楼市新的风险出现了，二手房可能难以变现，或陷入流动性枯竭

6月份诸多城市的成交量都大涨，然而在具有标志性影响的一线城市中，深圳却给出了不一样的数据，该月深圳的二手房成交量仅有5000套，环比增幅仅有9%，远低于另外三个一线城市。

6月份北京、广州的二手房成交量都突破了1万套，上海更是在一线城市中遥遥领先，6月份上海共计网签26374套，环比增加41.1%，如此对比之下，就可以看出深圳的二手房市场远不是那么的乐观。

深圳的二手房成交量不太理想之外，成交价更是显露了隐忧，房产中介给出的数据指，6月深圳全市二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%，这与一些卖家期待的政策利好，带动销量，进而推动价格上涨存在巨大的差距，这也是导致成交量增幅不高的原因。

此前中介给出的数据还显示深圳抛售二手房的房东在持续增加，截至6月中旬的数据显示近三周在售二手房数量为46928套，47734套，48308套，持续增加，急于卖房的房东增加明显。

深圳的二手房市场如此，在于此前深圳的房价上涨实在太疯狂了，从2017年到2020年，深圳的房价翻数倍增长，这导致深圳的房价奇高，单价高、总价也高，许多外来人口无法承受这样的房价，自然他们在房市调整的时候，购买欲望下降迅速。

对比之下，广州的单价只有深圳的五成到六成，总价也远比深圳低得多，由此吸引部分买家从深圳转向广州购买，这就导致深圳二手房市场出现流动性枯竭。

对于一线城市的房子来说，它们本身就带有金融属性，人们买房绝不仅仅是为了自住，更希望能享受到一线城市房价上涨带来的财富，然而深圳的房价下跌却在改变人们对一线城市房子可以带来财富增值的信念。

对于当下的购房者来说，他们拥有更多的议价权，一些购房者在与房东协商价钱的时候，动辄杀价两成到三成，房东不同意，他们就去选择下一家，毕竟他们可以选择的房子太多了。

当下主动买房的还有部分的投资客，这些投资客看重投资回报， 由此导致部分投资客转向单价、总价都较低的老破小，这些老破小往往位处市区核心地段，部分老破小的租售比已达到5%，杭州的老破小甚至出现了抢购一空的现象。

老破小大多都是二手楼梯楼，二手楼梯楼存在拆迁价值，这也是投资客选择老破小的重要原因，如此剩下的另一部分购房者则是刚需，刚需同样看重价钱。

面对着这些扛着大砍刀的购房者，一些房东选择观望，一些房东则选择了降价出售，最终的结果就是成交量不太理想、成交价下滑，而成交价下滑导致购房者更有看见的欲望，房东更难接受大幅砍价，导致二手房市场出现断层，进而陷入流动性枯竭。

二手房没有流动性，将会反过来影响一手房市场，事实上如今一手房市场比二手房市场更冷，诸多城市都显示二手房成交量远超一手房，二手房无法活跃对整个市场将是巨大的打击，没有了变现价值的房子，房子只会更不值钱。