2024保利建发印象青城（官方网站）建发印象青城2024最新房价曝光

上海青浦 「保利建发·印象青城」

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青浦新城板块全新盘

建面约99-191㎡高层&叠墅

已过会 即将开启认购

售楼处线上火热预约

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看房提前来电预约登记，可享特定优惠

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「保利建发·印象青城」售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】自开放实景示范区至今已开售三期，一直不断燃爆青浦楼市！

• 2023年10月28日示范区开放一周到访客户3000+组
• 2023年11月23日印象青城一期开盘劲销，拿下青浦区销量冠军
• 2023年12月28日印象青城二期开盘热销
• 2024年3月24日印象青城三期依旧开盘火爆……

为什么「保利建发·印象青城」均价有所上涨还能火爆开盘？市场竞争如此激烈的环境下，何来如此之高的市场认可度？

究其原因，我认为它是拥有了天时、地利、人和三大成功要素：

• 青浦新城限购放松、售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】人才政策更新、LPR下调等宏观政策导向；
• 青浦新城中央商务+长三角一体化+大虹桥商务区高能级规划，看得见的未来板块势能和发展潜力！
• 约50万方东方美学社区，看点层出不穷！现场展示面彰显开发实力和精工品质堪称现象级新房！

位于青浦城央的约50万方东方美学封面，

「保利建发·印象青城」本次给出了青浦置业的“满分答案”！

阶段性过程效果图

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1

天时

青浦楼市政策利好

今年青浦楼市政策的利好，全上海也无出其右。

开年直接一个“大礼包”，限购范围实质性调整，非户籍社保“五改三”，单身亦可购房！

3月21日青浦区“青峰”售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】人才政策2.0版新闻通气会上，释放出又一利好：35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士，可获最高50万元购房补贴。

财联社海报示意图，图源网络

这次发布的新政，售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】还细化了各类人群的优待方案 ：

来源：上海广播电视台《新闻坊》

这真金白银的重大补贴，售楼处电话☎400-8123-664【预约☎】无异于投下了青浦楼市腾飞的一枚“核弹”！

如果再加上此前LPR的再次调整（2024年2月20日），目前上海青浦区总价400万级别的新房，将能够直接节省高达百万的购房成本！

2

地利

看得见的未来板块势能和发展潜力

「保利建发·印象青城」所在的青浦新城板块，众多利好都在不断兑现！

• 示范区线在建！
• 上达中央公园一期已动工！
• 复旦大学青浦校区规划出炉，预计年底完成土地出让！
• 华为青浦研发中心6月竣工！售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

青浦区「三年行动计划」罗列的清清楚楚：

来源于青浦区人民ZF办公室政务公开信息

2022-2025年，售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】青浦新城将完成4所幼儿园、1所小学、1所初中、3个三甲医院分院、2个社区医院、3个综合为老服务中心、1个社区活动中心、1个体育馆、1个体文中心以及一个配套体育公园的建设……

凡此种种，都能看到青浦新城不断发展提升板块配套能级的决心和行动力！

落位青浦新城中央商务区正核

「保利建发·印象青城」位于青浦新城中央商务区先行启动区内，青浦新城中央商务区总开发体量超750万方，投资更是超千亿大手笔！

根据规划方案，中央商务区约6.5平方公里土地，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城！（信息来源：青浦新城中央活动区规划方案）

青浦新城中央商务区效果图

「保利建发·印象青城」售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】所在的中央商务区内，初步规划的重大项目包含且不仅限的有：

• 复旦大学青浦校区！将打造青浦复旦国际融合创新中心！
• 三轨枢纽，将投资410亿元打造的青浦新城综合交通枢纽！实现示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）、轨交17号线同站换乘，售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】确定上海面向长三角的门户城市地位！
• 百万方中央公园！对标纽约中央公园的规划，就在项目隔壁！将成为未来整个青浦城区最大的城市公园，也是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水胜地！
• 三大文化地标！包含长三角演艺中心项目、工业博物馆、体育中心（规划），多元精彩生活就在咫尺之间！

尤其是长三角演艺中心，预计将投入18亿建设，共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅，CAZ的文化艺术，在家门口就能同步上演！（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）

长三角演艺中心效果图

（来源：西虹桥青浦生活公众号）

如此全方位的高能级规划，售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】可见政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度！期待值直接拉满！

左手长三角、右手大虹桥

「保利建发·印象青城」所在的青浦新城板块，西接长三角一体化示范区，串联江浙腹地；向东直面澎湃的大虹桥中央商务区。肩负着区域发展的重任，未来将成为连接两大国家战略区的快速通道。

