主城“王者”，金融城旁再现超大“剪刀差”

楼市正在经历“冰火两重天”！

尽管基本面疲软，但核心城市优质地段豪宅，仍然抢手。

前不久，上海单套4000万—6000万的豪宅“凯德·茂名公馆”遭哄抢，45分钟100%去化，卖出31亿。

▲来源澎湃新闻

此前，单套3000万—5000万的上海中海·顺昌玖里，开盘售出196.5亿元，刷新全国楼市开盘纪录。

每一次全国行情转向，上海都扮演领头羊角色。

这波豪宅热，成都表现同样抢眼。

5月份，麓湖·云岸、蔚蓝卡地亚、华润·锦宸府等高端豪宅，销售火热。

其中，麓湖·云岸110套房源，157号已清盘，还有500余组“富裕家庭”，拿着“爱的号码牌”在风中凌乱。

▲麓湖·云岸选房现场（来源网络）

华润·锦宸府竞争更激烈，1426名通过复核的购房者，争抢86套千万级房源，中签率只有6%！

一句话，豪宅根本不够卖，有钱抢不到！

为什么楼市疲软之下，富人却逆市出击，争抢“核心资产”？

01

这一轮“豪宅热”，主要基于以下5大逻辑：

1、政策逻辑：重大利好不断出台，楼市逐步见底。

随着利率、首付、取消限购等一系列重大利好政策出台，楼市已逐渐见底。

“决策层”对提振市场的决心“空前”，房地产如果不能企稳，仍然还有持续输出“新政”的空间。

不少富人认为，在利率、首付都降至历史最低背景下，市场正在触底，部分机会已经显现。

▲来源财联社

2、资产配置逻辑：资产荒时代，豪宅仍是优质资产。

富人痛点在于：如何进行资产配置，确保财富不缩水。

利率下调，股市充满不确定性，连“价值恒久远”的茅台也“跌跌不休”，如何让财富“保值增值”？

▲近日茅台遭遇全线大跌（来源经视直播）

有私募基金一哥之称的但斌，前段时间在社交媒体发问：未来十年，500万投资什么才是最好选择。

投资标的包括黄金、股票、茅台、核心城市房产等。

最终，但斌自己的回答是“倾向于核心地段房产”。

这很能代表富人投资逻辑：优质地段“核心资产”，仍是长期投资最佳标的。

3、产品逻辑：产品迭代，资产置换窗口打开

去年以来，新房产品迅速迭代，T2、私梯入户、高得房率……席卷市场，产品革命蔚然成风，二手房面临淘汰压力。

当前新房好比iPhone15，二手是iPhone6，有了新款，老款很难不跌价。

产品置换逻辑，形成这波“豪宅热”。

▲成都金融城（来源交子金融商务局）

4、赛道逻辑：住房饱和，只有豪宅赛道还有机会

经过这轮调整，明白人都知道，房地产销量不会再回巅峰。

楼市必然经历“从普涨到分化”，未来只有少数“核心资产”仍有投资价值。

这一客观规律，促成“核心资产”争抢热。

▲排队抢金融城千万级豪宅（来源网络）

5、周期逻辑：全球降息周期降至，新一轮财富分配开启

现在我们已处于降息通道，今年国内已降息3次。

国际市场，本月6日欧洲央行宣布降息0.25个百分点，这是2019年以来，欧洲央行首次降息。

这意味着，欧洲很可能迈入降息通道。

敏锐的富人意识到，持续降息意味着经济周期开始改变，资金必须寻找安全通道，作为核心资产的优质豪宅，再次被“盯上”！

“拥抱核心资产”成为富人共识，接下来最重要的问题是，什么才是“核心资产”？如何找到它？

02

“核心资产”一定位于城市核心地段，价值得到市场公认，白鹭湾就具备这样的实力。

1、金融城“下一站”，走出独立行情。

金融城作为成都楼市极核，早已开发殆尽，白鹭湾则是接力金融城的“下一站”。

在白鹭湾F4带动下，临近的潘家沟（又被称为“林家坝”，下同）价值迅速攀升，中铁建、金茂分别创下2.24万/㎡、2.45万/㎡地价新高。

白鹭湾价值进一步夯实，跑出独立行情。

▲白鹭湾板块所在位置

2、走红是结果，内因是“实力”。

对于白鹭湾的走红，业内人士不会感到意外，毕竟“实力硬核”。

①主城罕见低密组团

整个白鹭湾板均为低密住宅，无论此前F4，还是即将登场的雍景·白鹭湾，都是1.5超低容积率，具备打造高端豪宅条件。

▲白鹭湾板块鸟瞰意境图（来源白鹭湾科技生态园）

②世界前沿产业护航

产业对一个板块的长远发展至关重要。

白鹭湾科技生态园总投资约200亿元，被认为是“举全锦江区之力发展”，规划之初便锚定了世界前沿的产业领域：以AI创新应用为主方向，聚焦智慧医养、智慧交通等为主导产业。

