广西
在南宁市，套间不吃香，但是不少独栋别墅还是比较吃香，即使别墅位置谈不上非常好。7月5日，在南宁市司法拍卖市场上，一栋位于南宁市青秀区蓉茉大道57号的独栋别墅被拍卖，就吸引多人报名竞拍，最终高溢价率成交。
此次拍卖的别墅，实际上就是路桥花园小区的一栋别墅，不过别墅属于自建房。路桥花园在南宁市，位置说好也不是很好，但是也不太差，中规中矩，主要是周边配套一般，但是未来片区发展潜力巨大，因为南宁地铁6号线要修到这个片区了，地铁通了，以后发展就好了。
这栋自建的别墅，一共是有三层，属于独栋别墅，建筑面积为406.09平方米，房屋户型10室3厅3卫，房子装修只是简装，不过别墅有一个不错的私家花园。
此次拍卖，法院不承诺过户，风险由买受人自行承担。虽然不承诺过户，但是这栋别墅还是相当抢手，可能是起拍价偏低的原因。拍卖的起拍价为222.2491万元，有17人报名参与竞拍。最终是经过98轮的加价竞拍后，拍卖才结束，以380.7491万元成交，成交价比起拍价高出了158.5万元，溢价率71%。
不过按照建筑面积计算的话， 成交单价似乎也不是非常高，成交单价只有9396元/平方米，并没有超过一万一平。
位于南宁市青秀区蓉茉大道57号的路桥花园，有很多自建的独栋别墅，此前也是出现过不少别墅被拍卖，今年5月份一栋建筑面积为415.7平方米的独栋别墅，最终是以405.97万元成交，成交单价9766元/平方米。
路桥花园此前拍卖的别墅中，成交价最高的是2018年拍卖的一栋，建筑面积376.54平方米，成交价高达550万元。
结合5月份拍卖的一栋别墅来看，目前路桥花园目前的别墅，价格应该是九千多一平，此次拍卖的这栋，虽然出现比较高的溢价率，但应该还是比较接近市场价格的，不能说高价接盘，大家觉得呢？
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