产品高端品质，刚需和刚改项目中有性价比；

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项目缺点

1、据了解，项目地块曾是牧畜屠宰场，个别客群会比较介意；

2、周边城市面貌落后，城中村为主，加上一步到黄埔，短时间很难有比较大的改善；

3、项目北边靠近广汕公路，噪音粉尘少不了；

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