突发！富力被债权人清盘，再陷危机！

唉！

今天一早，富力地产发布一则内幕消息。

内容有关债权人向法院提起清盘呈请，首次听证会将在今年9月25日举行。

起因是，富力地产一笔6.137亿美元的本金即应计利息尚未偿还，折合人民币约45亿。

呈请人为Seatown私募信贷主权基金，隶属于淡马锡。

公告称，Seatown持有18%的贷款份额，即约1.1亿美元。

借款人为富力的全资附属公司（境外发债平台）兆晞公司，融资协议签订于一年半前，即2023年1月。

时间上看，正好是富力完成债务重组的半年之后，没想到那时还有人愿意借钱给它。

可见，富力没钱还，新加坡债权人等不及了，向法院提起清盘。

富力的态度，强硬中又带着柔软。

先是强硬回怼：贷款有抵押品，你可以强制执行抵押品，而不是申请清盘。

言外之意，Seatown放贷给富力的贷款，可能没抵押品，因此只能出此下策（清盘）；

又或者是Seatown跳过强制执行，毕竟抵押品是中国的68间酒店及写字楼，变现也需要时间，债权人只想简单快捷拿回贷款本金及利息。

其次富力又称：将积极与债权人沟通，就此事达成友好解决方案。

这是富力，首次被债权人提出清盘呈请。

继2022年7月中旬，富力完成本金高达467亿人民币（境外+境内）的债务重组后，如今又再次深陷债务泥潭。

2024年，房企被债权人提起清盘呈请的仍有不少，包括时代中国、阳光100、远洋集团等。

房企被提起清盘，面临三种命运：或颁布清盘令、或撤销/驳回清盘、或多次延迟聆讯。

目前已经被勒令清盘的，有5家房企：恒大、新力、德信、佳源国际、阳光城旗下嘉世国际。

富力及其附属公司，会怎么收场？备受投资人关注。

比较绝望的是，富力的债一展再展，这也是债权人失去耐心、信心的原因。

比如，富力于2022年3月寻求“16富力04”展期一年，4个月后又进行二次展期；

此外，“16富力06”、“19富力02”均一展再展。

最终境内债的兑付安排在2022年9月大体确定下来，结果今年又生变故。

今年6月，富力境内债利息分期再次寻求宽限至明年3月，随后部分境内债投票获通过。

一展再展，很大原因是，房企基本面没有好转。

首先是楼市层面，富力今年前五月的销售额仅为44.5亿，同比去年再次腰斩，跌幅58%；销售面积31.31万平，跌幅52%。

卖房端回血很慢，融资端受限，富力资金链依旧紧张。

自从陷入债务危机后，变卖资产成了富力回笼资金、缓解债务的主要手段。

今年2月，富力通过“以项目抵债”的方式，将伦敦项目转让给素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥，以此转嫁约8亿美元的债务。

左为张松桥、右为富力创始人之一张力

过去几年，富力放弃了海外多处房产项目，但始终没有放手那90间酒店。

可能也很缺接盘侠…

酒店加上写字楼等商业地产这类重资产，令富力的债务负担居高不下。

截至2023年末，富力的现金仅57亿，但总负债高达2885亿元。

其中有息负债1273亿，今年到期的债务约484亿，现有资金缺口较大。

没钱就更难办事了，富力在今年上半年，旧改项目进展推进很不顺利，比如广州白云陈田村项目就是个例子，赤沙村、田美村也同样困境重重。

这次富力的债权人找上门，何时才能完全摆脱债务危机的阴影？

你怎么看富力？

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