示意图，图源网络

拥有这样庞大的规划格局和磅礴势能，售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】已经预示了这里的美好前景！（信息来源：《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年》、《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》）

「保利建发·印象青城」售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】可谓直面中央商务区第一波发展利好！附近的生活配套也是可圈可点，相当便捷~

规划示意图

不仅有绿地缤纷城、售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】百联青浦购物中心，自身所规划的约50万方大城中，还自带商业！

「保利建发·印象青城」社区东面就是青浦新城上达中央公园，目前一期已经动工！（信息来源于青浦政务公开信息）这样大体量高密度的生态绿地资源，在整个西上海都寥寥无几。在后期上达中央公园的愿景还将打造游船码头、儿童博物馆等一系列民生设施，造福于民。

上达中央公园南园（一期）平面图

图源网络

「保利建发·印象青城」售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】周边医疗资源配套充足，现有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院、“红房子”医院青浦分院等，未来区域内还有长三角智慧医院、约3.5万方的青浦公共卫生中心将陆续建成启用，优质医疗资源的落地让健康生活更有保障。（数据来源于：绿色青浦）

中山医院青浦分院实景，图源网络

红房子医院青浦分院实景，图源网络

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3

人和

开发商打造大城的决心

在小编看来，项目市场认可度高还是基于项目本身产品的匠心打造，「保利建发·印象青城」打造的是一座约50万方的城央住区！

与常规住宅不同的是，售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】「保利建发·印象青城」打造了一个“微缩城市”，自带丰盛社区生活配套功能，未来不用出社区，下楼就能轻松享有幼儿园、社区文化活动中心、邻里中心、商业广场、步行街、休闲滨水绿地、运动公园等一站式生活服务！

阶段性过程效果图

本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整。项目南侧红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准。

小区外“一轴、一街、一界面”

整座社区以“一轴、一街、售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】一界面”的大城格局，以丰富的动线与景观节点，挥就一座可持续生长的未来社区。置身于此，在步行范围内，就能享受实实在在的便捷与高效生活。（因方案暂未批复，本推文所有图则及文字仅供参考，所涉及红线内外配套、景观仅为示意之用，后期存在调整的可能，最终以政府审批方案为准。）

规划示意图

一轴，指的是位于社区横向中心轴售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】，设计了幼儿园、绿地公园、各种文化活动空间等，社交场所就在家楼下的便捷度和安全性拉满。

规划示意图

一街，指的是商业广场售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】、步行街、邻里中心，主要承载社区内部的生活购物需求，满足社区业主日常生活所需；

规划示意图

一界面售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】，指的是社区南面临河区域的漫行步道、滨水公园、运动公园等，满足社区业主日常生活的休闲运动需求，更是一个天然景观和生态氧吧。

规划示意图

近期项目也在不断地举办丰富的社区活动，售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】比如：打造“青城趣野露营基地”、举办业主运动比赛类活动、为业主生日开Party以及一系列亲子活动等。

感兴趣的客户也可以预约报名， 提前体验未来的大城生活方式~

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如此全面且丰富的生活业态，再加上央企+国企的强强联袂，这座约50万方的大城之作，将引领青浦迈入全新的居住3.0时代！

小区门户展示开发实力

匠心打磨数月的东方风雅大境——印象青城【东方意境】展示中心凭着美过效果图的实景震撼力，让购房者实实在在感受到开发者对于东方美学的不凡造诣！

先来看看展示中心现场实景效果：

印象青城【实景图】

整个示范区集美学大成者，售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】社区场景上花费大量心思打造，以建筑形态，用东方审美革新美学标准，创新升级，展示中心打造了“风雅三进，行舟六幕”的场景：

会所免责提示：本项目会所（泳池、健身房等）仅供设计功能展示，不构成开发商具体经营承诺，因经营方案暂未确定，开发商有权自行调整或关闭会所的经营，亦有权自行出售或委托第三方经营，会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准。

除了“三进售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】”带来的仪式感外，整个展示中心内结合青浦在地水韵文化，打造了“千帆归港 行舟六幕”的大美东方景观！

印象青城【实景图】

三进归家，六幕风雅，售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】既是对东方的传承和创新，也是一次美好人居场景的惊艳兑现！

