番禺旧改第一村,有新进展了!
这两天,番禺石碁镇南浦村旧村改造项目15#地块及市政道路地块项目备案获批,总投资7.2亿元,将兴建4栋住宅。
南浦旧改融资区要来了吗?
|番禺航拍
|广州楼市发布 摄
壹
明年动工
融资区一期建4栋住宅
按照公告显示,南浦村旧改自编15#地块(即融资区一期)住宅部分占地面积17437.84平,建筑面积69752平,容积率4.0,共规划有4栋住宅。
其中1#、2#地上38层,3#、4#地上32层,均为高层或超高层住宅。
|截图来源:广东省投资项目在线审批监管平台
不过,楼市君发现,按照项目审批信息显示,项目起止年限为2025-9-1至2028-7-1。
换句话说,项目需要明年才能正式动工,整个工程将历时2年零10个月。
这也意味着,南浦村旧改的融资区,还需要一年多的时间,才有机会面市。
从地图上看,南浦村紧邻4号线石碁站,不远处即为莲花山和狮子洋。
目前,地块周边最近的项目就是天地源·伴山溪谷以及稍远的中海亚运城,新盘并不多。
楼市君翻了一下南浦村旧村改造规划,融资区一期位于整个旧改范围的东南角,也是距离4号线石碁站最远的一个地块。
百度地图实测距离石碁站步行距离约1公里,差不多10-15分钟的脚程。
|广州楼市发布 制
不过好在项目旁边即为广州市北新正华学校,在不远处还规划有一所36班配套小学,教育资源较为充沛。
值得一提的是,该配套小学的建筑工程设计方案在去年3月份已经完成方案审查,并交由番禺区教育局承建。
或许,该配套学校将与融资区一期同步建设。
|截图来源:广州规自局
贰
番禺旧改第一村
碧桂园拖了后腿?
作为番禺区第一个公开招商的旧改,南浦村可谓起了个大早,赶了个晚集。
早在2018年项目就签约碧桂园,并在2019年敲定补偿安置方案, 整体 签 约率 更是早早就过了99%。
并且在《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》中,南浦村也被列为番禺区2021-2025年实施的12个旧改之一。
不过,项目整体推进速度却并不快。
直到今年1月份,南浦旧改安置区7#、8#住宅才正式封顶,预计2025年12月完工。
|截图来源:新南浦新生活
楼市君查了一下,目前推动南浦旧改的建设单位广州市番禺区南浦骏业投资有限公司,其背后的大股东依然是碧桂园。
换句话说,南浦旧改“失速”的原因,或许与碧桂园暴雷后紧张的财务有较大关系。
不过,好消息是碧桂园并没有放弃,仍然在推动着南浦旧改的建设。
|截图来源:爱企查
按照规划,南浦村旧改项目总面积达到62.49公顷,其中全面改造面积37.59公顷,定位为红木小镇、文旅高地。
除了住宅之外,还配建有小学、商业以及产业等等,业态较为丰富。
|南浦旧改效果图
|图源:新南浦新生活
值得一提的是,南浦村旧改采用了包括全面改造在内的多种改造模式混合的方式。
比如工业园部分,采用了《番禺区村级工业园试点更新改造策划》的政策,保留了原有的产业布局。
部分片区则采用微改造的方式, 部分传统风貌建筑则进行原址保护或者迁建,最大程度保留城市记忆。
另外还有部分地块则交由政府征收储备。
像是天地源·伴山溪谷,就是南浦村旧改由政府征收释放出来的宅地。
与其他旧改“一拆了之”的做法不同,这种改造方式既能提升村民居住环境,又能快速获取资金收益,还能保留原有产业布局。
可以说,该方案可以最大化村民的集体收益。
|南浦村片策方案
|图源:广州住建局
因此 ,南浦村融资区一期项目备案通过,或许代表着 南浦村旧改 的加速 重启 。
在沙溪、蔡边一村等旧改相继遇阻的当下,有可能由南浦旧改再次打起头阵。
那么,你期待改造后的南浦吗?
欢迎评论区留言讨论~
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.