江苏
买房一时，物业一辈子！
近日，有碧桂园的业主怒提9大问题，管理混乱、造假、谋取私利……质问一家七星级的物业，为何这么多问题！
对此，小编特地前往碧桂园位于仪征的新小区——望江府，项目一期于2023年7月底交付，距今1年时间，看看这个新小区，物业服务是否到位！
不看不知道，一探问题还不少，真如业主投诉的一样，七星级的物业，估计也就收费达到了七星级！
一、新小区交付1年，管理松散，槽点多多 ！
都说买房一阵子，物业一辈子。大家越来越认识到物业的好坏不只影响居住体验，甚至还和小区房价直接挂钩。
2023年7月22日，仪征碧桂园·望江府项目一期8栋交付。
这样一个新交付的小区，而且还有几百套房源在售，理论来说物业服务肯定是要达到7星级的标准的！但是从现场来看，似乎有种”躺平“的随意。
★问题1：门禁形同虚设
由于小区刚交付一半，主入口在小区北门，从门口可以看到，门口形同虚设，无论是人行通道抑或是汽车通道，都畅通无阻，没人看管。
★问题2：汽车、电动车随意停放
刚进入小区，最大的感受就是乱，放眼望去到处都是车，汽车、电动车都已经把单元门堵住了。
目前，小区入住率不高，也有很多业主正在装修，但是我觉得这不是物业放任不管的理由。
★问题3：人车不分流，车库未加雨棚，有隐患
小区没有做到人车不分流，除了地上有很多停车位以外，进入地下车库，也需要汽车在小区内行驶一段距离才能进入。
此外，此前有业主在市长信箱留言，希望机动车和非机动车加盖雨棚，从回复获悉，一开始项目就未设计雨棚。遇上雨雪天气，还是有一定影响的。
★问题4：车库内潮湿昏暗
沿楼梯进入向下，发现墙角已开始发霉。
到了车库，地面潮湿又昏暗，倒不像刚交付不久的新小区。
车库到电梯的入口出，还用上了防洪专用沙袋，看样子此前这里积了不少水。
车库内几乎没有车辆停放，一方面可能是停在地上比较方便，另一方面是望江府地下车位只售不租，导致没有买停车的业主，想停没得停，车位大面积空置。
★问题5：露台建筑垃圾池
小区东南角，有个很大的露台垃圾池，应该是临时的，但是现场看到有大量的建筑垃圾堆放在那，对于5号楼的业主来说，应该非常扎心，假如遇上刮风，估计窗口都不敢开。
★问题6：门窗产品在小区内摆放搭建
以前见过装修公司、建材公司在新小区内放展牌等宣传自己产品，在望江府，居然在主干道，看到门窗公司在小区内搭阳光房推销产品！
二、二期还有两个楼栋未封顶，如期交付要打问号！
从仪征房产信息网获悉，碧桂园望江府（备案名：江望名苑）总房源2378套，目前已售1545套，还有827套还未售。
来源仪征房产信息网
从房天下获悉，目前望江府高层均价8800元/㎡。
二期16-18号楼，26号楼和27号楼合同约定交付时间是今年11月30日，但是从碧桂园发布的6月施工进度来看，26号楼和27号楼还未封顶，还有5个月，感觉如期交付有难度！
来源公众号“碧桂园江苏区域”
三、住在这里，堵，会成为常态
此前，一位朋友打算在望江府买房，后来放弃了，询问原因，他告诉我，一是周边比较堵，二买房投资，不划算。
1、交通不便
就像网友提问的，今年下半年，新仪中到下半年三个年级已员满，到时人多车多。现在开北门路窄拥堵，可否考虑开南门上学放学。
官方答复：将根据情况开启南大门。
碧桂园望江府紧邻新仪中南大门，所以说离学校近是把双刃剑，三年高中，小孩上学很方便，但是对业主而言，从住进这里起，这里禁止鸣笛，限速30 ，上班还要遇上上学早高峰，堵！假如遇上雨雪天气，只会堵上加堵！
每年高考，假如新仪中作为考场的话，可能还要限行！
2、投资性价比不高
如果买这里，只为了当出租房，对外投资的话，我觉得性价比也不高，从地图可以看到，仅学校附近，就有恒大、悦江湾、晟泰一品、文澜学府、红旗等等，大量的新旧小区环绕左右，出租房源非常充裕，未来租赁市场也会非常内卷，价格很难提上去，或者面临空置的风险。
一个好物业不仅自己住得舒服，房价也会比烂物业更保值。
最后想问问大家，你觉得碧桂园望江府这个小区怎么样？你会选择买这个小区嘛？欢迎在评论区留言讨论。
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