掇山理水的刻画、不吝成本的细节、奢华私享会所、水韵文化的传承…也让我们再一次看到保利置业与建发房产对产品打磨的精益求精，以及对待作品的十足诚意！

小区内设计打造细节满满

不仅如此，「保利建发·印象青城」还有更多社区亮点值得一窥！

此次「保利建发·印象青城」的设计以“现代形 东方意”的核心概念，着实让青浦高端改善客群眼前一亮。

阶段性过程效果图

项目外立面做到了真正的东方美！

屋顶汲取东方屋脊的经典意象，化繁为简，去形留意，若举高之势青云而上，气度非凡；建筑线条进行金线勾边，点睛强烈而隽永的美学仪式感；较高的窗墙比延伸视野边界的同时，呈现极简又典雅的超高颜值…

阶段性过程效果图

同时，外立面搭配通透玻璃窗，不仅审美在线，功能性也大大增加。

阶段性过程效果图

「保利建发·印象青城」的窗墙比，配合社区地块横向宽纵向窄的特点，整个项目的室内采光通透性更佳！

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400万级公区带约千平会所

项目设计打造了约千平泳池会所，约400万起项目带泳池会所，满足未来业主对社区的私享会所需求！

展示中心实景图

会所免责提示：售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】本项目会所（泳池、健身房等）仅供设计功能展示，不构成开发商具体经营承诺，因经营方案暂未确定，开发商有权自行调整或关闭会所的经营，亦有权自行出售或委托第三方经营，会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准。

高配“一园三轴”社区景观

首推地块以南北一轴+东西两轴及核心景观区，构成“一园三轴”的景观结构，移步异景，如诗如画。

阶段性过程效果图

同时，结合一轴三园，印象青城围绕这些大尺度的轴线，将所有景观功能和社交功能模块化。如果说，别的同价位新盘是标配，这里甚至做到高配！

还打造了高标准儿童活动区，不出社区，孩子就能安全又愉快的休闲玩乐。

阶段性过程效果图

当然，年轻人的乐享悦动健身花园、售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】自然会客厅也没遗忘，还添加了很多户外主题花园等，这就是一个完整内部循环流的小区所能营造的更好的生活场景。

阶段性过程效果图

用大的视角看，这是一座精心雕琢的东方园林；

用小的视角看，是一串可以闲逛、可以互动交流的口袋花园集合体。

400万级特有尊崇归家仪式

不仅如此，在归家动线上，更是仪式感满满：

项目局部楼栋有架空层，其架空层泛会所提供了更多沉浸互动聚场。

雕琢地库空间、艺术奢装坡道、简约派大气典雅入户大堂，营造尊崇的归家仪式感。

阶段性过程效果图

看到这里，很难相信，售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】这是一个四百万级起的项目可以拥有的社区配置~

不仅如此，项目在户型及室内精装打造上也是不惜成本！目前项目三期房源正在热销中，主推建面约99-150㎡3-4房，均价46500元/㎡！

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最新户型图及解析如下：

建面约99㎡ 三房两厅两卫

此户型非常适合三口之家居住，典型的飞机户型，空间功能非常丰富，父母同住也是毫不拥挤。

其中A1户型虽然是中间套，但丝毫不影响室内通透性，做到了3.5开间朝南设计，餐厅连通客厅做了横厅设计，亮点十足！

主卧套房设计，提升主人隐私性；次卫干湿分离设计，非常人性化；U型厨房设计，动线合理，预留的冰箱空间充足，细节完美！

对应样板间实景如下：

建面约128㎡ 四房两厅两卫

B1户型比较适合改善家庭居住，三代同堂或是二胎家庭，南北通透，4开间朝南设计，还设计了书房空间，功能丰富。

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建面约150㎡ 四房两厅两卫

C1户型可以说是终极改善户型，不仅落位社区前排，还做到了四个大开间朝南，与阳光的接触面非常充足；动静分区设计，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感和通风采光效果非常棒；主卧套房设计隐私性极佳；各室内空间尺度感都不错。

对应样板间实景如下：

（概念展示间 交付标准以合同约定为准）

本次精装标准在整个五大新城都属凤毛麟角！

全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，并且配置智能面板，一键控制整洁美观卫浴、厨房电器甄选更高能效的产品，品牌上涵盖日立、TOTO、摩恩、科勒或同档次品牌，主卧更是配置智能卫浴！完全满足当下年轻人对智能家居的需求！

保利建发打造爆款经验充足

「保利建发·印象青城」由央企保利置业&国企建发房产联袂打造，国央企强强联袂，对买房人来说，未来不论是品质还是交付，都值得信赖！

保利集个城市及全球近100个国家。

保利置业集团作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强！售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

保利置业上海公司商业项目，持续焕新上海人居封面！

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建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位！建发集团主要业务涵疗健康、新兴产业投资等领域！

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”！

等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”！

上海青浦 「保利建发·印象青城」

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；