彻底火了！苏州7大「第四代」住宅！户户空中花园+庭院…

第四代住宅的“风”终于是刮到了苏州！家家大露台，户户大庭院，或将成为未来住宅新趋势？！

近期，苏州接连3个第四代住宅的规划曝光（高铁新城龙湖地块、相城经开区31、61号地块），甚至还有原本规划为普通住宅的项目紧急将规划调整为第四代住宅…

相关话题持续发酵，第四代住宅关注度和讨论度居高不下！以至于，前两天的稿子当中只是稍微提了两句胥口要做第四代住宅，后台就不断有网友私信问询。

自今年2月，吴江首次发布相关政策支持第四代住宅，到目前已经有7个项目确定。第四代住宅在苏州终于爆了！

今天，咱们就来盘点一下苏州即将到来的第四代住宅——

据传龙湖第四代住宅9月开盘

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01

规划爆改！

普宅改为第四代住宅？！

大面积空中花园！

首先，来看下拿地2年于近期调整规划的相城经开区32号地块，即苏地2022-WG-32号地块项目。

项目拟建17幢16-26F高层住宅产品，户型面积同步曝光108/128/143/185㎡。容积率2.5（没变），住宅用户由1298户调整为1169户，整体格局没有太大调整。

最明显的变化在于从变更后的立面图，原本阳台的面积变成了大面积花园露台，且中间的阳台和侧边阳台采用上下交叠的方式，采光和私密性更好。

如果说仅从效果图上看不太出来，那么对照户型图则更为直观。5#变更前后标准层平面图增加了“空中花园”的面积，还进行了标注。

具体来看，5#边户128㎡

3房2厅2卫，三开间朝南

LDKB一体化，外接大面积空中花园

主卧套房设计，全屋飘窗

5#中间户108㎡，是边户的缩小版

3房2厅2卫，三开间朝南

同样带大面积空中花园

小区自带菜肉市场（生鲜超市），苏大第二实验学校就在附近 ，医院也不远，基本能满足日常生活，距离在建的地铁7号线大概1km。

再来回顾下拿地经过——

这块地是2022年二批次成交的，被漕湖置地以总价24.42亿拿下，楼面价13609元/㎡，装标不低于1500元/㎡。

未来价格，可以参考地块南面的澄澜云庭，最新备案均价24791元/㎡，前两期备案均价23656元/㎡。

02

苏州首个第四代住宅

家家大露台，户户大庭院

据传还是科技住宅~

自今年3月，吴江区自然资源和规划局发布了关于印发《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》的通知，吴江成为苏州首批第四代住宅落地区域。

随后，今年5月苏州首个第四代住宅规划出炉，即吴江太湖新城21号地块，家家大露台，户户大庭院，得房率爆表，据传还是科技住宅~

1、吴江太湖新城21号地块规划出炉，苏州首个第四代住宅！

WJ-J-2023-21号地块规划公示，拟建9幢洋房、高层住宅。

从效果图来看，项目拟打造立体生态住宅，即第四代住宅。外立面通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式。

这块地是在2023年9批次土拍中，被斜塘置业&吴江城建竞得，成交楼面地价14880元/㎡，容积率1.3。

地块位于第九人民医院和东太湖实验小学附近，周边有东太湖大道、苏震桃公路等多条主干道，可快速驾车通达全城。

板块内还有轨交4号线，往西1公里，可达太湖景区。地块西侧为吴江网红打卡地苏州湾体育公园，整体居住氛围较好。

值得一提的是，这块地取消了“不得设置带有私家花园的低层独立式住宅”限制，给了开发商极大发挥空间~

2、据传将由朗诗操盘，未来将是科技住宅？！

根据公示，项目规划4幢8F洋房、5幢14F高层和1幢1F的配套物业用房。内部还将打造下沉庭院和中央园林，未来将作为会所配套。

从鸟瞰图上可以看出，最大楼间距已经超百米，南北都有大露台，得房率爆表。

而且住宅的立面，也是当下流行的共建化风格，材质主要是铝板、铝板一体板、LOW-E玻璃等。

据消息透露，这块地将由朗诗操盘，很大可能打造科技住宅。整个项目定位改善，户型面积180㎡起步。

吴江成为苏州首批第四代住宅落地区域，接下来一大批新盘，建筑风格以及设计，将产生巨大变化。

03

相城区首个第四代住宅

每户拥有独立花园

旭辉合作开发，140-200㎡

继吴江太湖新城第四代住宅规划曝光后，相城区也迎来首个立体生态住宅，即苏地2023-WG-31号、61号地块。

项目地处澄阳板块核心，具体在相城经开区（澄阳街道）春申湖路南、澄星街东，2宗地块位置南北相邻。

本次规划曝光了外立面效果图，采用香槟色铝板搭配大面宽玻璃，从公示图来看，项目将建设第四代住宅，将传统建筑引入多重空中花园系统，花园以错台分布形式，保证了户户有花园。