▲白鹭湾科技生态园

③生态本底“闹中取静”

虽然成都不缺公园，但是像白鹭湾湿地公园环绕住宅，规模如此大的少之又少。

作为环城生态带的一部分，白鹭湾湿地公园规划面积约2万亩，在此居住可闹中取静，寻得一方宁静。

▲白鹭湾湿地公园

④名校加持“教育为先”。

锦江区名校优势在白鹭湾完美展现，雍景·白鹭湾门口便是幼儿园、小学，周边还有盐道街小学（规划）、川师附中（规划）、师大一中、嘉祥外国语学校等名校加持。

▲川师附中（效果图）

3、百亩低密大盘，白鹭湾上演“压轴大戏”

令人遗憾的是在白鹭湾F4售罄后，白鹭湾断供近一年，雍景·白鹭湾自然吸引了全城高端客群的目光。

▲雍景·白鹭湾区位图

毕竟，从目前来看，白鹭湾没有新住宅用地入市，雍景·白鹭湾将上演白鹭湾“压轴大戏”。

白鹭湾无论是容积率、产业、生态、学区每一项，都具备第一梯队实力，这让它综合实力“遥遥邻先”。

03

白鹭湾地段价值已很清晰，但雍景·白鹭湾的地块价值，真正看懂的人，还不多。

1、首先，100亩的规模，非常少见。

在小地块为主的今天，100亩纯住宅非常少。

统计显示，过去两年，主城近200宗土拍中，只有8宗百亩地，其中纯住宅用地只有4宗。

百里挑一，名副其实。

▲雍景·白鹭湾总平图

2、1.5超低容积率，天生“豪宅胚子”。

雍景·白鹭湾不仅有百亩规模，还有1.5超低容积率的优势，主城难逢对手。

对比市面上主城百亩大盘：

可见，雍景·白鹭湾打造高端大盘的先天优势明显！

3、资源价值，成就豪宅的“终极武器”

豪宅，最终的价值，一定是占据“稀缺资源”，不可复制。

麓湖的水，造就独一无二的水城建筑；文儒德直面锦城湖的视野，在大佬林立的金融城“独树一帜”；新希望D10城市天际线，成为最大卖点；草堂之春一街之隔的浣花溪成就经典……

雍景·白鹭湾，距离万亩白鹭湾生态公园“零距离”，真正兑现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

