万博板块大量引进名校，番禺教育格局大洗牌！

广州楼市已进入买方市场，既要捍卫对品质的追求，又要保护钱包，成为当下买家的核心思想。

单靠地段，不一定成为热销盘。

针对买家「既要又要」，各大开发商用「既可也可」吸引客户。

不仅在产品本身（如小区环境、建筑外立面、户型实用率等）做升级，也大力为业主引进专属的名校教育资源。

以黄埔为例，大力引进名校教育资源，已经尝到甜头，名校质量和数量显著提高，成为新一代的教育强区。

有见及此，番禺也不甘落后，近期多个新房项目公布的学校均为“名校”。

万博的引进名校势头，真猛！

近期，番禺一下子官宣了很多“牛校”，尤其是万博板块，名校集中度加密。

华润置地·长隆万博悦府官宣引入广州市东风东教育集团办学，配建72班公立小学由越秀区东风东路小学，派出管理团队负责该校教学管理和日常运作。

这不仅是东风东路小学首次跨区设立分校，也是越秀区公办学校首次跨区建校，含金量不低。

越秀·万博城官宣计划引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，首开区配建54班小学和36班初中。

还有星河盛世锦城配建小学1所，引进广东番禺中学举办配建小学，将于2024年秋季学期投用。

万博板块连续引入3所名校，加上越秀万博·瑞麓府的番中、珠江铂世湾的华师附小，一共5所名校，教育资源大幅提升。

其引进名校势头比国际创新城板块、莲花湾板块还猛，将“教育”打造金字招牌之心昭然若揭。

而疯狂引进名校，对万博板块、开发商、业主都是好事，算是三赢。

对万博板块来说，名校遍地开花，有利于提升板块的教育整体水平和教育资源均衡化布局，吸引高质量人才定居。

对于开发商而言，引进名校牌子，虽然谈不上涨价，但多少有助于楼盘走量去库存。

教育集团化下，引进的名校不再只是挂个牌，教育理念、师资、硬件等会有明显提升。

因此，对于业主而言，业主的孩子既能享受家门口上学便利，同时拥有优质教育资源，对教育铺垫坚实的起跑线，绝对算是利好。

名校加持，万博新房与二手房拉开差距

要知道，以往番禺的优质公立教育集中在市桥-番禺广场板块。

番禺的15所（12所公立+3所民办）省一级小学中，5所省一级小学（市桥中心小学、南阳里小学、北城小学、德兴小学、东城小学）位于市桥-番禺广场板块，且大部分学校发布了学位预警。

中学方面，仲元中学、番禺中学、侨城中学（重点班）几乎历年占据中考分数线前列。

反观，原来的万博板块，早期以民办学校为主，公立教育资源相当匮乏。

即便有公立教育，如万科欧泊，对口红郡小学，也不太能打。

不过，市桥-番禺广场板块由于地段不靠近市区，界面颇为老旧，老破社区较多，很难吸引市区的改善买家上车。

番禺市桥实景，图源：番禺融媒

而名校加持的万博板块新盘，瞬间与同板块的二手房拉开差距，同时吸引整个番禺的改善买家和市区刚需买家入手。

新房华润置地·长隆万博悦府二期，108㎡四房报价5.5-6万/㎡；万博城103㎡四房报价4.5-5万/㎡。

万博城开盘价格，仅供参考

二手网红盘万科欧泊，约95㎡三房单位成交价3.5-4万/㎡，总价3字头有交易，足足比万博板块的新盘总价低100-200万。

相对来讲，没引进名校的新盘，肯定是利空。别人有你没有，相当于你比别人多了一块短板。

别过于期待，引进的名校不一定是牛校

不过，引进了名校，也并不代表孩子就一定出好成绩。

换句话说，普娃读了这种引进的新名校，并不等于会变成牛娃。

不可否认，新名校在基于管理、师资、教学理念等方面会比普校优胜一些，也能让孩子的学习氛围下限有所提高。

但以往学校能否出成绩，除了加工能力，生源择优也很关键。

教育集团化之下，现在新盘到处引进名校，既不能择优掐尖，生源有些还涉及旧改项目，比较复杂。

所 以，新盘配套的新名校，也不一定都成为牛校。

学位房，这是社会对教育重视程度达到高潮的产物，短时间内热度很难降低。

但在教育公平化推进过程中，学位房的价值有往下走的趋势。毕竟黄埔降价的学位房，比比皆是。

因此，选学位房，还要考虑通勤、配套、性价比等因素。

如果学校配套只需要稍微提高，可以不优先扎堆去传统名校买老破小，新房会是不错的选择。

以铁一小学周边老破小为例，房价约6-8万/㎡，一套80㎡房子总价500万+，房龄30年，性价比略低。

截图来源：贝壳找房

这个价格，在番禺能买一套100㎡的四房，居住体验更佳且使用率能超100%，还带九年新名校，性价比更高。

当然，选新房最好选自身配建学校的。

像华润悦府官宣学位后，隔壁某楼盘马上宣传：距离学校900米以内，按照“划分公办招生地段”学生居住地与学校距离原则上在3公里范围以内。

说白了这种引导，颇具争议，不确定性较大，需要谨慎考虑。