取消限价后上海4宗地揽金91.3亿元 杨浦双地块高溢价成交丨地产市相

在市场和政策的多重因素影响下，上海下半年首轮土拍备受业内关注。

7月9日，上海2024年第三轮土拍正式拉开序幕。据悉，本次共出让4宗涉宅用地，总出让面积15.29万平方米，总建筑面积28.99万平方米，总起价84.2亿元。

最终，4宗地块共吸引12家房企报名参拍，总成交价为91.3亿元。其中杨浦区2宗地块溢价成交，宝山区、奉贤区地块底价成交。

值得注意的是，本批次土拍是“沪九条”出台后的首批宅地出让。自该批次起，上海取消土拍溢价10%的封顶原则和联动价机制。据中指研究院统计，截至2024年6月7日，在22个集中供地的城市中，有19城恢复“价高者得”。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，在经历三年限价后，上海土地市场取消溢价上限，有利于企业打造“好房子”，从而增加政府土地收入，将有利于城市环境及基础设施建设。本次高溢价成交的地块也使客户对未来该板块房价上涨有一定的预期。

保利发展高溢价深耕杨浦

具体来看。本次出让的4宗地块中，杨浦区平凉社区02H1-01地块热度最高，吸引了华润、保利、绿城、中海、招商、建发、越秀+北京城建、象屿+天安、上海城投9名竞买人报名参拍。

经过60轮报价，保利发展以22.03亿元竞得，楼面价88462元/平方米，溢价率21.18%。资料显示，该地块出让面积1.38万平方米，建筑面积2.49万平方米。

据悉，该地块1公里范围内有地铁12号线、18号线站点分布，交通便捷。同时，周边教育资源、医疗资源丰富，分布有杭州路一小、建设初中、辽阳中学等学校，以及杨浦区中医院、妇产科医院、第一康复医院等医院。

此外，百联滨江购物中心咫尺可达，区域内的惠民公园、平凉公园以及复兴岛公园，亦是居民日常休闲游玩的好去处。

值得一提的是，据搜狐焦点上海站消息，在该地块出让前，保利发展已提前对杨浦区平凉社区02H1-01地块进行设计招标。招标文件获取时间为6月26日-7月1日，投标截止时间为7月17日。

业内人士表示，带着方案上场拿地，表明开发商对该地块有较高的兴趣和信心，并且希望通过提前规划和设计来加快项目的开发进度。这种做法有利于提高拿地后的周转速度，进一步提高资金使用效率。

易居研究院研究总监严跃进表示，杨浦区平凉社区02H1-01地块的高溢价成交对全国市场预期的引导有积极作用。后续各地仍需进一步增强房企投资拿地的市场信心。

北京城建二刷上海杨浦

在本轮土拍中，杨浦区的另一地块，即长白社区H2-17地块也受到市场多方关注，吸引了中海、保利、象屿、越秀+城建联合体4家房企参与。

经过79轮报价，北京城建+越秀以22.3亿元竞得，楼面价70272元/平方米，溢价率17.12%。资料显示，该地块出让面积1.38万平方米，建筑面积3.17万平方米。

据悉，该地块位于黄兴板块，是杨浦区内较为成熟的示范居住区，坐拥黄兴公园、杨浦公园等城市绿肺，整体宜居性非常高。

此外，地块周边交通便利，距离8号线黄兴路站、12号线隆昌路站均0.8公里。文教资源也十分丰富，控江二村小学、控江中学、上海理工大学附中以及优学教育机构等均在500米范围内。

需要注意的是，自今年5月28日北京城建以4.98亿元竞得杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）后，本次为第二次在上海杨浦拿地。

业内人士表示，北京城建多次报名上海土拍，体现了其对自身实力的信心，以及对上海市场的重视程度。

此外，港中旅+招商蛇口以底价31.12亿元摘得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，楼面价22252元/平方米。该地块毗邻轨道交通7号线潘广路站。南侧有已建成九年一贯制学校，咫尺可达龙湖北城天街。

奉贤发展以15.88亿元摘得奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块，楼面价17000元/平方米。据悉，该地块周边有青溪中学、明德外国语小学、青苹果幼儿园等，满足一站式教育资源；西侧300米即为奉贤区中心医院；龙湖天街、九棵树艺术中心等商业休闲配套环伺。

上海土地市场回落趋势明显

随着时间的推移，2024年上半年正式结束，本轮土拍正式开启上海土地市场下半年。

据凤凰网房产上海统计显示，今年上半年，上海土地公开市场共成功出让17宗涉宅用地，成交总建面约80.55万平方米，土地出让金额约415.96亿元。与2023年同期相比，回落趋势明显。

从成交情况来看，17宗地块中，10宗封顶进入一次性报价，3宗溢价成交，4宗底价成交。与去年同期相比，热度亦出现明显下滑。从竞得房企来看，国央企继续担当拿地主力。上半年，国央企共计斩获15宗地块，涉资金额375.03亿元，占总成交金额的90%。

业内人士指出，当前房地产市场仍处于深度调整期，土地市场整体偏冷。随着政策的持续优化，预计下半年将有更多优质地块推出，品质为王时代到来。

就上海而言，预计8月上旬，上海2024年第四批次5宗宅地将出让。其中，徐汇区斜土街道地块采用招挂复合出让；其余4宗采取挂牌方式出让，分布于浦东北蔡、虹口江湾、青浦重固以及奉贤新城。

值得一提的是，徐汇斜土街道地块是曾经小米15.5亿买下的商办地块，后经有关部门调整地块属性后纳入徐汇区2024年土地储备计划。该地块位于中心城区，板块热度较高，值得关注。