7.9早看点|南京取消商品房公证摇号，住房“以旧换新”公积金贷款额度上浮20%

行业动态 | 城市政策 | 土地市场| 企业动态

1、第27周新房、二手房成交量环比季节性回落，二手房同比持续为正

7月8日，诸葛数据研究中心发布2024年第27周重点城市楼市成交周报指出，2024年第27周（7.1-7.7）监测重点城市新房成交环比下降43.79%，同比下降31.3%；二手住宅成交环比下降17.36%，同比上涨16.11%。城市来看，佛山新房、二手房成交双双呈现稳中有升态势；深圳二手房持续稳健成交，第27周环比微涨0.26%。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第27周重点50城的情绪指数为-0.82，较上周上升0.04，市场情绪指数连续20周处于低迷区间。

1、南京：住房“以旧换新” 公积金贷款额度可上浮20%

南京公积金中心7月5日发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》，参与“以旧换新”的缴存职工，如原旧房曾经使用公积金贷款且已结清，在购买新房使用公积金贷款时，贷款申请人（家庭）的公积金贷款次数和名下房产套数情况，仍按购买原旧房使用公积金贷款时的认定结果执行。如办理购房和还贷提取公积金业务，按照购买原旧房时的提取条件认定结果执行。在贷款额度上，该《通知》规定参与“以旧换新”活动的缴存职工，可参照南京市多子女家庭住房公积金的贷款额度，新购房使用公积金贷款最高额度上浮20％，即个人60万元、家庭120万元。该配套措施的实施期限与南京市住房“以旧换新”活动的实施期限保持一致。

2、南京：取消商品住房公证摇号销售要求

7月5日，南京市住房保障和房产局、南京市司法局联合发布《有关取消商品房项目公证摇号销售要求的通知》，即日起，南京取消商品住房公证摇号销售要求。通知明确，为贯彻落实国家房地产有关决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，经南京市政府同意，自即日起，全市取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

3、石家庄：优化多子女家庭公积金购房套数，有一套住房，再次购入按首套执行

7月5日，石家庄住房公积金管理中心官微显示，该中心于7月4日印发的《关于优化多子女家庭住房套数认定标准的通知》显示，多子女家庭在申请住房公积金贷款购买商品住房时，家庭成员在石家庄市已有一套住房的，再次购入的按首套住房执行住房信贷政策；已有两套住房的，再次购入的按二套住房执行住房信贷政策。

4、昆明：由国有企业收购已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房

7月8日，昆明市人民政府办公室发布关于印发优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，通知包含优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化、其他等5个方面，共25条主要措施。其中，推动存量住房去化。包括进一步优化商业性个人住房贷款住房套数的认定标准，居民家庭将自有商品住房用作租赁住房并完成房屋租赁登记备案的，或者在我市存量房交易服务平台挂牌计划出售的，购买新建商品住房申请商业性个人住房贷款时相应核减家庭住房套数；按照“以需定购、双方自愿”的原则，由国有企业收购已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房；支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款；昆明市“春城计划”人才住房公积金贷款最高额度上浮50%；支持“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求，符合相关条件的予以退税优惠；加大促销宣传力度，打响“住在昆明”品牌等7条措施。

1、上海：拟于7月中旬挂牌5宗住宅用地，出让面积合计11.56公顷

7月5日，上海土地交易市场发布2024年第四批拟出让住宅用地清单信息公示。据了解，在第四批拟出让住宅用地清单中共有5宗地块，分布于浦东新区、徐汇区、虹口区、青浦区和奉贤区，土地用途均为普通商品房，出让面积合计11.56公顷。另外，上海拟于7月中旬发布本批次住宅用地出让公告，8月上旬开始组织交易活动。

