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广州城投东园公馆,已经正式开盘。项目首推1#、3#,户型涵盖建面约91-178㎡三四房,起步价12万元/平。
越秀东园公馆项目位于越秀南路和万福路交汇处,旁边就是华荟大厦,步行100米就可以到地铁6号线团一大广场站,属于真地铁上盖盘,出行很方便。
当年城投以6.45万/m²的楼面价拿下,瞩目王冠,躁动一时,在去年年底更名为广州城投东园公馆后,于今年5月正式面世。
而越秀东园公馆占据越秀北京路核心,步行约200米到6号线团一大广场站,或自驾连接越秀南路及万福路双向出行,畅通广州中心城区。
越秀东园公馆项目周边北京路商圈,既是广州城建之始所在地,又是从古至今商业集聚地,高度浓缩城市精华。
近年来北京路商圈持续焕新,融入丰富业态又不失广府风情,新潮时尚与人文底蕴在此交融,日均客流量超50万人次。
此外,越秀还有“教育”光环加持:14所学校扎根于此,广州第一梯队6所高中、不少省市属学校本部都在这里...
与越秀东园公馆一路之隔,就有清水濠小学(百年名校)和永曜北小学,小升初更是对口广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等学府。
如此强大的教育资源,纵观中心区豪宅,也很难找到对手。
至于医疗资源,华南地区9家百强医院中,近一半在越秀,比如省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院...
广州城投东园公馆位于东园旁,为匹配广州稀贵的地脉,以岭南建筑为灵感,兼容华贵典雅与时尚现代。
从建筑设计到细节打造,每一处空间的用材与工艺精益求精,打造别具雅致奢华空间,让生活的每一处细节彰显非凡品质。
广州城投东园公馆占地面积仅为8470㎡,规划了4栋21-23层住宅,整体容积率高达5.8。
其中,南端的4#住宅为回迁房,其余3栋则为商品房,均为塔楼设计。
在小区配套方面,项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。
根据规划平面图,1#的户型偏向改善型,5梯5户,每一户都可以实现专梯入户。
价格:91平和96平三房:北向,总价在1100-1200万之间,单价约12-12.5万/平。
120平四房和125平A户型、125平B户型四房:分东北、东南、西南向,总价在1600-1700万之间,单价约13.3-13.6万/平。
132平四房:正南向,总价在1800-1900万,单价约13.6-14.3万/平。
137平三房:正南向,总价在1900-2000万,单价约13.9-14.6万/平。
178平四房:东南向,总价在3000-3200万,单价约16.8-18万/平。
项目优势:
城投东园公馆的区位和地段在广州真得没话说,要不然霸榜广州地价3年之久。
1)毕竟所在的越秀区,近10年只卖了两宗地,新盘打着灯笼难找。
虽说越秀还有两个新盘吹风下半年入市,但体量都不大。
一个是,北京路站附近的汉国置业·港汇台(港汇华庭二期),只有2栋楼,货量约162套。
一个是,广九大马路和白云路交界处的云瀚府(所在地块2020年出让),为1栋商住综合体,体量更小。
周边的北京路商圈,更是从古至今商业集聚地。
强教育赋能也是重要优势,与东园公馆一路之隔,就有清水濠小学(百年名校)和永曜北小学,小升初更是对口广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等学府。
这样的项目一入市,自然是越秀土豪买家重点关注对象。
项目劣势:
一是有回迁房;居住群体不纯粹,人员比较杂。
二是学位还不是很确定,需等教育局明确;
三是小区规模较小,且部分房源临近主干道有噪音影响等。
交通、商业、教育、公园、医疗等配套,以及自古名人聚集,就犹如“六脉神剑”,让东园公馆这座人文豪宅傲然而立,所向披靡。
项目户型图
美中不足
老城区也有“弊病”
笔者在没有样板间可看的情况下,靠观察沙盘朝向发现,东园公馆的2栋和3栋是紧挨在一起,相当于单体楼,那么夹在中间的176平四房户型,即项目的最大户型、景观朝向最好的户型,只能两面见光,做不到三面见光。对此,笔者反复向销售人员确认,176平户型,一套总价2550万的房子居然只能两面见光!它的通风、采光以及居住舒适度似乎匹配不上它的价钱!
蚊型地、单体楼、高容积率、园林稀少……这些是越秀老城区楼盘难以规避的弊病。
另外,老城区的楼盘身处闹市,车水马龙,居住环境一般比较嘈杂喧嚣。东园公馆位于万福路与越秀南路交界处,东濠涌高架路位于项目的东侧,多少会受到噪音影响。
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