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广州城投东园公馆，已经正式开盘。项目首推1#、3#，户型涵盖建面约91-178㎡三四房，起步价12万元/平。

越秀东园公馆项目位于越秀南路和万福路交汇处，旁边就是华荟大厦，步行100米就可以到地铁6号线团一大广场站，属于真地铁上盖盘，出行很方便。

当年城投以6.45万/m²的楼面价拿下，瞩目王冠，躁动一时，在去年年底更名为广州城投东园公馆后，于今年5月正式面世。

而越秀东园公馆占据越秀北京路核心，步行约200米到6号线团一大广场站，或自驾连接越秀南路及万福路双向出行，畅通广州中心城区。

越秀东园公馆项目周边北京路商圈，既是广州城建之始所在地，又是从古至今商业集聚地，高度浓缩城市精华。

近年来北京路商圈持续焕新，融入丰富业态又不失广府风情，新潮时尚与人文底蕴在此交融，日均客流量超50万人次。

此外，越秀还有“教育”光环加持：14所学校扎根于此，广州第一梯队6所高中、不少省市属学校本部都在这里...

与越秀东园公馆一路之隔，就有清水濠小学(百年名校)和永曜北小学，小升初更是对口广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等学府。

如此强大的教育资源，纵观中心区豪宅，也很难找到对手。

至于医疗资源，华南地区9家百强医院中，近一半在越秀，比如省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院...

广州城投东园公馆位于东园旁，为匹配广州稀贵的地脉，以岭南建筑为灵感，兼容华贵典雅与时尚现代。

从建筑设计到细节打造，每一处空间的用材与工艺精益求精，打造别具雅致奢华空间，让生活的每一处细节彰显非凡品质。

广州城投东园公馆占地面积仅为8470㎡，规划了4栋21-23层住宅，整体容积率高达5.8。

其中，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，均为塔楼设计。

在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。

根据规划平面图，1#的户型偏向改善型，5梯5户，每一户都可以实现专梯入户。

价格：91平和96平三房：北向，总价在1100-1200万之间，单价约12-12.5万/平。

120平四房和125平A户型、125平B户型四房：分东北、东南、西南向，总价在1600-1700万之间，单价约13.3-13.6万/平。

132平四房：正南向，总价在1800-1900万，单价约13.6-14.3万/平。

137平三房：正南向，总价在1900-2000万，单价约13.9-14.6万/平。

178平四房：东南向，总价在3000-3200万，单价约16.8-18万/平。

项目优势:

城投东园公馆的区位和地段在广州真得没话说，要不然霸榜广州地价3年之久。

1)毕竟所在的越秀区，近10年只卖了两宗地，新盘打着灯笼难找。

虽说越秀还有两个新盘吹风下半年入市，但体量都不大。

一个是，北京路站附近的汉国置业·港汇台(港汇华庭二期)，只有2栋楼，货量约162套。

一个是，广九大马路和白云路交界处的云瀚府(所在地块2020年出让)，为1栋商住综合体，体量更小。

周边的北京路商圈，更是从古至今商业集聚地。

强教育赋能也是重要优势，与东园公馆一路之隔，就有清水濠小学(百年名校)和永曜北小学，小升初更是对口广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等学府。

这样的项目一入市，自然是越秀土豪买家重点关注对象。

项目劣势:

一是有回迁房;居住群体不纯粹，人员比较杂。

二是学位还不是很确定，需等教育局明确;

三是小区规模较小，且部分房源临近主干道有噪音影响等。

交通、商业、教育、公园、医疗等配套，以及自古名人聚集，就犹如“六脉神剑”，让东园公馆这座人文豪宅傲然而立，所向披靡。

项目户型图

美中不足

老城区也有“弊病”

笔者在没有样板间可看的情况下，靠观察沙盘朝向发现，东园公馆的2栋和3栋是紧挨在一起，相当于单体楼，那么夹在中间的176平四房户型，即项目的最大户型、景观朝向最好的户型，只能两面见光，做不到三面见光。对此，笔者反复向销售人员确认，176平户型，一套总价2550万的房子居然只能两面见光！它的通风、采光以及居住舒适度似乎匹配不上它的价钱！

蚊型地、单体楼、高容积率、园林稀少……这些是越秀老城区楼盘难以规避的弊病。

另外，老城区的楼盘身处闹市，车水马龙，居住环境一般比较嘈杂喧嚣。东园公馆位于万福路与越秀南路交界处，东濠涌高架路位于项目的东侧，多少会受到噪音影响。

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