2、许昌：1.7亿元出让一宗宅地，历经23轮竞价，成交溢价率18.14％

7月5日，沉寂许久的许昌土拍市场传来捷报，备受关注的东城区26-3#宗地（住宅）经过23轮的激烈竞价，最终被许昌建晟企业管理有限公司收入囊中。资料显示，该地块面积29132平方米（43.698亩），位于许昌市东城区魏武大道以东、莲城大道以北，广电大厦南侧的待开发地块。该地块此次成交总价格16616万元，溢价率达到18.14%，均价380.25万/亩，这也是自今年4月许昌市中心城区城镇土地级别与基准地价更新调整以来，出让的住宅地块中单价较高的地块之一。

1、格力地产：调整重组方案，置入珠海免税集团不低于51%股权

7月7日，格力地产公告拟对原重组方案进行重大调整。公告显示，格力地产拟对原重组方案进行重大调整而申请撤回相关申请文件，调整后方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。原重组方案为通过发行股份和支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税集团）100%股权，并计划向不超过35名特定对象非公开发行股票募集配套资金。

2、碧桂园：2024年上半年累计交付超15万套，下半年保交房仍是重点工作

7月5日，碧桂园集团召开月度管理会议。集团董事会主席杨惠妍全面分析了当前房地产市场的形势，并明确了公司下半年的关键战略方向。保交房被视为公司必须牢牢守住的底线。今年1~6月，碧桂园累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付，交付量预计行业领先。今年下半年，碧桂园的首要重点工作仍是保交房。

3、绿城中国：上半年合同销售1265亿

7月5日，绿城中国控股有限公司发布公告显示，6月，绿城集团自投项目取得销售3743套，销售面积约53万平方米，当月销售金额约174亿元。1-6月，绿城集团取得合同销售面积约280万平方米，合同销售金额约854亿元。总体来看，截至6月30日的六个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约591万平方米，总合同销售金额约1265亿元。

4、越秀地产：上半年销售554亿，同比下降33.8%

7月5日，越秀地产股份有限公司发布公告显示，6月，该公司实现合同销售金额约为153.08亿元，同比上升约8.5%，实现合同销售面积约为48.63万平方米，同比上升约18.2%。1-6月，该公司累计合同销售金额约为554.01亿元，同比下降约33.8%，累计合同销售面积约为187.95万平方米，同比下降约24.0%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1470亿元的37.7%。

5、中国金茂：上半年签约销售额约445亿元

7月8日，中国金茂控股集团有限公司发布2024年6月未经审核销售数据。公告显示，6月单月，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额133亿元，签约销售建筑面积约81万平方米。整体来看，1-6月份，中国金茂累计取得签约销售金额共计约445.4亿元。

6、保利置业：上半年销售284亿元

7月5日，保利置业集团有限公司发布6月未经审核销售数据的公告。6月，保利置业实现合同销售金额约人民币74亿元，合同销售面积约34.7万平方米，合同销售均价约21298元/平方米。截至2024年6月，保利置业累计实现合同销售金额约284亿元。累计合同销售面积约111.4万平方米，合同销售均价约25537元/平方米。

7、大悦城：上半年预计净亏损超2亿

7月5日，大悦城控股集团股份有限公司发布2024 年半年度业绩预告。公告显示，大悦城预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损2.6亿元-4.9亿元，而上年同期则是盈利5075.45万元。此外，扣除非经常性损益后的净利润亏损3.4亿元-5.9亿元，而上年同期则是盈利2178.37万元。

★7月8日成交播报

北京：新房成交387套、二手房695套；涨价房源93套

上海：新房成交288套；涨价房源125套

深圳：新房成交77套、二手房209套；涨价房源111套

杭州：新房成交208套、二手房289套；涨价房源56套

苏州：新房成交94套、二手房258套；涨价房源96套

成都：新房成交264套、二手房995套；涨价房源667套

武汉：新房成交275套；涨价房源70套

青岛：新房成交210套、二手房290套；涨价房源24套

大连：新房成交21套、二手房237套；涨价房源53套

佛山：新房成交790套、二手房362套；涨价房源23套

东莞：新房成交100套、二手房140套；涨价房源23套

无锡：新房成交65套、二手房206套；涨价房源86套

温州：新房成交56套；涨价房源13套

宁波：新房成交28套；涨价房源24套

南宁：新房成交65套、二手房207套；涨价房源32套