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北京「金隅望京云尚」

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在望京很多旧有小区业主群里，时常有关于奶西新盘的讨论，大有“望京的尽头是奶西”的换房意愿。

实际上，想换房到奶西的，除了产业人群、望京原住民，还有两公里外的新北苑区域业主。

因为怕今年下半年天街开业后，北苑会更拥堵，一些住在北苑的朋友这两年一直在讨论要不要换到奶西，因为在寸土寸金的望京区域，早就没有新盘供应了，可以选的品质住区只有奶西。因此，从去年奶西地块第一个新盘入市，我就开始帮朋友“抢”房了。

奶西两公里左右可以享受两大商业环境：望京和北苑，都是非常成熟的全链商业；教育配套目前这里主要是国际学校，但奶西板块规划有教育用地，至于会引入哪个公立学校，大家一直在猜测，结论是：面对周边顶尖的产业人群，引入的教育一定是优秀的。

至于医疗，不了解的人说望京只有一个中西医结合的三甲医院，但作为老望京人我的体验是，这里为我们健康保驾护航的除了望京医院，还有驱车20分钟可以到达的安贞医院、中日友好医院。

此外去年9月，政府网站上公示了在中关村朝阳园北区，也就是奶西附近，规划了一个建筑面积22.4万平米的大型国际化医院，这个医院外籍医生占比不低于医生总数的20%，这将成为未来北京重要的国际医疗基地。

【基本信息】

地上建筑面积：约7.09万㎡

产品类型：住宅

产权：70年，纯商品房住宅

层数：6-17层

容积率：2.22

绿地率：30%

物业费：6.81/㎡/月

总户数：约472户

主力户型：138㎡三居、148㎡四居、162㎡三居、167㎡四居

外立面：玻璃窗墙及铝板

车位比：约1:1.3

梯户比：138/148一梯两户，162/167两梯两户

层高：162/167平3.15米，其他3米

交付标准：精装

样板间：三个-138平交付样板间，148/162平展示样板间

开发商：北京隅阳房地产开发有限公司

可售楼栋：5#7#9#11#12#（162平三居，167平四居，148平四居，138三居）

【得房率】138平三居洋房，客厅面宽5米，得房率约83%148平四居，客厅面宽5米，得房率约83%162平三居，客厅面宽5.3米，得房率约82%167平四居，客厅面宽5.3米，得房率约82%

【生活配套】【繁华商业】龙湖天街（在建）、新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地、华贸天地等；

【高端娱乐】北苑高尔夫俱乐部、高尔夫空间、SG高尔夫、德芙高尔夫俱乐部等16座高尔夫俱乐部；红砖美术馆、318国际艺术院等9大艺术场所；【医疗资源】望京医院、惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、和睦家医院、美中宜和医院等；
【优质学府】哈佛英国学校、芳草地国际学校（东洲校区）、世青国际学校、北京法国国际学校等17所国际学校；
【产业配套】望京CBD科创产业集群：阿里总部、高德地图、携程、美团等众多科创企业总部已进驻望京，将营造科创企业总部生态圈。

【生态配套】项目西侧2公里即可到达80万亩生态公园——朝来森林公园，项目西北侧2公里是温榆河湿地公园，面积有30.4平方公里，西南侧800亩的朝来森林公园，得天独厚的生态环境资源带动了高端休闲资源的发展，如北辰高尔夫俱乐部、鸿华高尔夫俱乐部、天星调良马术俱乐部、红砖美术馆等。

【交通配套】三高速双环线，多轨道交通，踞守望京交通路网集中区，以来广营北路为轴，呈现两翼放射状路网，涵盖多条轨道交通，以超强的区域连接力实现高效出行，快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等城市高能区域。1）路网交通：京平高速、顺黄路、北五环、北四环、来广营北路、京密路、机场高速、京承高速；2）轨道交通：13号线北苑、14号线来广营、15号线崔各庄、17号线清河营（北段建设中）；
【区域配套】全优资源配置，宜居居住环境项目周边规划公共服务配套约2.79公顷；绿地约1.44公顷；综合性商业约3.09万平方米，9年义务教育规划；

【产品户型图鉴赏】

【建筑面积约138㎡三室】—洋房

独立玄关入户，营造归家尊崇感LDK一体化，超高空间利用率U型明厨，豪华导台，兼顾美观与使用约5米横厅设计，南向宽幕横厅，彰显大家风范奢华主卧，L型衣帽间，私享高品质卫浴

【建筑面积约138㎡三室】—小高层

独立电梯厅，双玄关入户，营造归家尊崇感中西双厨，餐客厨一体化设计，超高空间利用率约5米横厅，超宽屏视野设计，尽显大家风范奢华主卧，L型衣帽间，彰显女主尊贵身份主卫四件套，客卫干湿分离，高品质精致生活

【建筑面积约148㎡四室】—高层

全明大四房，独立分明，生活更私密中西U型社交明厨，放大家庭互动的幸福时光约5米横厅，超大落宽屏，让幸福沐浴更多阳光超大独立家政，预留洗衣机位，让空间收纳更加便捷主卫四件套，浴缸浴房双空间，奢享高品质生活

【建筑面积约167㎡四室】—高层（西边户）

独立电梯入户，大尺度玄关，彰显归家尊属感导台设计，LDK一体化设计，超大空间利用率约5.3米横厅，超大落地窗，沐浴阳光，享受更多幸福时光超大独立家政，预留洗衣机位，让空间收纳更加便捷主卫五件套，双台盆，客卫干湿分离，更显生活品质

【建筑面积约162㎡三室】—高层

独立电梯入户，双玄关归家仪式，彰显身份地位约5.8米超大明厨，中岛设计，尽享家庭互动时光约5.3米大横厅，超大落地窗，赋予更多阳光生活超大独立家政，预留洗衣机位，让空间收纳更加便捷全能三卫，满足三代人品质使用，彰显品质生活

【高知圈层】朝海科创人才汇聚同质纯粹社区汇集科创产业头部人才，聚首城市塔尖层峰人士，同级的学识，相似的眼界，相通的世界观和高阶品味，于此缔造一个圈层的精神向往。

【样板间】

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