每平从14w跌到4w，3年跌了300w！

某深圳业主发帖：
自己21年在深圳买的超级学区房，
有一套30平420w的老破小，
我就咬咬牙买了。
没想到今年再一看，
30平只能卖120w了！
房价从14w一平跌到了4w一平，
3年房子跌了300w，现价120w!
本来还想着赚一笔，
结果现在自己成接盘的了。
现在真是悔得肠子都青了，
希望大家能安慰下我！

这个房子的跌幅真是有点夸张！

从单价14w一平跌到了4w一平，跌幅高达72%！虽然深圳房子普遍在跌，但这个跌幅也创纪录了。

为什么房子跌了这么多呢？

究其根本还是大家的共识发生了变化。

之前的房价大涨是基于大家的共识！

现在房价的暴跌同样是基于大家的共识！

之前大家的三个共识是：

1、一线房子永远涨

尤其是2020年左右，眼看着房地产蒸蒸日上，连带着土木这个行业都被带起来了。

我清晰地记得，20年高考报志愿的时候，很多老师都极力推荐让高考生报土木行业。

只不过现在4年过去了现在的大学生和当初的买房人，哭都没地方哭了，只能负重前行了。

2、学区房是孩子上学必备

之前买房的时候，市场上普遍有一种观点，一线城市的房子是硬通货。一线城市的学区房，更是硬通货中的硬通货，永远不愁没人买。

那时候有人分享过自己的买房经历：

他说17年的时候，为了孩子上初中买的学区房，买的时候7w一平。3年后孩子初中上完，这时候小区的价格是10w一平。

相当于用学区房读了3年书，最后还净赚几百万。

大家这时候才发反应过来，原来学区房不仅可以给孩子上学，还可以当成理财品来打理。

3、老破小的旧改预期

深圳的优质学区资源主要集中在罗湖这个老城区。而很多优质学校周围的小区，很多都有40年以上的楼龄。

这时候大家都盘算着，到时候旧改的收益。要知道之前白石洲旧改，就改出了多少个千万富翁呀。

所以好的学区+旧改的预期这双重预期，一直推着这些老破小学区的房价不断走高。

从2020年到2024年，现在4年过去了，大家的共识变成什么样了呢？

1、房产市场整体低迷

有人说，当地楼市的情况好不好，中介就是最好的风向标。

• 20-21年，是我朋友圈中介最为活跃的年份，动不动就是大红色的卖房喜报，动不动就是售罄狂欢的文案。
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• 22年朋友圈的中介消停了许多，在朋友圈刷屏的时间越来越少。
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• 23年也已经全部老实了，卖房的信息都很少了，偶尔会有几个租房的广告。
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• 到了24年，大家已经全部消停了，但是从上个月开始，朋友圈的中介又有一阵狂欢（这个稍后会说）

2、学区房价值被削减

那天同事跟我吃饭的时候还聊。

他说最近他们部门来了两个校招生，一个是清华的本科毕业，一个是北大的本硕连读，拿了3份实习才面进了这个岗位。

我本来以为他要跟我聊，现在校招市场有多卷。

没想到他话锋一转，直接跟我说，我看到这几个人入职，我就想到自己的儿子。

你说就算这小孩从小鸡到大，祖坟冒青烟才能考到清华北大吧?结果呢，还不是跟他爸进了同一家公司？而且大概率没有他爸混得好!（这哥们进公司早，现在已经是中层，管70多人）

你说这图什么呀？听得我也陷入了沉思。

这几年的环境，已经让越来越多的人看到了“鸡娃”的局限，自然学区房对应的价值也就会被削减！

3、旧改的逻辑已经改变

之前旧改的基础，是很多居民的购房需求没有得到满足。旺盛的购买需求推动着房企高价旧改。

但现在呢？眼看着新入市的楼盘越来越多, 大家的购买力根本消化不了。

5月底的时候，深圳已经释放了很多购房利好消息，朋友圈的中介又开始进入一个新的“亢奋期”。

但是具体到一个个买家和卖家的谈判里，买房的心态依然是不慌。大家都不认为房价会涨，或者说不认为房价短期会涨。

这3个大众共识的转变，直接促成当前楼市现状。

你认为当前是买房的好时机吗？