项目拟建20栋12-17F小高层，从鸟瞰图也能明显看出，每一户拥有独立空中花园。

日照分析如下，户型暂未公示。

再来回顾下拿地经过——

31/61号地块地处相城经开区，均由太仓中惠、漕湖置地联合竞得，楼面价均为16000元/㎡。

虽然从位置上来说，项目属于澄阳街道，但是由于比较靠近相城中心城区，邻近区委、区政府，龙湖天街、天虹商场、大润发等商业配套环伺，配套醇熟。

交通上，地块距离轨交7号线（在建）春申湖东路站仅400m，周边主干道环伺，密织成网，交通通达性较好。

根据出让要求，地块装修交付，装标不低于2500元/㎡。

目前，这两宗地块所在的板块，算是相城新盘最为集中的了，板块内熙和风雅阁、澄阳四季云庭、花语云萃、青云阙、澄澜云庭等新盘在售，均价3.1万/㎡左右。该地块起拍地价16000元/㎡，未来售价参考周边青云阙和花语云萃。

04

龙湖操盘！

高铁新城首个第四代住宅

打造纯洋房，空中花园+庭院

高铁新城首个第四代住宅也于近期规划公示，即苏地2024-WG-Z07号地块，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，拿地不到一个月就出规划。

项目占地约5.2万㎡，容积率1.6，由龙湖操盘，打造10-11F纯洋房，户户空中花园+庭院，大赠送！高铁新城全新改善标杆之作来了~

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鸟瞰图：

项目拟建16幢10-11F纯洋房低密社区，将打造高铁新城首个第四代住宅，每家都是大露台、多赠送！

总平面图：

定位高端改善，从本次规划曝光即可看出，入户大门重工重料，像极了龙湖青云阙示范区，外立面很通透，大面积玻璃，设计很有特色。

185㎡南立面效果图同步曝光：

回顾下拿地经过——

地块在今年四批次土拍中被龙湖&高铁国控&苏州轨交竞得，成交楼面价为15000元/㎡，总价12.4亿元。此举标志着龙湖持续深耕苏州市场，继续有条不紊地深化长三角区域的战略布局。

地块位置很不错，位于高铁新城核心，距地铁2号线大湾站0.3KM、苏州北站1.1KM，西侧一路之隔是南师大苏州实验学校、南师大相城实验小学，周边有圆融购物中心、吾悦广场。

如今产品类型已经曝光，户型非常值得期待~你觉得这块地未来价格会在多少？

05

第四代住宅全面铺开

还有吴江亨通蓝城·湖亭望月

吴中胥口第四代住宅…

除了吴江太湖新城斜港21号地块，吴江还曝光一个第四代住宅，即蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目，接待中心已公开，案名也已曝光：湖亭望月。

项目自持国际奢华品牌度假酒店，水上乐园、鲸奇馆、商业街、高端低密住区、颐养社区、生态公园等，内部还配置了约1000㎡的CLUB会所，内外双配套。

一期打造约120套建面约350-670㎡产品，实际使用面积达到500-1000㎡+，且1-2F是一户（跃层高赠送懂的都懂），3-6F一梯一户，7F是整层两梯一户（建面500㎡+）的空墅大平层，带大面积空中花园露台，都是赠送面积，不出意外同样是第四代住宅，产品无敌了~

此外，还有胥口59号地块据传也要打造第四代住宅，即2023-WG-59号地块，由中建三局“委托开发”。

在去年六批次土拍中，被苏州嘉盛&吴中高新技术&苏州吴城置业拿下，楼面地价9800元/㎡，溢价率0%，总价约7.64亿。

地块位于吴中区胥口镇茅蓬路北侧、石胥路东侧，占地面积约5.2万㎡，容积率1.5.

地块东侧即胥口实验小学，距离轨交5号线步行较远，周边城市界面一般。目前板块内以老盘在售为主，还有2022年二批次出让的茅蓬路2块地暂未入市。

期待接下来苏州更多新盘落地第四代住宅，让居住体验更丰富！