▲雍景·白鹭湾效果图

不可复制的资源，这才是豪宅溢价的“终极武器”。

百亩，纯住宅，低密，直面万亩生态公园……集齐“明星级豪宅”所有要素。

04

产品上，雍景·白鹭湾采用“6层真洋房+上下纯叠墅”的组合，主城罕见！

为什么同行不能做？不是不想做，而是“条件不允许”。

强如国民神盘“麓湖生态城”，面对4.0/5.0容积率，不少组团也只能做3T3高层，这就是条件约束。

不是说麓湖不好，而是地块条件决定做什么。

▲雍景·白鹭湾效果图

1、6层真洋房+纯叠拼，还原高端度假生活！

6层建筑形态，大多开发商会选择做“三叠拼”，为什么？

因为，叠拼别墅相比洋房，理论上货值更高。

但雍景没有选择最大货值做法，而是从产品舒适度和实用性出发，选择6层洋房，主城已等太久。

叠拼别墅，近些年几乎清一色“三叠拼”，虽然进行升级改造，但相比上下叠的纯别墅，还是差点意思。

下上纯别墅，还原“有天有地有花园”的高奢生活。

▲雍景·白鹭湾效果图

2、亩均不到5户，豪宅中的少数派

豪宅一定是对资源的占有，既是外部资源，更是内部空间。

由于选择6层真洋房+上下纯叠拼，整个百亩大盘，一共仅483户。

平均每亩不到5户，雍景·白鹭湾对资源的极致占有，即便在高手林立的豪宅市场，也十分显眼。

▲雍景·白鹭湾效果图

3、定制玻璃“颜面”，“含景量”遥遥领先

雍景·白鹭湾立面采用现代致雅美学风格，整个建筑大气美观。

通过“大面积定制玻璃”设计，把白鹭湾万亩风光引入室内，“含景量”遥遥领先。

从公园回到家中，穿过小区内名贵植物铺就的景观，经过地上地下双入户大堂，奢华酒店归家质感，仪式感满满。

▲雍景·白鹭湾立面效果图

4、满分“户型”，洋房的创新&颠覆

176㎡端厅，入门户型也“封神”！

176㎡户型为套四三卫，端厅设计。

核心优势：

①270度端厅设计，落地窗引景入室。

端厅近两年很流行，此前我们多次讲过，能否做端厅不仅和户型面积相关，还和窗外风景有关。

该端厅，客厅面宽7.8米，足够宽的楼间距，保证视野良好，窗外万亩公园风景一览无余。

▲雍景·白鹭湾样板间效果图

②四室三卫，豪宅标配。

套房的多少决定豪宅档次，双套房+公卫的设计，是品质生活的保障。

③一梯两户，电梯入户。

虽然是1T2，但6层洋房实际只有10户业主使用一部电梯，相比高层的2T2户，人均电梯拥有量更高。

总的来说，这是一款“零缺陷”满分户型，176㎡面积控制很好，没有浪费，达到同类竞品200㎡尺度。

199㎡大横厅，空中墅级洋房

199㎡户型为套四三卫，大横厅设计。

①超大主卧+双主卧系统

约50㎡双开门主卧套房系统，通常300㎡以上豪宅才会出现的双开门主卧，气场瞬间拉满。

双主卧朝南，享受充足阳光和公园景观，对小孩或者老人都十分友好。

▲雍景·白鹭湾样板间效果图

②约8米大横厅+约10米超大阳台

大横厅+超大阳台，构成休闲娱乐空间。

特别是阳台长度约10米，宽度达到约2米，客厅阳台竟然达到约20㎡，同类产品中独一档。

同时，该户型配置双阳台，拥有更多扩展空间，堪称空中墅级洋房。

③奢华配置，高级质感。

洋房产品配置品牌入户大门、恒温供水系统、人体工学隐藏式拉手、岩板电视背景墙等一系列设计，物超所值。

别墅方面户型信息较少，但上下纯叠拼的产品形态，注定是主城最后珍藏。

05

最后，雍景·白鹭湾还有额外惊喜。

大家都知道，去年底成都已经全面取消限价，带来的结果是“核心地段”价格持续上涨。

雍景·白鹭湾由于拿地时限价尚未取消，清水房销售限价3.4万/㎡，加上装修预计在4万/㎡左右，按照当前市场，保守预估也有1万/㎡的价差。

▲雍景·白鹭湾效果图

随着去年底限价全面取消，这很可能是最后一次拿到超大“剪刀差”的机会。

如何理解雍景·白鹭湾的超大“剪刀差”？

▲白鹭湾占据“城南黄金3.5环”C位

限价取消后，表现最抢眼的当属“金融城-潘家沟-白鹭湾-三圣乡”所构成的“城南黄金3.5环”高端置业带。

前面讲了，金融城三期华润·锦宸府近5万/㎡单价，中签率仅个位数。

随着华润·锦宸府售罄，还有几千组高端客户，有钱买不到房，不约而同把目光转向“雍景·白鹭湾”。

相比金融城，雍景·白鹭湾有以下四大优势：

①相比锦宸府等新盘，雍景·白鹭湾有大盘、低密、生态好的绝对优势。

②1.5超低容积率，非常适合打造高端豪宅。

③白鹭湾产业确定性强，白鹭湾科技生态园承担“再造一个产业锦江”引领角色，日前全国首个鸿蒙生态产业园区挂牌，再次狠狠“秀一把肌肉”。

▲全国首个鸿蒙系统挂牌白鹭湾产业生态园

④金融城虽然好，但已经没有新地，城南一号、誉峰、文儒德等二手几乎都在6万/㎡以上，加上产品“代差”，雍景·白鹭湾成为金融城业主换房首选。

再看潘家沟，产品集中在140㎡上下，适合改善客群；白鹭湾定位高端豪宅，区域内均为大平层、别墅，板块能级高。

▲白鹭湾眺望金融城双塔

三圣乡相比白鹭湾距离金融城更远，能享受到的红利有限。

即便如此，6月25日三圣乡驸马板块土拍仍引发激烈竞争，成交楼面价达2.03万/㎡，预计未来售价在4万/㎡左右。

可以看到，在“城南黄金3.5环”高端置业带，白鹭湾和金融城各有优势，属于第一梯队，价格应当比潘家沟和三圣乡更高。

横向对比，三圣乡锦江赋部分房源4万/㎡，潘家沟金茂地王（楼面价2.45万/㎡）冲击4.5万/㎡，雍景·白鹭湾合理定价应在5万/㎡。

由于限价原因，雍景·白鹭湾售价大约会在4万/㎡（含装修），如此大“剪刀差”或许又将引发全城争抢。

令人遗憾的是，雍景·白鹭湾一共仅有483户，考虑到城市核心土地的局限性，未来相当长的时间内，很可能仅此一例。

「往期测评」

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